江峰閣中高檔住宅的投資分析報告

《江峰閣中高檔住宅的投資分析報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學術(shù)論文-天天文庫。

1、-1-【嶙江峰閣】中高檔住宅投資分析報告目錄目錄1調(diào)研說明3一、總論41.1項目簡介41.2項目特色41.2.1戶型設(shè)計41.2.2物管理念41.2.3運動場地41.2.4生態(tài)環(huán)境41.3項目具體情況41.4開發(fā)商相關(guān)連接4二、市場分析52.1宏觀環(huán)境分析52.1.1城市概況52.1.2經(jīng)濟發(fā)展狀況62.1.3居民生活水平72.2、房地產(chǎn)市場82.2.1房地產(chǎn)市場綜述82.2.3未來發(fā)展趨勢10三、項目周邊環(huán)境103.1項目周邊環(huán)境分析103.1.1周邊環(huán)境103.1.2SWOT分析113.2競爭樓盤分析12四、項目定位144.1總體定位

2、144.2產(chǎn)品定位144.2.1客戶定位154.2.2設(shè)計定位154.4價格定位15五、財務效益165.1銷售收入測算165.2建設(shè)投資估算165.3不確定性分析175.4經(jīng)濟效益評價170-0房地產(chǎn)可行性分析工作小組-2-【嶙江峰閣】中高檔住宅投資分析報告六、對項目的建議18七、調(diào)研總結(jié)18附件一：消費者購房意向問卷調(diào)查表27附件二：競爭樓盤調(diào)查表23附件三：問卷調(diào)查分析250-0房地產(chǎn)可行性分析工作小組-3-【嶙江峰閣】中高檔住宅投資分析報告調(diào)研說明調(diào)研目的:使本公司擬開發(fā)的中高檔住宅“嶙江峰閣”吸引更多的消費者，在成都中高檔住宅房地

3、產(chǎn)市場中占據(jù)優(yōu)勢地位，通過對宏觀環(huán)境、區(qū)位環(huán)境、微觀環(huán)境，以及對購房者和所在區(qū)域的競爭樓盤的調(diào)查，確定該項目的可行性和工程方案設(shè)計。調(diào)研方法：觀察法、詢問法。調(diào)研區(qū)域：四川大學至火車南站輻射2公里左右區(qū)域調(diào)研對象：購房者（四川大學至春熙路的人群）50份競爭樓盤4個調(diào)研進度：工作量工作日期26/91/1015/1019/1022/1030/10調(diào)研進度圖示26/9-1/10:工作策劃階段2/10-15/15：初步調(diào)研階段及問卷設(shè)計階段16/10-19/10：主樓盤和競爭樓盤調(diào)研階段16/10-22/10：消費者問卷調(diào)查階段22/10-30/

4、10：統(tǒng)計分析及報告撰寫階段說明：工作策劃階段是提出問題，明確目標；初步情況分析和非正式調(diào)查；制定調(diào)查方案和工作計劃，擬訂調(diào)研計劃書。初步調(diào)研階段及問卷設(shè)計階段是收集與主樓盤、競爭樓盤的二手資料，了解本地區(qū)房地產(chǎn)市場，并設(shè)計出相關(guān)的問卷調(diào)查表。主樓盤和競爭樓盤調(diào)研階段是對主樓盤和競爭樓盤進行實地考察，收集相關(guān)的資料。消費者問卷調(diào)查階段是對消費者的調(diào)查，得到第一手資料。統(tǒng)計分析及報告撰寫階段是通過分析得到的一手、二手資料，通過相關(guān)的數(shù)據(jù)分析，得出結(jié)論，并撰寫可行性分析報告。0-0房地產(chǎn)可行性分析工作小組-4-【嶙江峰閣】中高檔住宅投資分析報

5、告一、總論1.1項目簡介粼江峰閣坐落于成都東南一環(huán)之側(cè)，距市中心僅3.5公里車程，西臨順江路，東接蓮桂路，便捷的高速交通網(wǎng)絡，籌建中的歐尚大型購物中心、洋溢著尊貴氣息的香格里拉五星級酒店，與春熙路繁華商圈、紅星路步行街一脈相連，讓人隨心所欲地領(lǐng)略摩登都會的魅力。粼江峰閣不僅占據(jù)錦江河畔頭排，讓這條代表城市的母親河棲伏足下，更讓千年望江樓、九眼枯木逢春、水井坊、合江亭等成都歷史的精致縮影悉收眼底,聚集了城市之精髓，文化之神韻，于是這里的生活便多添了一份自在與從容，尊貴與別致。1.2項目特色1.2.1戶型設(shè)計粼江峰閣的戶型設(shè)計，空間設(shè)計科學合

6、理，動靜分區(qū)明確，進戶的過渡空間自然流暢；客廳設(shè)外觀景陽臺，明亮舒適，園區(qū)的景致隨著陽光引入室內(nèi)，無形之中感受與自然的相依相融；主臥寬敞溫馨，帶獨立衛(wèi)生間，創(chuàng)造舒適的居家感覺；次臥配迷你外凸觀景陽臺，視野開闊，遍覽都市美景；獨特的書房設(shè)計，配外凸觀景陽臺，尊重心靈與自然的自由交流，彰顯生活格調(diào)。1.2.2物管理念一般意義上，住宅區(qū)僅僅是一個物理場所，缺少精神層面上的遐思和心靈層面上的安逸。然而，粼江峰閣成了這里業(yè)主工作之外最吸引人、最讓人留戀的地方。吉寶粼江峰閣將“以文化為媒，以服務為先”作為宗旨，體現(xiàn)的是人性化的管理模式，通過人性化的規(guī)

7、劃、建設(shè)、管理。給各個國籍的人提供自在的、安全的、方便的，沒有后顧之憂的日常生活，以及文化相融，沒有隔閡的生活環(huán)境，讓他們漂泊的心靈有一個安全的?？俊?.2.3運動場地高爾夫推桿練習場、熱帶沙灘泳池、國際標準網(wǎng)球場、籃球場、乒乓球室以及太極健身場、兒童樂園等有氧運動設(shè)施遍布社區(qū)，讓不同年齡，不同興趣的人都能最自由的揮灑活力。1.2.4生態(tài)環(huán)境高達60%以上的綠化率把人工建筑與自然風景融合為渾然一體的整體。濃郁的亞熱帶風情林園看盡生命的千萬種色彩，陽光、沙灘、綠地噴泉、假山瀑布都是你心情的調(diào)色板，天天享受仿佛置身海上的假日生活。1.3項目具

8、體情況開發(fā)商：新加坡吉寶置業(yè)成都新希房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：錦江順江路（四川大學東門河對岸）0-0房地產(chǎn)可行性分析工作小組-5-【嶙江峰閣】中高檔住宅投資分析報告物業(yè)類型：公寓環(huán)線位置：二