合富輝煌精品南昌房地產(chǎn)市場研究報告

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1、南昌南昌房地產(chǎn)市場研究報告房地產(chǎn)市場研究報告市場研市場研究部究部報告內(nèi)容1、期間南昌市房地產(chǎn)市場概況2、時政評議3、新開盤樓盤介紹4、期間房地產(chǎn)交易分析5、南昌主要報刊房產(chǎn)廣告投放分析6、省內(nèi)外房地產(chǎn)相關(guān)新聞?wù)?、期間南昌市房地產(chǎn)市場概況目前南昌在售（不含部分尾盤）項(xiàng)目71個，分布于南昌市區(qū)板塊、象湖板塊、京東板塊、青山湖板塊、紅谷灘板塊和潮陽洲板塊。時至今日，或許是由于政府政策的壓制、或者是由于土地限制、或許由于開發(fā)商目前運(yùn)作的項(xiàng)目過多，等等種種不明朗的原因，導(dǎo)致了目前新開盤的項(xiàng)目數(shù)量極少，只有部分已經(jīng)開盤的樓盤在推后期房源工作。從目前看

2、來，房產(chǎn)市場新盤的推行速度和效率遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如去年。而且從去年南昌市國土資源局出讓的土地看來，今年似乎再也沒有象萬科四季花城、南昌居住主題公園等大體量的樓盤出現(xiàn)了。但是隨著時間，今年的南昌樓市將新推出的樓盤也逐漸會變的更為清晰，主要推出形態(tài)以小體量樓盤為主，比如在洪都大道的君臨天下、維也納音樂花園，在解放路的廢舊鋼鐵大市場、南昌市舊貨大市場、玉河明珠三期等，在洪城路的皇冠國際、星河國際、新洪城大市場等等都將漸漸揭開面紗，向人們展示。一、期間南昌市房地產(chǎn)市場概況在南昌為了滿足更多的低收入家庭的住房問題，主管部門新批兩個項(xiàng)目，近26萬平方米經(jīng)適房即將開

3、建。這與當(dāng)今的主題構(gòu)成了一種呼應(yīng)之勢，也表明南昌的樓市將在政府的宏觀調(diào)控之下逐步健康。而對已經(jīng)面世的經(jīng)濟(jì)適用房本市也出臺了《經(jīng)濟(jì)適用住房公開出售及售后管理規(guī)定》，這將真正將維護(hù)經(jīng)濟(jì)房的穩(wěn)定以及低收入家庭的合法權(quán)益。另外有十幾年的爛尾樓歷史的南昌最高摟也將在《南昌最高爛尾樓掛牌2.38億謀“活路”》議論中找到婆家，但它給人（尤其是部分開發(fā)商）的警示我想還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完。在商品房的交易上，兩周共計交易1273套，成交面積為140055.83平方米，為近期以來商品房交易較為提升的兩周，由此可見，南昌房地產(chǎn)市場至2006年年底到2007年初的交易又達(dá)到了

4、一個較高的交易值，南昌房地產(chǎn)市場似乎存在一定的復(fù)蘇跡象。一、期間南昌市房地產(chǎn)市場概況各板塊銷售樓盤統(tǒng)計數(shù)據(jù)如下：在對南昌市目前所售的樓盤進(jìn)行了區(qū)域不同類型樓盤統(tǒng)計集中的統(tǒng)計，其中大部分為住宅項(xiàng)目和樓盤類型住宅商鋪商鋪，或者是集住宅商鋪為一體的綜合項(xiàng)目。商鋪項(xiàng)目普遍是體量較為龐大的在售住宅樓盤（個）647項(xiàng)目，如江中紫禁城、藍(lán)天碧水購物廣所占比例（%）90%10%場、京東鹿鼎國際等，目前各商鋪銷售各板塊在售樓盤統(tǒng)計勢頭均較好。京東板青山湖紅谷灘板城南及象湖市區(qū)板潮陽洲板總計塊板塊塊板塊塊塊樓盤個數(shù)98209151071比例12.7%11.3%2

5、8.2%12.7%21.1%14.0%100%根據(jù)南昌市的板塊分類，在對南昌市目前所售的樓盤進(jìn)行了集中的統(tǒng)計，其中紅谷灘板塊目前在售樓盤最多，20個在售樓盤占據(jù)南昌所有在售樓盤的28.2％，區(qū)域內(nèi)目前銷售比較好的有聯(lián)發(fā)江岸匯景、名門世家等樓盤。位居第二的有市區(qū)板塊，有15個在售樓盤，占據(jù)比例為21.1％，較為典型的有恒茂國際都會、江信國際嘉園等項(xiàng)目，位居后面的分別是潮陽洲板半塊、城南和象湖板塊、京東板塊和青山湖板塊。一、期間南昌市房地產(chǎn)市場概況各板塊銷售樓盤統(tǒng)計數(shù)據(jù)如下：在售樓盤銷售價格區(qū)域統(tǒng)計京東板青山湖板紅谷灘板城南及象湖板潮陽洲板市區(qū)板

6、塊塊塊塊塊塊6000以上1425000－60003154000－50001551583000－4000715413000以下3根據(jù)對在售樓盤的銷售價格整理，從單價每平方米6000元到3000元進(jìn)行劃分等級，從統(tǒng)計的表格看來，南昌目前的房價基本上是處于3000元每平方米到5000元每平方之間。單價3000元每平方米以下的只是在城南和象湖板塊中；單價在6000平方以上的除了市區(qū)板塊，還有京東和潮陽洲的中山一品，新洪城大市場及鹿鼎國際。青山湖板塊因其景觀優(yōu)勢和離市區(qū)距離近的優(yōu)勢，單價都在4000元每平方米以上，部分超過5000元，比如恒茂湖濱、香溢

7、花城等樓盤。城南和象湖板塊的單價均比較低，除了別墅單價過高以外，其他商品房的單價都在3000元每平米左右。一、期間南昌市房地產(chǎn)市場概況各板塊銷售樓盤統(tǒng)計數(shù)據(jù)示意圖：商鋪,7,10%各板塊在售樓盤示意圖252020住宅,151564,90%1099108房屋類型示意圖50塊塊塊塊塊塊板板板板板板東湖灘湖區(qū)洲京山谷象市陽青紅及潮南城二、時政評議期間，在北京召開的“兩會”中各政協(xié)委員和溫家寶總理、曾培炎副總理關(guān)于老百姓切身利益的房價問題成為針對房地產(chǎn)市場國家宏觀調(diào)控的指向針，也成為各方政府、各大媒體及千萬老百姓關(guān)注的焦點(diǎn)之一?！皟蓵苯o予了房地產(chǎn)行

8、業(yè)給社會帶來的積極作用與貢獻(xiàn)予以肯定，但同時也給我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展敲響了警鐘。因此國家針對現(xiàn)狀提出－－加大供應(yīng)加大供應(yīng)、加大供應(yīng)、、、調(diào)調(diào)調(diào)調(diào)控住房需求控住房需求