資源描述：
《烏魯木齊商業(yè)市場調(diào)研報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、www.fdcsky.cn西北路周邊地產(chǎn)市場調(diào)研報告文/劉慶華夏祥和置業(yè)有限公司二008年6月8www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn日前言為了做好鑫豐達房地產(chǎn)開發(fā)公司在哈密路開發(fā)的高層項目，摸清該項目前期市場的基本情況，為以后針對該項目的策劃和推廣做好充分的準備，本次對烏魯木齊市西北路周邊商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進行調(diào)研，主要是對西北路周邊在建、擬建、在售、未售和售罄的樓盤做市場調(diào)研，針對西北路周邊的發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)模、發(fā)展趨勢做相應的文字說明和統(tǒng)計。一、調(diào)研目的全面深入調(diào)研，了解各行業(yè)業(yè)態(tài)基
2、本知識點和住戶的需求及著重點，便于后期客戶的談判，也為了判斷行業(yè)或業(yè)態(tài)進駐的可能性。以此為基礎，結合目前西北路周邊住宅和商業(yè)樓盤發(fā)展狀況，從整體情況進行準確市場定位，提供強有力的市場支持，為鑫豐達房地產(chǎn)開發(fā)公司今年在哈密路即將開發(fā)的高層項目提供相關的數(shù)據(jù)和依據(jù)。二、調(diào)研時間2008年6月1日～6月7日三、信息來源主要來自于各行業(yè)業(yè)態(tài)的實地調(diào)研的信息；與商家談判得到的信息；烏魯木齊市政府部門及政府網(wǎng)站；烏魯木齊晚報、晨報、都市報等媒體，以及相關文字資料。四、調(diào)研區(qū)域www.fdcsky.cnwww.
3、fdcsky.cn主要以沙區(qū)（大小西門、西大橋、西北路、和友好商圈）附帶周邊部分街、巷作大致了解，以供數(shù)據(jù)參考。五、調(diào)研對象根據(jù)目前地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，針對網(wǎng)吧、餐飲、寫字樓、酒店、商場超市、醫(yī)療機構、金融通信業(yè)等展開調(diào)研。六、調(diào)研內(nèi)容1、行業(yè)的分布。2、各地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)模式、經(jīng)營狀況。3、各經(jīng)營行業(yè)對建筑物的功能、結構、規(guī)模、空間等方面的要求。七、信息統(tǒng)計分析通過前期的調(diào)研，結合市場狀況，我們將以上的原始信息進行分析、歸納、總結、統(tǒng)計，并做進一步提煉，以其能發(fā)現(xiàn)一些問題，得到一些規(guī)律，為公司后期
4、社區(qū)的商業(yè)規(guī)劃及商業(yè)開發(fā)提供一定的數(shù)據(jù)支持，在此基礎上進行總體市場定位的研究。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn目錄前言……………………………………………………………………………2第一部分項目概況…………………………………………………5一、烏魯木齊市的區(qū)域環(huán)境………………………………………………5二、概況……………………………………………………………………5第二部分西北路周邊各主要業(yè)態(tài)的基本狀況…………………6一、概述…………………………………………………………………………6二、
5、各業(yè)態(tài)基本狀況…………………………………………………………61、網(wǎng)吧………………………………………………………………………62、酒店………………………………………………………………………73、超市………………………………………………………………………74、醫(yī)療機構…………………………………………………………………85、金融通信機構……………………………………………………………86、餐飲………………………………………………………………………97、寫字間………………………………………………………………
6、……98、學校分布…………………………………………………………………119、其他………………………………………………………………………11第三部分08年烏魯木齊房地產(chǎn)市場分析……………………12一、烏魯木齊房價尚處于填補洼地的上升趨勢，上升空間依然很大………12二、對烏魯木齊市08年04月份房屋成交量分析現(xiàn)今市場場狀況…………13三、高端、中高端住宅進入高成長期，低端市場競爭加劇…………………13四、品牌競爭超將超越價格競爭和產(chǎn)品競爭…………………………………14五、資源占有意識將影響購房行為，市
7、中心大戶型樓盤將更受熱捧………15第四部分08年西北路周邊住宅和寫字間調(diào)研情況………16盛華庭項目市場調(diào)查………………………………………………………16雄風尚居住宅市場調(diào)查……………………………………………………19友好國際住宅市場調(diào)查……………………………………………………22盛大花園住宅市場調(diào)查……………………………………………………25和風雅居住宅市場調(diào)查……………………………………………………28江南嘉苑住宅市場調(diào)查……………………………………………………31中天廣場寫字間市場調(diào)查…………
8、………………………………………34時代廣場公寓和寫字間市場調(diào)查…………………………………………36第五部分針對本項目銷售策略建議………………………………37www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一部分項目概況一、烏魯木齊市的區(qū)域環(huán)境烏魯木齊市位于新疆中部，地處天山北麓、準噶爾盆地南緣。市境南北最寬處約153公里，東西最長約190公里，總面積11793.71平方公里，城市規(guī)劃控制面積1600平方公里，地勢起伏懸殊，山地面積占總面積50%以上，市區(qū)平均海拔800米。烏魯
