長(zhǎng)沙xx項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

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1、XX項(xiàng)目2010年9月市場(chǎng)報(bào)告房地產(chǎn)政策與全國(guó)市場(chǎng)房地產(chǎn)政策政策/文件名稱頒布時(shí)間實(shí)施時(shí)間發(fā)布部門核心內(nèi)容市場(chǎng)影響長(zhǎng)沙申改經(jīng)將經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼購房房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)放“經(jīng)適房貨補(bǔ)只能買5000元/平方米以下的房適房貨補(bǔ)9月3日9月3日長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局寬。子＂這一標(biāo)準(zhǔn)有望被改寫。購房限制規(guī)定保險(xiǎn)資金投資的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)《保險(xiǎn)資金是產(chǎn)權(quán)合法清晰、管理權(quán)屬相允許保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)，這將對(duì)緩解投資投資不動(dòng)對(duì)集中、能夠滿足投資回報(bào)的9月5日9月5日中國(guó)保監(jiān)會(huì)壓力，分散投資風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生積極和重要產(chǎn)暫行辦不動(dòng)產(chǎn)，不能投資商業(yè)住宅，的影響。法》不能直接參與房地產(chǎn)開發(fā)，不能投資設(shè)

2、立房地產(chǎn)企業(yè)。廉租住房“共有產(chǎn)權(quán)＂實(shí)行購房人和政府按份共有。依家庭交納的購房款，核定為保障對(duì)象《湖南省推的產(chǎn)權(quán)份額。保障對(duì)象可逐步方案可加快廉租住房建設(shè)資金籌集，加快廉進(jìn)廉租住提高出資比例，當(dāng)出資額達(dá)到租住房建設(shè)，并滿足已獲得廉租住房房共有產(chǎn)9月6日9月6日省住建部住房全部開發(fā)成本即取得全部入住權(quán)家庭擁有一定產(chǎn)權(quán)。的需求株權(quán)試點(diǎn)工產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)廉租住房只能洲、衡陽、邵陽、婁底、自治州為首作方案》用于自住，對(duì)轉(zhuǎn)讓、出租、出批試點(diǎn)城市。借廉租住房或改變用途且拒不整改的，住房保障部門依規(guī)定收回或按合同約定處理。房地產(chǎn)政策長(zhǎng)株潭三市房地產(chǎn)將統(tǒng)一市場(chǎng)

3、準(zhǔn)《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)株三市住房公積金繳存人在區(qū)域內(nèi)異地購房，入標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一市場(chǎng)監(jiān)管模式、統(tǒng)潭房地產(chǎn)市場(chǎng)一9月6日9月6日湖南省可在購房地申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。一產(chǎn)權(quán)登記體系和統(tǒng)一市場(chǎng)誠信體化的意見》體系。新的物業(yè)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：別墅200元/物業(yè)維修資金交存新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后平米，獨(dú)立地下車庫80元/平米，經(jīng)適房100，將有效保障物業(yè)維修資金交存《關(guān)于調(diào)整我市9月10長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理元/平米（有電梯）和60元/平米（無電梯），公平，消除地段、戶型等因素對(duì)物業(yè)維修資金交10月1日日局毛坯商品房120元/平米（有電梯）和75元/平物業(yè)維修資金交存的影

4、響，將促存標(biāo)準(zhǔn)的通知》米，精裝修商品房110元/平米（有電梯）和進(jìn)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，65元/平米。真正做到惠民利民。進(jìn)一步明確對(duì)保障性安居工程的稅費(fèi)減免政進(jìn)一步明確對(duì)保策，探索統(tǒng)籌使用各類保障性住房補(bǔ)助資金9月20障性安居工程稅9月20日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。各地9月底前必須實(shí)現(xiàn)保障房安居工程項(xiàng)目加大保障性安居工程建設(shè)力度。日費(fèi)減免政策全部開工，年末建成或基本建成的要達(dá)到60%以上。房地產(chǎn)新政,再次吹響調(diào)控的號(hào)角,以提高購房成本直接房地產(chǎn)政策打壓旺盛的需求,樓市供需結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn).對(duì)依法收回的閑置土地和具備“凈地＂供應(yīng)的儲(chǔ)備土地，以及

5、農(nóng)轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)，應(yīng)優(yōu)先確保以保障性住房為主的上述進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理房地產(chǎn)用地和建9月26國(guó)土部、住房和城鄉(xiāng)各類住房用地的供應(yīng)。對(duì)于沒有完成上9月26日調(diào)控，系積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)向設(shè)管理調(diào)控的通日建設(shè)部述住房供地計(jì)劃的地方，不得向大戶型好發(fā)展。知高檔住房建設(shè)供地。企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競(jìng)買資格。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三商品房首付提至套及以上住房貸款，要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸9月29住建部、國(guó)土部、監(jiān)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地30%及以上三套9月29日款的管理，禁止用于購買住

6、房。對(duì)貸款日察部產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。房貸暫停發(fā)放購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30％及以上。對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征個(gè)人買賣住房稅9月29財(cái)政部、國(guó)稅總局、收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地10月1日收優(yōu)惠收緊日住建部通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。，減按1％稅率征收契稅。個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。通過國(guó)慶黃金周這幾天的市場(chǎng)反映來看，新政已經(jīng)顯示出他的威力。北京、上海等多地樓市的觀

7、望氛圍濃厚，多城市成交量明顯下降，黃金周前幾日樓市的“含金量＂明顯不足。成交量普遍上漲,供應(yīng)量充足房地產(chǎn)政策u供應(yīng)情況：9月主要城市庫存量普遍增加。上海商品住宅可售量增加53萬平方米，深圳、杭州商品住宅可售面積增加約30萬平方米。u市場(chǎng)需求：9月，市場(chǎng)需求逐步釋放。30個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，2/3城市成交面積環(huán)比上漲，蘭州、?？跐q幅最為明顯，環(huán)比上漲80%左右。10個(gè)重點(diǎn)城市中，北京、深圳、南京漲幅近50%，其他城市漲幅都在10%以上。u成交價(jià)格：本月各城市成交價(jià)格變化平穩(wěn)，整體市場(chǎng)價(jià)格并未見明顯波動(dòng)。重點(diǎn)城市中，杭州環(huán)比上漲13%；北京、上海成交

8、價(jià)格環(huán)比下跌，其余城市變化幅度較小，基本保持穩(wěn)定。長(zhǎng)沙市場(chǎng)與區(qū)域規(guī)劃供需旺盛,價(jià)格穩(wěn)中有升長(zhǎng)沙房地產(chǎn)簡(jiǎn)況u9月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房批準(zhǔn)預(yù)售量為154.07萬㎡，環(huán)比上升31.1