常州酒店式公寓市場分析報告

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1、新城房產(chǎn)酒店式公寓市場分析報告常州酒店式公寓市場分析報告一．常州酒店式公寓的發(fā)展“酒店式公寓”這種物業(yè)是在2002年首次進入常州的，在此之前人們對此還是比較陌生的。隨著“金鼎”的春雷第一個咋響，并且在市場迅速取得勝利的同時，常州眾多開發(fā)商也都緊隨其后，于是至今為止“酒店式公寓”已不在陌生，相對的購房和投資者也已漸漸的熱情不在。該種類型的物業(yè)進入常州樓市也才短短的三年時間，現(xiàn)在人們已經(jīng)開始接受了它，可以說它的發(fā)展在常州是迅速而成功的。二．目前常州該種物業(yè)的市場分析（一）分布情況區(qū)域案名物業(yè)形態(tài)推案量(平方)銷售率（%）城中地區(qū)世家華庭高層3500050南大街云庭

2、高層2200098匯金置業(yè)廣場多、小高層2000080金鼎高層1600099嘉業(yè)國貿(mào)廣場高層1440040泰富世紀大廈高層3588075小計143280城北地區(qū)陽光寓小高2936955SOHO現(xiàn)代城小高8000075府琛廣場高層7000075星北發(fā)展大廈高層2670065富都公寓高層38000607新城房產(chǎn)酒店式公寓市場分析報告小計244069城南地區(qū)大學(xué)城商業(yè)街高層200000湖塘廣成大廈高層4869780小計68697總計456046（二）價格分析7新城房產(chǎn)酒店式公寓市場分析報告從上表中看出，2004年開始酒店式公寓樓的價格比較平穩(wěn)，但在二手市場卻出現(xiàn)小幅

3、回落。（三）市場需求量分析酒店式公寓樓于2002年常州市開始大量出現(xiàn)，如金鼎、城市風(fēng)景等樓盤，由于當時市場同類產(chǎn)品的稀缺，前期推出個案均取得良好的銷售業(yè)績。2003年此類型樓盤市場供應(yīng)量達到頂峰。由上表看出，各樓盤幾乎同時推出，同時，二手房市場也有大量的獲利房源拋售，單身公寓、酒店式公寓等同類產(chǎn)品成為市場投資、炒房的主力。2004年至今，由于受到房地產(chǎn)市場大勢及本產(chǎn)品市場實際需求的影響，同類產(chǎn)品市場去化明顯下降，市場投資行為更趨謹慎。根據(jù)市場的了解，2004年在常州市場還將有一定體量的酒店式單身公寓的等小戶型產(chǎn)品，如城北的日光寓；城南大學(xué)城地塊；城中的天禧星園

4、等?？陀^的從市場面來看，常州此類產(chǎn)品的市場供應(yīng)量較大，缺乏有效的市場需求支撐，在一段時期內(nèi)會造成供大于求的狀況，因此，此類物業(yè)業(yè)已淡出了投資者的視線。（四）目前產(chǎn)品特點及市場走勢1、產(chǎn)品的形態(tài)已漸為市場所接納。2、相對其它物業(yè)，該類產(chǎn)品的品質(zhì)區(qū)別不大。3、同類產(chǎn)品大量充訴市場，今年開始明顯供大于求。4、受價格因素的影響，投資效益正逐漸減少。5、該產(chǎn)品正面臨求變的關(guān)鍵時機，市場也正期待著此類產(chǎn)品的物管、配套等方面能從概念上轉(zhuǎn)換為現(xiàn)實，并能提升到一個較高的檔次。7新城房產(chǎn)酒店式公寓市場分析報告三．常州市酒店式公寓物業(yè)分析（一）已建物業(yè)項目名稱位置總建面積面積范圍均

5、價（元）主力房型銷售率金鼎路橋上面33層27004㎡44～92㎡350048～50㎡100％簡評：2002年常州市首推的第一個小面積單身公寓，該物業(yè)的出現(xiàn)打破了整個房市的格局，為眾多單身人士及投資者所追捧，在短期之內(nèi)即銷售一空，頗受好評并成為一時的熱點，其市場價值也節(jié)節(jié)攀升，也為常州的樓市增加了一道新的風(fēng)景線。云庭南大街2幢30層1幢31層45～150㎡450045㎡；70105；150100％簡評：常州繼金鼎后又一個坐落于市中心的以中小面積為主的高層公寓，由于受到金鼎的影響，加上地段得天獨厚的優(yōu)勢，在并沒有作太多媒體宣傳的前提下，短期內(nèi)已迅速消化，可謂是眾望

6、所歸。另附“金鼎”項目的具體面積配比圖（二）在建物業(yè)項目開發(fā)商位置總建面積范圍均價銷售率世家華庭德世房產(chǎn)大酒店旁3165058～139㎡7250元/㎡50％富都商務(wù)香格里拉新區(qū)3868442～50㎡4000元/㎡60％SOHO百老匯新區(qū)7萬42～115㎡3500元/㎡75％匯金置業(yè)神州房產(chǎn)青山橋邊1200037～132㎡4100元/㎡80％具體如下：7新城房產(chǎn)酒店式公寓市場分析報告世家華庭戶型面積（M2）套數(shù)總面積（M2）單價總價（萬元）25F18646395672502868100016546299072502167750021024646927250340

7、17000158462668725019343000210446478472503468400021214655667250403535003139466394725046356500總計96.4761310507250225112500富都層數(shù)單層面積推售面積最小面積主力面積套數(shù)單價范圍均價總價范圍4-5（平層3米）2036142524042-502524500-5000475011-22（挑高5.1米）2036244324042-504323600-37003650合計38684406843600-5000項目名稱：匯金置業(yè)廣場開發(fā)商：神州房地產(chǎn)開發(fā)有限公

8、司地理位置：關(guān)河西路與健身路（規(guī)劃）交