包頭高新區(qū)CBD城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展策劃

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1、餐飲娛樂(lè)娛樂(lè)類(lèi)選址和商家意愿項(xiàng)目區(qū)位條件符合洗浴桑拿業(yè)態(tài)的選址要求，洗浴桑拿投資規(guī)模大，租金承受水平較低，但若能引入高端的洗浴休閑品牌，如大浪淘沙，能大大增強(qiáng)項(xiàng)目的區(qū)域影響力，吸聚更大范圍消費(fèi)者洗浴桑拿的選址和投資要求：p區(qū)位要求：緊鄰城市主干線、城市環(huán)路；昭示性好，在城市主干道上可以體現(xiàn)出建筑形象；營(yíng)業(yè)時(shí)間的原因，需要獨(dú)立物業(yè)或者獨(dú)立出入口p規(guī)模要求：通常中大型洗浴/桑拿所需面積2000平方米以上p投資要求：高檔次、裝修標(biāo)準(zhǔn)高的洗浴桑拿投資在3000萬(wàn)左右p租金要求：租期較長(zhǎng)，租金看位置而定項(xiàng)目發(fā)展大型餐飲、娛樂(lè)的可能性研判p城市餐飲娛樂(lè)具

2、有良好基礎(chǔ)，城市的企業(yè)、政府接待、消費(fèi)力支持度高p項(xiàng)目周邊沼潭東路和包頭樂(lè)園已經(jīng)具備一定發(fā)展，項(xiàng)目區(qū)域不陌生，項(xiàng)目發(fā)展餐飲娛樂(lè)具有地緣優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目發(fā)展大型餐飲、娛樂(lè)具有很好的市場(chǎng)機(jī)遇p項(xiàng)目所處的高新區(qū)有接待、消費(fèi)的能力，且目前消費(fèi)場(chǎng)所欠缺，中高端餐飲、娛樂(lè)市場(chǎng)項(xiàng)目市級(jí)輻射力的建立可能百貨以高端百貨帶動(dòng)的零售組合+中大型超市提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值的重要手段+3C賣(mài)場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)態(tài)的豐富和互動(dòng)+餐飲娛樂(lè)城市具備發(fā)展基礎(chǔ)和空間，區(qū)域具備發(fā)展條件消費(fèi)者意向受訪者認(rèn)為包頭商業(yè)功能比較齊全，但缺乏品牌不夠豐富，缺乏集中的一站式的購(gòu)物場(chǎng)所，希望引進(jìn)更大型的購(gòu)物中心，提供一站式

3、的服務(wù)。對(duì)包頭商業(yè)現(xiàn)狀的看法希望提升的方向消費(fèi)功能比較齊全，購(gòu)物、娛樂(lè)19.6%、美食均可解決品牌檔次提升，引入更多更12.8%品牌不夠豐富15.5%高端國(guó)際品牌商場(chǎng)功能不夠齊全，缺乏集中購(gòu)12.9%物、娛樂(lè)、餐飲一站式的商場(chǎng)更大型的購(gòu)物中心，各類(lèi)各45.9%滿足需求10.3%檔次均包容交通條件不足，停車(chē)位缺乏10.0%比較純粹的定位，良好購(gòu)物11.5%品牌還可以，但價(jià)格比較貴9.6%環(huán)境和體現(xiàn)身份感購(gòu)物環(huán)境不錯(cuò)8.0%餐飲、休閑、娛樂(lè)的一體化29.8%購(gòu)物觀景不夠好7.5%發(fā)展檔次不夠，無(wú)法滿足消費(fèi)需求6.5%消費(fèi)者意向如果有一個(gè)一站式的豐

4、富的商業(yè)體，超過(guò)80%的受訪者表示可能去消費(fèi)。20%的受訪者不太可能去，原因比較分散，可引導(dǎo)。不去消費(fèi)的原因如果有一個(gè)一站式的商業(yè)體，您會(huì)去消費(fèi)嗎在現(xiàn)狀商圈基本可以滿足需求26.5%肯定會(huì)去14.3%交通工具不方便13.9%距離太遠(yuǎn)13.2%可能去66.9%對(duì)片區(qū)沒(méi)概念，不熟悉11.3%不太可能去到外地購(gòu)物多，本地購(gòu)物少7.3%17.5%太單一，周?chē)梢越Y(jié)合少6.6%一定不會(huì)去1.0%擔(dān)心人氣不足6.6%其它14.6%消費(fèi)者意向消費(fèi)者意向基本集中在大型主力店層面，且對(duì)要求復(fù)合。本項(xiàng)目打造綜合業(yè)態(tài)的商業(yè)功能，符合消費(fèi)者的需求。該地段所需商業(yè)配套

5、大型超市19.4%大型餐飲18.6%品牌百貨16.1%洗浴13.0%KTV11.8%電影院10.3%沿街商業(yè)7.5%電子游戲設(shè)備2.5%其他0.7%項(xiàng)目發(fā)展區(qū)域型商業(yè)方向??主力店的選擇帶動(dòng)相關(guān)業(yè)種中大型超市餐飲、餅屋、手機(jī)賣(mài)場(chǎng)、美甲、兒童天地、部+分品牌服飾連鎖店、家居和建材還有藥店、沖印店、美容院和發(fā)廊、沐足點(diǎn)、健身院3C賣(mài)場(chǎng)主力店可選擇較少由于缺乏核心吸聚力業(yè)態(tài)，區(qū)域型商業(yè)更多偏向于生活服務(wù)、配套，只有少量的零售及品牌項(xiàng)目發(fā)展區(qū)域型商業(yè)方向??1項(xiàng)目區(qū)域的條件和前景，支持該方向2項(xiàng)目體量大，發(fā)展區(qū)域商業(yè)對(duì)體量支持小，具有發(fā)展的矛盾3與周

6、邊商業(yè)產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，本項(xiàng)目難以對(duì)周邊形成絕對(duì)吸聚力4區(qū)域商業(yè)與本項(xiàng)目的高端形象存在偏差區(qū)域級(jí)商業(yè)具備發(fā)展條件，但與本項(xiàng)目的綜合屬性不匹配；建議項(xiàng)目發(fā)展：市級(jí)商業(yè)+區(qū)域型商業(yè)聯(lián)動(dòng)典型案例寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)背景及基本資料項(xiàng)目總體占地面積21萬(wàn)平方米項(xiàng)目總體建筑面積52萬(wàn)平方米其中：商業(yè)廣場(chǎng)占地面積15萬(wàn)平方米(目前已建成的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中規(guī)模最大)商業(yè)廣場(chǎng)建筑面積26萬(wàn)平方米區(qū)位條件為核心區(qū)邊緣，城市新區(qū)，培育歷時(shí)較長(zhǎng)天一廣場(chǎng)為代表的市級(jí)商業(yè)中心，位于寧波海曙區(qū)，擁有寧波新華聯(lián)商廈、長(zhǎng)發(fā)商廈、寧波的核心商業(yè)區(qū)：城隍廟商城，銀泰百貨等全市規(guī)模最大的綜天一廣

7、場(chǎng)合商場(chǎng)，樂(lè)購(gòu)超市、新一佳、農(nóng)工商、好又多、歐尚、家樂(lè)福等一批大超市和大賣(mài)場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)處于2003年建區(qū)的新城鄞州區(qū)，距離核心市級(jí)商圈7.4公里，15分鐘車(chē)程鄞州區(qū)是寧波的產(chǎn)業(yè)區(qū)及新興居住區(qū)，人口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)30萬(wàn)，是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的發(fā)展基礎(chǔ)以規(guī)模及綜合的功能定位，形成城市級(jí)的綜合體總體規(guī)總體規(guī)室內(nèi)風(fēng)情街自然河道集中商業(yè)水岸風(fēng)情街超高層商務(wù)公寓劃劃城市廣場(chǎng)五星級(jí)酒店26萬(wàn)平方米商業(yè)廣場(chǎng)13萬(wàn)平方米萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓99-285平方米兩房/三房/四房12萬(wàn)平方米酒店商務(wù)區(qū)寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積52萬(wàn)平方米，是由商業(yè)廣場(chǎng)、星級(jí)酒店、商務(wù)公寓及住宅社區(qū)等多種功能復(fù)合

8、的城市設(shè)計(jì)理念領(lǐng)先，建筑風(fēng)格、景觀創(chuàng)新商業(yè)廣場(chǎng)步行街共設(shè)有7個(gè)高度19米的鋼結(jié)構(gòu)馬蹄形出入口出入口總造價(jià)近1000萬(wàn)元設(shè)計(jì)理念領(lǐng)先，建筑風(fēng)格、景觀創(chuàng)新項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)