中遠房地產(chǎn)競爭對手調(diào)研分析與swot分析

《中遠房地產(chǎn)競爭對手調(diào)研分析與swot分析》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學術(shù)論文-天天文庫。

1、www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)機密中遠房地產(chǎn)管理咨詢項目競爭對手調(diào)研分析?中遠房地產(chǎn)SWOT分析2009年8月3日Monday買房地產(chǎn)資料光盤-->到中商網(wǎng)(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)重要說明本文件為中遠房地產(chǎn)管理咨詢項目行業(yè)分析報告的補充說明文件，主要目的是說明中遠房地產(chǎn)現(xiàn)階段在北京市房地產(chǎn)開發(fā)市場所處的競爭地位，并盡可能的分析預見未來面臨的競爭格局。本文件由遠卓管理顧問以行業(yè)資料調(diào)研、行業(yè)專家及外部競爭對手訪談中所獲取的信息、資料為基礎(chǔ)作出分析判斷。資料、數(shù)據(jù)收集過程中可能存在統(tǒng)計時間、統(tǒng)計口徑等

2、差異，顧問組結(jié)合訪談及經(jīng)驗判斷進行了初步修正。此外有一些數(shù)據(jù)在相關(guān)數(shù)據(jù)報道及訪談過程中獲取為一定范圍區(qū)間，項目組取中間值進行比較分析。買房地產(chǎn)資料光盤-->到中商網(wǎng)(www.fdcsky.cn)2www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)對選取競爭對手及比較指標的解釋競爭對手選取原則：1.北京老牌國營房地產(chǎn)開發(fā)公司——城建開發(fā)總、天鴻集團；2.房地產(chǎn)開發(fā)集團及其北京地區(qū)開發(fā)公司——萬科、中海、珠江；3.房地產(chǎn)國內(nèi)主板上市公司——萬科、金地；4.北京新興民營房地產(chǎn)開發(fā)公司——萬通、紅石（中鴻天）；5.深圳、廣州等南方北上進京的房地產(chǎn)開發(fā)公司——金地、珠江；

3、6.必須在北京已有較大開發(fā)量或準備大舉進入（潛在競爭對手）北京房地產(chǎn)開發(fā)市場；7.香港房地產(chǎn)開發(fā)商進京開發(fā)競爭行為單獨分析——長江集團、新世界、新鴻基；對比分析指標、內(nèi)容選?。?根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營特點，選取總資產(chǎn)規(guī)模、凈資產(chǎn)規(guī)模、資產(chǎn)負債率、年銷售收入、凈資產(chǎn)收益率、歷史開發(fā)量、土地（項目）儲備等七項量化數(shù)據(jù)指標；?戰(zhàn)略取向、組織結(jié)構(gòu)、部分公司的薪酬體系分析比較；?選取競爭對手簡要介紹、典型項目介紹作為附件供參考。買房地產(chǎn)資料光盤-->到中商網(wǎng)(www.fdcsky.cn)3www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)目錄?主要競爭對手基本數(shù)據(jù)比較?港

4、資房地產(chǎn)開發(fā)商分析?主要競爭對手戰(zhàn)略取向比較?競爭對手項目組織管理模式比較?典型企業(yè)人力資源管理體系及薪酬比較?中遠房地產(chǎn)SWOT分析及發(fā)展建議?附件：競爭對手公司及項目基本情況介紹買房地產(chǎn)資料光盤-->到中商網(wǎng)(www.fdcsky.cn)4www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)總資產(chǎn)規(guī)模比較——2001年底數(shù)據(jù)總資產(chǎn)規(guī)模（億元）中遠房地產(chǎn)從目前總160資產(chǎn)規(guī)?？慈詫儆诜康?40.47產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中等規(guī)模。140131與老牌國有房地產(chǎn)開發(fā)120建筑公司而言資產(chǎn)規(guī)模120上有較大差距，但與新興房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而100言，資產(chǎn)規(guī)模上有一定8080競爭優(yōu)勢。

5、6560*紅石數(shù)據(jù)難以獲取，以訪39談中獲取數(shù)值估計。403523.252520中國海外——中國建筑工20程總公司下屬；城市開發(fā)總——原北京城0建總公司；城市天華潤萬中國萬紅石珠金地中天鴻集團——隸屬北京城鴻科通江遠開發(fā)總集團置地集團海外（北京）集團房地產(chǎn)鄉(xiāng)建設(shè)委員會；華潤置地——起源于北京西城區(qū)政府；說明：?房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的特點決定房地產(chǎn)公司的總資產(chǎn)會受開發(fā)項目影響的產(chǎn)生較大波動。?該指標選取的標桿企業(yè)主要為在京有大量開發(fā)業(yè)務(wù)的集團公司，以反映中遠競爭地位。買房地產(chǎn)資料光盤-->到中商網(wǎng)(www.fdcsky.cn)5www.fdcsky.cn中國地

6、產(chǎn)商域網(wǎng)凈資產(chǎn)規(guī)模比較——2001年底凈資產(chǎn)規(guī)模（億元）中遠房地產(chǎn)從目前凈80資產(chǎn)規(guī)?？磳儆诒本┓?4.81地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中等規(guī)模。7060中國海外地產(chǎn)開發(fā)主要集中于海外，近年逐漸調(diào)整50經(jīng)營重心在廣州、上海、40北京、成都設(shè)立分公司。40北京注冊時間較晚，目前313031開發(fā)3個樓盤。30紅石數(shù)據(jù)難以獲取，以訪201212談中獲取數(shù)值估計。8.077.32102.430中國城市開天鴻集團華潤萬科集中海北京萬紅石珠江金中遠房通地集團海外置地（北京）發(fā)團地總產(chǎn)說明：?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的凈資產(chǎn)規(guī)模反映了公司自有資金規(guī)模，一定程度上確定了房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和抗風險

7、能力。?該指標選取的標桿企業(yè)主要為北京房地產(chǎn)開發(fā)公司的規(guī)模，以反映中遠房地產(chǎn)在京競爭地位。買房地產(chǎn)資料光盤-->到中商網(wǎng)(www.fdcsky.cn)6www.fdcsky.cn中國地產(chǎn)商域網(wǎng)資產(chǎn)負債率比較資產(chǎn)負債率（％）中遠房地產(chǎn)2001年底78%80.00%76%75%對比一些優(yōu)秀中大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負債70.00%65%66%率較高，需要注意。60.00%可考慮調(diào)整方式：1、52%50%47%進一步注資；2、調(diào)整50.00%一些存量資產(chǎn)質(zhì)量；3、40%經(jīng)過長期經(jīng)營改善。40.00%30.00%房地產(chǎn)全行業(yè)資產(chǎn)負債率平均值為79.7％，優(yōu)20.

8、00%秀值47.8％。10.00%0.00%城市天鴻華萬科中海萬通珠金地中遠潤江開發(fā)集置地集團