項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償預(yù)評(píng)估報(bào)告(17doc)

《項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償預(yù)評(píng)估報(bào)告(17doc)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。

1、南京市白下區(qū)升州路326號(hào)地塊項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償價(jià)格預(yù)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目名稱(chēng)：南京市白下區(qū)升州路326號(hào)地塊項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償價(jià)格預(yù)評(píng)估報(bào)告委托方：南京天安房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)：南京大陸房地產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所有限責(zé)任公司評(píng)估人員：竇瑩宋建斌評(píng)估作業(yè)日期：2006年7月20日至2006年7月24日評(píng)估報(bào)告編號(hào)：寧大陸房地估價(jià)字（2006）第206號(hào)18目錄一、致委托方函二、估價(jià)師聲明三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告五、附件18致委托方函南京天安房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司：南京大陸房地產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所有限責(zé)任公司接受貴方委托，對(duì)貴方委托的南京市白下區(qū)升州路326號(hào)地塊項(xiàng)目房地產(chǎn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償評(píng)估。本次評(píng)估涉及

2、的評(píng)估范圍為南京市白下區(qū)升州路326號(hào)，委托評(píng)估總建筑面積3157.3平方米。依照國(guó)家和省市關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律、法規(guī)和政策要求，遵循科學(xué)、客觀、公正、實(shí)事求是的原則，根據(jù)《南京市城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》的要求開(kāi)展本次委托的評(píng)估工作。評(píng)估人員在認(rèn)真分析貴方提交的查產(chǎn)資料和實(shí)地調(diào)查資料基礎(chǔ)上，進(jìn)行了拆遷評(píng)估前期調(diào)查和現(xiàn)場(chǎng)勘察工作，按照房地產(chǎn)評(píng)估程序和規(guī)范，應(yīng)用市場(chǎng)化拆遷評(píng)估模式，認(rèn)真完成拆遷評(píng)估工作。現(xiàn)按與貴方簽定的委托評(píng)估協(xié)議要求，將我方本次評(píng)估結(jié)果《南京市白下區(qū)升州路326號(hào)地塊項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償價(jià)格預(yù)評(píng)估報(bào)告》（寧大陸房地估價(jià)字[2006]第206號(hào)）交付貴方。經(jīng)本所評(píng)估確認(rèn)，

3、貴方委托估價(jià)的待拆遷房地產(chǎn)在2006年7月20日的補(bǔ)償金額總值為12676802.12元，取整為1267萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣為壹仟貳佰陸拾柒萬(wàn)元整。18需要聲明的是，本報(bào)告書(shū)所確認(rèn)的評(píng)估結(jié)果反映在給定估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀態(tài)的評(píng)估對(duì)象，在本次評(píng)估目的下，根據(jù)政府現(xiàn)行政策規(guī)定，按通行的房地產(chǎn)評(píng)估慣例和拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范要求的評(píng)估方法確定的現(xiàn)行價(jià)格。我方承諾本報(bào)告所選用的估價(jià)方法及其應(yīng)用是正確的，對(duì)按貴方所提供的基礎(chǔ)資料條件下計(jì)算推斷的評(píng)估結(jié)果，在其有效期內(nèi)的合理性和保密性承擔(dān)義務(wù)。本報(bào)告書(shū)供貴方及所涉被拆遷人按報(bào)告確定的評(píng)估目的正常使用，并報(bào)送上級(jí)政府主管部門(mén)、房屋拆遷管理部門(mén)及評(píng)估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)審查。未經(jīng)本評(píng)

4、估機(jī)構(gòu)許可，不得將本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容提供給上述部門(mén)外的其他單位和個(gè)人，也不得見(jiàn)諸與公開(kāi)媒體。南京大陸房地產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所有限責(zé)任公司二00六年七月二十四日18估價(jià)師聲明1.本報(bào)告撰寫(xiě)的主要技術(shù)依據(jù)為《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（GB/T50291-1999）》和《南京市城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》；2.本報(bào)告評(píng)估人員主要按照上述規(guī)范的要求開(kāi)展評(píng)估工作。按公認(rèn)的房地產(chǎn)評(píng)估程序進(jìn)行了完整而具體的現(xiàn)場(chǎng)勘察、資料收集整理及分析測(cè)算工作，本報(bào)告是遵循該程序工作的成果的客觀總結(jié)和反映；3.估價(jià)師所在的評(píng)估機(jī)構(gòu)堅(jiān)持公正、公平原則，站在中立的立場(chǎng)上實(shí)事求是地開(kāi)展本次委托的評(píng)估工作，參加本次評(píng)估人員所在評(píng)估機(jī)構(gòu)

5、與待評(píng)估資產(chǎn)及委托方無(wú)除本次委托外的任何利害關(guān)系或重要經(jīng)濟(jì)關(guān)系；4.按照市場(chǎng)化的拆遷補(bǔ)償模式進(jìn)行評(píng)估計(jì)算，我們對(duì)本報(bào)告所選用的估價(jià)方法及其應(yīng)用測(cè)算過(guò)程的規(guī)范性負(fù)責(zé)，對(duì)按委托方所提供的資料等基礎(chǔ)資料條件下，計(jì)算推斷的評(píng)估結(jié)果在其有效期內(nèi)的技術(shù)合理性和保密性承擔(dān)義務(wù)；5.本報(bào)告書(shū)供委托方及所涉被拆遷人按報(bào)告確定的評(píng)估目的正常使用，并報(bào)送上級(jí)政府主管部門(mén)、房屋拆遷管理部門(mén)及評(píng)估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)審查；6.未經(jīng)估價(jià)師所在機(jī)構(gòu)許可，不得將本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容提供給上述部門(mén)外的其他單位和個(gè)人，也不得見(jiàn)諸與公開(kāi)媒體；估價(jià)師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)同時(shí)承諾，未經(jīng)與委托方協(xié)調(diào)一致，概不將本報(bào)告提供給與本次評(píng)估無(wú)重要關(guān)系

6、的單位和個(gè)人；7.本報(bào)告附件系本報(bào)告的必要組成部分。附件中列出的補(bǔ)償金額結(jié)果是本評(píng)估結(jié)果的必要組成部分；188.估價(jià)師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)保留對(duì)本報(bào)告的答疑權(quán)和解釋權(quán)。估價(jià)的假設(shè)和限制條件（一）估價(jià)假設(shè)條件1.房屋拆遷評(píng)估采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為：不考慮被拆遷房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)所受抵押、租賃等權(quán)利限制情形下最可能達(dá)成的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值；2.本次評(píng)估中所采用的數(shù)據(jù)以委托方提供的產(chǎn)權(quán)資料上登記面積為依據(jù)。3.從估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至估價(jià)結(jié)果有效期結(jié)束時(shí)止，設(shè)定評(píng)估對(duì)象房屋狀態(tài)和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況是基本保持穩(wěn)定的。（二）估價(jià)限制條件1.本評(píng)估結(jié)果的有效性受到本報(bào)告規(guī)定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果有效期、估價(jià)對(duì)象內(nèi)容和范圍，以及估價(jià)假設(shè)條

7、件等估價(jià)要素的約束和限制；本評(píng)估結(jié)果的使用也受到本報(bào)告及附件中的相關(guān)解釋、說(shuō)明的約束和限制；2、因本次估價(jià)為拆遷預(yù)評(píng)，如正式拆遷時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)嶋H拆遷范圍與面積發(fā)生較大變化，應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整；3.本報(bào)告包含被拆遷房屋內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償及獨(dú)立附屬物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償價(jià)格；184.本評(píng)估結(jié)果反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)國(guó)家、地方現(xiàn)行政策規(guī)定，按拆遷補(bǔ)償評(píng)估程序和相關(guān)規(guī)范規(guī)定的評(píng)估方法確認(rèn)的現(xiàn)行公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格，沒(méi)有考慮特殊交易方可能追