拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估方法

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1、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估方法一、價(jià)值類型及其定義依據(jù)本次評(píng)估目的，確定本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。所謂市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。即某項(xiàng)資產(chǎn)按下列條件進(jìn)行交易，在公開市場(chǎng)上可合理取得的最可能的價(jià)格：(一)用法律許可的貨幣進(jìn)行交易。(二)有自愿的賣方和自愿的買方。(三)一次性付款，且無(wú)附帶條件下完成交易。(四)買賣雙方對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)狀、市場(chǎng)供求狀況、行情等情況都有充分的了解。且有合理的推廣、選擇、洽談及促成交易的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和時(shí)間。(五)交易完成期間的市場(chǎng)狀況

2、、價(jià)格水平及其他情況，與評(píng)估基準(zhǔn)日沒(méi)有重大變化。(六)不考慮具有特殊利益情況下的交易安排，交易雙方均在市場(chǎng)信息充分、理性和非強(qiáng)制情況下進(jìn)行自由交易。二、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為2013年6月30日。本報(bào)告書所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日正在執(zhí)行或有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估結(jié)論成立的重要條件之一，如果評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生改變，評(píng)估結(jié)論將發(fā)生變化。評(píng)估基準(zhǔn)日是在綜合考慮了經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)及評(píng)估目的因素，由【XX】確定。三、評(píng)估依據(jù)(一)行為依據(jù)簽訂了《資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)協(xié)議書》（XX評(píng)協(xié)字（2013）第015號(hào)）。(二)法規(guī)依據(jù)1.中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；2.

3、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局以國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)文發(fā)布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》；3.國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12號(hào)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》；4.國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào)）；5.國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部《關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2006]306號(hào)）；6.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2007年8月30日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常委員會(huì)第二十九次會(huì)議修訂，中華人民共和國(guó)主席令第72號(hào)公布）；forthequalityofreviewsandrev

4、iew.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans7.《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2004年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂，中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào)公布）；8.國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)稅收法規(guī)。(三)專業(yè)規(guī)范及準(zhǔn)則

5、依據(jù)1.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[2004]20號(hào)）；2.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[2004]20號(hào)）；3.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；4.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；5.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；6.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—工作底稿》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；7.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；8.7

6、.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；9.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；10.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（會(huì)協(xié)[2003]18號(hào)）；11.《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)—房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GB/T50291-1999（國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部1999年6月1日聯(lián)合發(fā)布）；12.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[2008]218號(hào)）。(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)1.【XX】提供的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；2.【XX】提供的《承諾函》和《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)

7、估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》；3.【XX】提供的國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件；4.【XX】提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；5.【XX】提供的評(píng)估申報(bào)表。(五)主要取價(jià)依據(jù)及參考資料1.遼寧建筑工程預(yù)算定額（2009）；2.遼寧安裝工程預(yù)算定額（2009）；3.遼寧裝飾裝修工程預(yù)算定額（2009）；4.國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》(計(jì)價(jià)格[1999]1283)；5.國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理