拆遷補償項目資產(chǎn)評估方法

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1、拆遷補償項目資產(chǎn)評估方法一、價值類型及其定義依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。所謂市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方應(yīng)各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。即某項資產(chǎn)按下列條件進行交易，在公開市場上可合理取得的最可能的價格：(一)用法律許可的貨幣進行交易。(二)有自愿的賣方和自愿的買方。(三)一次性付款，且無附帶條件下完成交易。(四)買賣雙方對資產(chǎn)的現(xiàn)狀、市場供求狀況、行情等情況都有充分的了解。且有合理的推廣、選擇、洽談及促成交易的經(jīng)濟環(huán)境和時間。(五)交易完成期間的市場狀況

2、、價格水平及其他情況，與評估基準日沒有重大變化。(六)不考慮具有特殊利益情況下的交易安排，交易雙方均在市場信息充分、理性和非強制情況下進行自由交易。二、評估基準日本項目評估基準日為2013年6月30日。本報告書所采用的價格標準均為評估基準日正在執(zhí)行或有效的價格標準。評估基準日是評估結(jié)論成立的重要條件之一，如果評估基準日發(fā)生改變，評估結(jié)論將發(fā)生變化。評估基準日是在綜合考慮了經(jīng)濟行為的性質(zhì)及評估目的因素，由【XX】確定。三、評估依據(jù)(一)行為依據(jù)簽訂了《資產(chǎn)評估服務(wù)協(xié)議書》（XX評協(xié)字（2013）第015號）。(二)法規(guī)依據(jù)1.中華人民共和國國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；2.

3、原國家國有資產(chǎn)管理局以國資辦發(fā)[1992]36號文發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；3.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；4.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》（國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號）；5.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項的通知》（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2006]306號）；6.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常委員會第二十九次會議修訂，中華人民共和國主席令第72號公布）；forthequalityofreviewsandrev

4、iew.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans7.《中華人民共和國土地管理法》（2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂，中華人民共和國主席令第28號公布）；8.國家現(xiàn)行的有關(guān)稅收法規(guī)。(三)專業(yè)規(guī)范及準則

5、依據(jù)1.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估準則—基本準則》（財企[2004]20號）；2.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》（財企[2004]20號）；3.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估準則—評估報告》（中評協(xié)[2007]189號）；4.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估準則—評估程序》（中評協(xié)[2007]189號）；5.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估準則—業(yè)務(wù)約定書》（中評協(xié)[2007]189號）；6.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估準則—工作底稿》（中評協(xié)[2007]189號）；7.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估準則—不動產(chǎn)》（中評協(xié)[2007]189號）；8.7

6、.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估準則—機器設(shè)備》（中評協(xié)[2007]189號）；9.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》（中評協(xié)[2007]189號）；10.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（會協(xié)[2003]18號）；11.《中華人民共和國國家標準—房地產(chǎn)估價規(guī)范》GB/T50291-1999（國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部1999年6月1日聯(lián)合發(fā)布）；12.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[2008]218號）。(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)1.【XX】提供的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；2.【XX】提供的《承諾函》和《關(guān)于進行資產(chǎn)評

7、估有關(guān)事項的說明》；3.【XX】提供的國有土地使用權(quán)證復(fù)印件；4.【XX】提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；5.【XX】提供的評估申報表。(五)主要取價依據(jù)及參考資料1.遼寧建筑工程預(yù)算定額（2009）；2.遼寧安裝工程預(yù)算定額（2009）；3.遼寧裝飾裝修工程預(yù)算定額（2009）；4.國家計委關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》(計價格[1999]1283)；5.國家計委關(guān)于印發(fā)《招標代理服務(wù)收費管理