長沙美林銀谷三期項(xiàng)目市場研究報(bào)告

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1、美林銀谷三期市場研究報(bào)告美林·銀谷三期市場研究報(bào)告長沙市盛凱房地產(chǎn)顧問有限責(zé)任公司二00八年五月十五日-78-美林銀谷三期市場研究報(bào)告目錄一、長沙市宏觀經(jīng)濟(jì)分析-5-1、持續(xù)、穩(wěn)定、快速增長的經(jīng)濟(jì)助推長沙房地產(chǎn)發(fā)展-5-2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場日益活躍-6-3、近年來長沙市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長，2008年開局勢態(tài)良好-7-4、市民消費(fèi)意識強(qiáng)，消費(fèi)市場總?cè)萘看?8-5、人口快速增長，不斷擴(kuò)大房地產(chǎn)市場的剛性需求-9-6、市民高消費(fèi)、低儲蓄消費(fèi)習(xí)慣，長沙消費(fèi)型城市特征明顯-10-7、GDP增長保持兩位數(shù)，長沙房地產(chǎn)

2、仍處在高速發(fā)展期-11-8、長沙在中部省會中，經(jīng)濟(jì)總量和人均收入靠前但房價(jià)最低，未來發(fā)展空間仍然很大-12-二、長沙市城市總體規(guī)劃-13-1、長沙市概況-13-2、“長株潭”城市群批準(zhǔn)為“兩型社會”-14-3、“長株潭”一體化的建設(shè)與發(fā)展-16-4、長沙市總體規(guī)劃-17-5、長沙市住宅“十一五規(guī)劃”-18--78-美林銀谷三期市場研究報(bào)告三、岳麓區(qū)發(fā)展概況-19-1、岳麓區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析-19-2、岳麓區(qū)城市發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展規(guī)劃分析-22-3、長沙河西地區(qū)現(xiàn)狀與區(qū)位分析-27-4、河西規(guī)劃為“兩型社會”綜

3、合配套改革試驗(yàn)先導(dǎo)區(qū)-30-四、長沙房地產(chǎn)市場總體分析-31-1、長沙市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)健，未來發(fā)展空間較大-31-2、長沙市房地產(chǎn)施工面積基數(shù)大、增幅快，未來競爭將日趨激烈-33-3、長沙市房地產(chǎn)新開工面積年均增長40％，未來市場壓力巨大-34-4、長沙市房地產(chǎn)竣工面積增幅相比開工面積增幅放緩-35-5、長沙市房地產(chǎn)批準(zhǔn)預(yù)售面積持續(xù)增長，2007年超過900萬㎡，2008年將超過1200萬㎡-36-6、長沙市房地產(chǎn)銷售面積快速增長，2007年迎來一個(gè)小高峰-37-7、長沙市房地產(chǎn)成交均價(jià)多年低位運(yùn)行，但從2006年底開始

4、出現(xiàn)強(qiáng)勢突擊-38-8、2007年1-12月份長沙市商品住宅成交套數(shù)走勢分析-39-9、2007年1-12月份長沙市商品住宅成交均價(jià)走勢分析-41-五、2007年房產(chǎn)新政及政策解讀-42-1、2007年房地產(chǎn)市場政策一覽-42--78-美林銀谷三期市場研究報(bào)告2、2008年1-4月底房地產(chǎn)市場政策-46-3、政策解讀-47-六、長沙房地產(chǎn)發(fā)展熱點(diǎn)片區(qū)/板塊分析-50-1、長沙市房地產(chǎn)區(qū)域板塊格局總體情況分析-50-2、東城板塊-51-3、南城板塊-53-4、河西板塊-55-5、北城板塊-57-6、星沙板塊-59-7、五大片

5、區(qū)對比分析-61-8、長沙各板塊特征綜合評述-62-七、周邊競爭性樓盤分析-63-八、市場研究對本項(xiàng)目開發(fā)啟示-76--78-美林銀谷三期市場研究報(bào)告一、長沙市宏觀經(jīng)濟(jì)分析1、持續(xù)、穩(wěn)定、快速增長的經(jīng)濟(jì)助推長沙房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù)來源：《長沙市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》備注：2008年數(shù)據(jù)來源于湖南統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)近幾年來長沙GDP和人均GDP都保持兩位數(shù)以上的增長速度，較快的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度為房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了良好平臺，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)對GDP的增長起到很大推動作用。-78-美林銀谷三期市場研究報(bào)告2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，促進(jìn)房

6、地產(chǎn)市場日益活躍數(shù)據(jù)來源：《長沙市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》備注：2008年數(shù)據(jù)來源于湖南統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)長沙市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較合理，“三、二、一”型產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性逐年加強(qiáng)，表明了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展以工業(yè)生產(chǎn)和服務(wù)業(yè)為中心勢頭強(qiáng)勁。二、三產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定快速發(fā)展將越來越多的人從土地中解放出來，增加了房地產(chǎn)市場消費(fèi)群體，同時(shí)，二、三產(chǎn)業(yè)的快速增長，快速增加居民收入，也使得這部分客戶群體的需求能有相應(yīng)的支付能力支撐。-78-美林銀谷三期市場研究報(bào)告3、近年來長沙市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長，2008年開局勢態(tài)良好數(shù)據(jù)來源：《長沙市國民經(jīng)

7、濟(jì)與社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》備注：2008年數(shù)據(jù)來源于湖南統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)近七年來，長沙市固定資產(chǎn)投資額保持穩(wěn)步、快速增長；2007年長沙市的固定資產(chǎn)投資已經(jīng)突破1400億元大關(guān)，出現(xiàn)了爆發(fā)性節(jié)點(diǎn)。-78-美林銀谷三期市場研究報(bào)告4、市民消費(fèi)意識強(qiáng)，消費(fèi)市場總?cè)萘看髷?shù)據(jù)來源：《長沙市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》備注：2008年數(shù)據(jù)來源于湖南統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)長沙市社會消費(fèi)品零售總額增長迅速，居民消費(fèi)逐年升溫，市民消費(fèi)意識強(qiáng)；人均消費(fèi)性支出占可支配收入的比例較大，居民用于儲蓄的部分有限，高消費(fèi)、低儲蓄是長沙居民普遍生活狀態(tài)。-78-美林銀谷三期

8、市場研究報(bào)告5、人口快速增長，不斷擴(kuò)大房地產(chǎn)市場的剛性需求數(shù)據(jù)來源：《長沙市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》近年來，隨著長沙城市化進(jìn)程加快，長沙市人口呈現(xiàn)穩(wěn)步、快速地增長趨勢，人口自然增長率在2005年達(dá)到高峰，2006年人口增長速度有一定的回落，但總體仍呈現(xiàn)較快的增長態(tài)勢。人口的快速增長，尤其是城市人口的