中遠競爭對手調(diào)研分析與swot分析

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1、機密中遠房地產(chǎn)管理咨詢項目競爭對手調(diào)研分析?中遠房地產(chǎn)SWOT分析2012年8月31日此報告供客戶內(nèi)部使用。未經(jīng)遠卓管理顧問書面許可,其他機構不得擅自傳閱、引用或復制。重要說明本文件為中遠房地產(chǎn)管理咨詢項目行業(yè)分析報告的補充說明文件,主要目的是說明中遠房地產(chǎn)現(xiàn)階段在北京市房地產(chǎn)開發(fā)市場所處的競爭地位,并盡可能的分析預見未來面臨的競爭格局。本文件由遠卓管理顧問以行業(yè)資料調(diào)研、行業(yè)專家及外部競爭對手訪談中所獲取的信息、資料為基礎作出分析判斷。資料、數(shù)據(jù)收集過程中可能存在統(tǒng)計時間、統(tǒng)計口徑等差異,顧問組結合訪談及經(jīng)驗判斷進行

2、了初步修正。此外有一些數(shù)據(jù)在相關數(shù)據(jù)報道及訪談過程中獲取為一定范圍區(qū)間,項目組取中間值進行比較分析。2?對選取競爭對手及比較指標的解釋競爭對手選取原則:1.北京老牌國營房地產(chǎn)開發(fā)公司——城建開發(fā)總、天鴻集團;2.房地產(chǎn)開發(fā)集團及其北京地區(qū)開發(fā)公司——萬科、中海、珠江;3.房地產(chǎn)國內(nèi)主板上市公司——萬科、金地;4.北京新興民營房地產(chǎn)開發(fā)公司——萬通、紅石(中鴻天);5.深圳、廣州等南方北上進京的房地產(chǎn)開發(fā)公司——金地、珠江;6.必須在北京已有較大開發(fā)量或準備大舉進入(潛在競爭對手)北京房地產(chǎn)開發(fā)市場;7.香港房地產(chǎn)開發(fā)商

3、進京開發(fā)競爭行為單獨分析——長江集團、新世界、新鴻基;對比分析指標、內(nèi)容選取:?根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營特點,選取總資產(chǎn)規(guī)模、凈資產(chǎn)規(guī)模、資產(chǎn)負債率、年銷售收入、凈資產(chǎn)收益率、歷史開發(fā)量、土地(項目)儲備等七項量化數(shù)據(jù)指標;?戰(zhàn)略取向、組織結構、部分公司的薪酬體系分析比較;?選取競爭對手簡要介紹、典型項目介紹作為附件供參考。3?目錄??主要競爭對手基本數(shù)據(jù)比較??港資房地產(chǎn)開發(fā)商分析??主要競爭對手戰(zhàn)略取向比較??競爭對手項目組織管理模式比較??典型企業(yè)人力資源管理體系及薪酬比較??中遠房地產(chǎn)SWOT分析及發(fā)展建議??附

4、件:競爭對手公司及項目基本情況介紹4?總資產(chǎn)規(guī)模比較——2001年底數(shù)據(jù)總資產(chǎn)規(guī)模(億元)中遠房地產(chǎn)從目前總160資產(chǎn)規(guī)??慈詫儆诜康?40.47產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中等規(guī)模。140131與老牌國有房地產(chǎn)開發(fā)120建筑公司而言資產(chǎn)規(guī)模120上有較大差距,但與新興房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而100言,資產(chǎn)規(guī)模上有一定8080競爭優(yōu)勢。6560*紅石數(shù)據(jù)難以獲取,以訪39談中獲取數(shù)值估計。403523.252520中國海外——中國建筑工20程總公司下屬;城市開發(fā)總——原北京城0建總公司;城天華萬中萬紅珠金中天鴻集團——隸屬北京城市鴻潤科國通石江

5、地遠開集置集海(集房鄉(xiāng)建設委員會;發(fā)團地團外北團地華潤置地——起源于北京總京產(chǎn))西城區(qū)政府;說明:?房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的特點決定房地產(chǎn)公司的總資產(chǎn)會受開發(fā)項目影響的產(chǎn)生較大波動。?該指標選取的標桿企業(yè)主要為在京有大量開發(fā)業(yè)務的集團公司,以反映中遠競爭地位。5?凈資產(chǎn)規(guī)模比較——2001年底凈資產(chǎn)規(guī)模(億元)中遠房地產(chǎn)從目前凈80資產(chǎn)規(guī)??磳儆诒本┓?4.81地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中等規(guī)70模。60中國海外地產(chǎn)開發(fā)主要集50中于海外,近年逐漸調(diào)整40經(jīng)營重心在廣州、上海、40北京、成都設立分公司。313031北京注冊時間較晚,目前30

6、開發(fā)3個樓盤。201212紅石數(shù)據(jù)難以獲取,以訪8.077.32談中獲取數(shù)值估計。102.430中城天華萬中萬紅珠金中國市鴻潤科海通石江地遠海開集置集北(集房外發(fā)團地團京北團地總京產(chǎn))說明:?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的凈資產(chǎn)規(guī)模反映了公司自有資金規(guī)模,一定程度上確定了房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和抗風險能力。?該指標選取的標桿企業(yè)主要為北京房地產(chǎn)開發(fā)公司的規(guī)模,以反映中遠房地產(chǎn)在京競爭地位。6?資產(chǎn)負債率比較資產(chǎn)負債率(%)中遠房地產(chǎn)2001年底78%80.00%76%75%對比一些優(yōu)秀中大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負債70.00%65%66%率

7、較高,需要注意。60.00%可考慮調(diào)整方式:1、52%50%47%進一步注資;2、調(diào)整50.00%一些存量資產(chǎn)質(zhì)量;40%3、經(jīng)過長期經(jīng)營改40.00%善。30.00%房地產(chǎn)全行業(yè)資產(chǎn)負債20.00%率平均值為79.7%,優(yōu)秀值47.8%。10.00%0.00%城天華萬中萬珠金中市鴻潤科海通江地遠開集置集集(集房發(fā)團地團團北團地京產(chǎn))說明:?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般均運用較好的借貸資金杠桿進行房地產(chǎn)開發(fā)。?該指標選取的標桿企業(yè)主要為北京房地產(chǎn)開發(fā)公司的規(guī)模。7?歷史開發(fā)規(guī)模比較——截至2001年底歷史開發(fā)量(萬平米)中遠房地

8、產(chǎn)從歷史開1600發(fā)量上屬于新興的房地1500產(chǎn)開發(fā)公司。與其他北1400京房地產(chǎn)開發(fā)公司而言歷史開發(fā)規(guī)模上有較大1200差距。10001000800800600500400320200200100755020.70城天華萬中萬紅珠金中市鴻潤科國通石江地遠開集置集海集房發(fā)團地團外團地總產(chǎn)說明:?歷史開發(fā)規(guī)模一定意義上可以代表開發(fā)公

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