南匯大型商業(yè)項(xiàng)目分析及市場(chǎng)定位報(bào)告

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1、南匯商業(yè)部分策劃推廣報(bào)告1第一部分項(xiàng)目定位2項(xiàng)目分析項(xiàng)目參數(shù)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析項(xiàng)目SWOT分析市場(chǎng)定位項(xiàng)目分析結(jié)論與分析3確定“周浦鎮(zhèn)15號(hào)地塊”項(xiàng)目的各項(xiàng)參數(shù)指標(biāo)，并和周圍的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比。從數(shù)據(jù)的角度上，分析本項(xiàng)目的內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)及劣勢(shì)，外在經(jīng)營(yíng)環(huán)境中的機(jī)遇和威脅，為項(xiàng)目的進(jìn)一步市場(chǎng)定位打好基礎(chǔ)。4項(xiàng)目參數(shù)分析“周浦鎮(zhèn)15號(hào)地塊”位于上海市東南部的南匯區(qū)與浦東區(qū)交界處，全長(zhǎng)約150米，地塊呈長(zhǎng)方形，總商業(yè)面積約30000平方米。本項(xiàng)目處于幾百萬(wàn)平方米的大型居住區(qū)的中心區(qū)域，隨著市政拆遷及住宅社區(qū)的新建、入住，周康版塊將成為

2、未來(lái)上海最主要的居住區(qū)之一。與此同時(shí)，洋山深水港的建設(shè)將有利帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì),而未來(lái)軌道交通線的建設(shè)，將大大改善本項(xiàng)目周邊的交通狀況。5區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析小上海：上海市東南角的知名商業(yè)中心，現(xiàn)有商業(yè)面積約7萬(wàn)平方米。主要以出售為主,散戶經(jīng)營(yíng)，整體管理經(jīng)營(yíng)不夠完善。隨著副城市中心的規(guī)劃建設(shè)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、中邦金城、周浦廟街等現(xiàn)代化商業(yè)項(xiàng)目在兩三年內(nèi)將相繼落成，規(guī)劃新增商業(yè)面積近20萬(wàn)平方米。屆時(shí)，周康區(qū)域的總體商業(yè)規(guī)模將達(dá)到頂峰，成為又一個(gè)區(qū)域商業(yè)中心。6區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析大連萬(wàn)達(dá)：周康西北區(qū)的大型商業(yè)設(shè)施由著名企業(yè)大連萬(wàn)達(dá)建造經(jīng)營(yíng)，總面

3、積17萬(wàn)平方米，以寫字樓、百貨、賣場(chǎng)、數(shù)碼廣場(chǎng)、影城、步行街等組成，主要面向工薪階層消費(fèi)者，具有一定商業(yè)特色，目前正在建造籌備當(dāng)中。在未來(lái)的3-5年內(nèi)，該項(xiàng)目將成為區(qū)域內(nèi)極具競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)設(shè)施。7區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析大潤(rùn)發(fā)：周浦東區(qū)具有影響力的商業(yè)設(shè)施，總面積約40000平方米，距離本項(xiàng)目?jī)H2000米。目前商業(yè)以傳統(tǒng)業(yè)態(tài)為主，諸如百貨、賣場(chǎng)、專賣店等。周邊居民是其主要消費(fèi)群，主要以中低檔消費(fèi)為主，缺乏特色、休閑、娛樂的商業(yè)項(xiàng)目。8區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)?地理位置優(yōu)越，市場(chǎng)知名度高?商業(yè)管理較差，商家品質(zhì)不高小上海?業(yè)態(tài)豐富，規(guī)模較大

4、?商業(yè)設(shè)施陳舊?深厚的歷史文化底蘊(yùn)?主體不明確，吸引力有限?周浦東部具有一定規(guī)模的商業(yè)中心?地理位置較差，有礙商業(yè)發(fā)展大潤(rùn)發(fā)?消費(fèi)者有較高的認(rèn)知度?商業(yè)無(wú)特色，吸引力不強(qiáng)?目前周邊居民的消費(fèi)首選?缺乏休閑類業(yè)態(tài)，隨機(jī)性消費(fèi)一般?周邊有大量居民區(qū)，提供穩(wěn)定的客?正在建設(shè)當(dāng)中，知名度較高大連萬(wàn)達(dá)流?起點(diǎn)較高，業(yè)態(tài)較豐富9區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析1614121086420小上海大潤(rùn)發(fā)大連萬(wàn)達(dá)本項(xiàng)目交通指數(shù)娛樂指數(shù)消費(fèi)指數(shù)影響指數(shù)規(guī)模指數(shù)從目前本項(xiàng)目市場(chǎng)定位看出，隨著日后良好的經(jīng)營(yíng)，再配合有效的后期市場(chǎng)推廣活動(dòng)。將大大提高其在消費(fèi)者心中的地

5、位。10區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)總結(jié)本區(qū)域與周邊現(xiàn)有的商業(yè)設(shè)施相比較而言，應(yīng)強(qiáng)調(diào)商業(yè)文化的渲染，并且突出主題商業(yè)的特色，商業(yè)組合也需合理。但是隨著未來(lái)周康成為區(qū)級(jí)商業(yè)中心，本項(xiàng)目需要配合獨(dú)特的業(yè)態(tài)組合和定期的市場(chǎng)宣傳、媒體推廣活動(dòng)來(lái)吸引客源。就南匯的區(qū)級(jí)商業(yè)中心而言，本項(xiàng)目將明確的客戶定位與時(shí)尚的業(yè)態(tài)有機(jī)組合使之擁有得天獨(dú)厚的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。上海時(shí)尚中心“新天地”的成功經(jīng)驗(yàn)對(duì)于本項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展有著極好的借鑒作用，即強(qiáng)大的市場(chǎng)推廣活動(dòng)對(duì)于主題商業(yè)項(xiàng)目的成功有著巨大的促進(jìn)作用。11項(xiàng)目SWOT分析—優(yōu)勢(shì)?本項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)，加之其時(shí)尚的商業(yè)業(yè)態(tài)

6、組合，將會(huì)受到消費(fèi)者的青睞。?本項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)組合迎合現(xiàn)代消費(fèi)者的消費(fèi)心理，有利于在年輕消費(fèi)群中擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度。?文化在商業(yè)經(jīng)營(yíng)中的運(yùn)作，有助于在消費(fèi)群中產(chǎn)生共鳴。?本項(xiàng)目位于主干道旁，沿街的展示面較多，需定期配合市場(chǎng)推廣活動(dòng)，吸引目標(biāo)消費(fèi)者。。12項(xiàng)目SWOT分析—劣勢(shì)/本項(xiàng)目的交通狀況不甚理想，目前仍然主要依賴地面公交系統(tǒng)來(lái)輸送客流，從市區(qū)中心到本案不是十分便捷。隨著軌道交通的建設(shè)，交通狀況將大有改善。/本項(xiàng)目所涉及的商業(yè)業(yè)態(tài)較多，因此各業(yè)態(tài)間的配合與否對(duì)項(xiàng)目未來(lái)的市場(chǎng)形象統(tǒng)一和推廣造成一定難度。13項(xiàng)目SWOT分

7、析—機(jī)遇?近年來(lái)隨著城市建造步伐的加快，項(xiàng)目周邊地區(qū)有大量商品住宅房竣工，一批有較高消費(fèi)能力的居民入駐，形成潛在的目標(biāo)消費(fèi)群。?軌道交通的規(guī)劃與建設(shè)，將使本項(xiàng)目的交通狀況大為改善。?洋山深水港的建設(shè)運(yùn)營(yíng)將帶動(dòng)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。14項(xiàng)目SWOT分析—威脅?本項(xiàng)目面臨區(qū)域周邊傳統(tǒng)、新建商業(yè)中心的直接競(jìng)爭(zhēng)。?浦東區(qū)域具有一定規(guī)模的休閑購(gòu)物廣場(chǎng)將吸引其周邊的消費(fèi)者，與本項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)。?本項(xiàng)目的成功會(huì)引來(lái)一批類似商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，這勢(shì)必會(huì)使客源分流。15項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)近期目標(biāo)：以南匯、周康為重心，配合有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，在短期內(nèi)擴(kuò)

8、大項(xiàng)目的市場(chǎng)影響力及知名度，既有助于未來(lái)住宅項(xiàng)目的銷售，又有利于項(xiàng)目未來(lái)的進(jìn)一步發(fā)展。中長(zhǎng)期目標(biāo)：從未來(lái)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，本項(xiàng)目的商業(yè)主題將吸引越來(lái)越多的周邊區(qū)域消費(fèi)者，乃至外來(lái)旅游者，進(jìn)而成為上海的又一休閑娛樂中心。16項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目分析項(xiàng)目品質(zhì)定位項(xiàng)目客戶定位項(xiàng)目規(guī)模定位市場(chǎng)定位業(yè)態(tài)分布定位項(xiàng)目建筑定位市場(chǎng)形