酒店式公寓市場(chǎng)研究

《酒店式公寓市場(chǎng)研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。

1、酒店式公寓貢院六號(hào)項(xiàng)目銷售價(jià)格建議貢院六號(hào)項(xiàng)目是北京的知名物業(yè)，在地產(chǎn)圈內(nèi)無(wú)人不知。但該物業(yè)雖然知名，真正購(gòu)買物業(yè)的買家卻不多，項(xiàng)目實(shí)際的收益不理想。其根本原因還是在于定價(jià)過(guò)高，為此我行依據(jù)市場(chǎng)行情為貴項(xiàng)目提供一份新的價(jià)格建議，請(qǐng)貴司參考。1.項(xiàng)目的功能性定位貢院項(xiàng)目位于東城區(qū)建國(guó)門內(nèi)，比鄰長(zhǎng)安街，是本市發(fā)展最快最早的地區(qū)之一。政府機(jī)關(guān)、部門云集，方便商務(wù)公干?？拷彀查T、故宮，擁有良好的人文環(huán)境和豐富的文化底蘊(yùn)。高檔的配套設(shè)施和消費(fèi)場(chǎng)所眾多，為高檔物業(yè)的開發(fā)提供了良好的區(qū)位條件。然而，高檔物業(yè)并不意

2、味著就是最適合和居住的物業(yè)。從我行的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，處于消費(fèi)金字塔最頂端的自用買家對(duì)于物業(yè)的要求是非常苛刻的，他們最渴望的是對(duì)稀缺資源的占有。而所謂的稀缺資源又涉及到物業(yè)本身的各各層面，僅有其中的一部分優(yōu)勢(shì)是不足以打動(dòng)買家的。從貢院項(xiàng)目的區(qū)位特點(diǎn)來(lái)看，它純粹居住層面的享受也并不能滿足頂級(jí)居住物業(yè)的要求，而更適合定位為—本市頂級(jí)的酒店式公寓。2.本市酒店式公寓的市場(chǎng)特點(diǎn)簡(jiǎn)析1)市場(chǎng)供應(yīng)簡(jiǎn)析北京酒店式公寓市場(chǎng)供應(yīng)量在時(shí)間上是不均勻的。近幾年來(lái)開盤的新項(xiàng)目，無(wú)論在項(xiàng)目的數(shù)量，還是項(xiàng)目提供的總建筑面積，都是很高的。

3、這反映了今年酒店式公寓市場(chǎng)十分活躍，且市場(chǎng)總量還未飽和。酒店式公寓的供應(yīng)量的猛增，勢(shì)必對(duì)其他類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目造成一定的壓力。北京酒店式公寓市場(chǎng)供應(yīng)量在分布上是不均勻的。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)市場(chǎng)上的酒店式公寓項(xiàng)目61%位于朝陽(yáng)區(qū)，并且這些項(xiàng)目所提供的公寓總建筑面積將近占市場(chǎng)總量的70%以上。主要原因是自改革開放以來(lái)，東部地區(qū)就是北京市發(fā)展較快的區(qū)域，既有大型商貿(mào)社區(qū)，又涵蓋眾多重要的外事區(qū)和商務(wù)區(qū)，外國(guó)使館和國(guó)際商務(wù)機(jī)構(gòu)密集，因此會(huì)對(duì)酒店式公寓有持續(xù)的需求。主要結(jié)論：市場(chǎng)供應(yīng)量增長(zhǎng)迅速，供應(yīng)重點(diǎn)集中在朝陽(yáng)

4、區(qū)。1)市場(chǎng)需求簡(jiǎn)析對(duì)于酒店式公寓的需求者，即客戶群，從原來(lái)主要是那些穿梭往來(lái)于世界各地，置身于商業(yè)貿(mào)易、職業(yè)體育與演藝界及其經(jīng)紀(jì)代理和社會(huì)公眾活動(dòng)等領(lǐng)域的成功人士，擴(kuò)展到今天面向包括：北京的外資公司，一些實(shí)力雄厚的中資公司，海外回流人員和更廣闊的大陸新興IT、旅游、金融等行業(yè)的有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中年輕白領(lǐng)。其中，外資公司和實(shí)力雄厚的中資公司占了很大一部分，并隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中資公司所占比例不斷上漲。這些是酒店式公寓在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中欲取勝就必須依賴的市場(chǎng)根基。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的需求者來(lái)說(shuō)，更多看中一種物業(yè)形式

5、的升值潛力。而酒店式公寓項(xiàng)目建筑工程的精良，戶型的合理人性化，高級(jí)設(shè)施的配套化，是物業(yè)升值的保證。對(duì)于近兩年的新項(xiàng)目而言，平均購(gòu)買率接近46%，無(wú)疑說(shuō)明酒店式公寓的需求市場(chǎng)還是具有拓展性的。目前，國(guó)內(nèi)各大、中城市已經(jīng)形成了高級(jí)商務(wù)人士階層。這一階層擁有非常可觀的商務(wù)消費(fèi)能力。從另一方面來(lái)看，中國(guó)加入世貿(mào)以后也將為北京這樣的國(guó)際型大都市帶來(lái)數(shù)量眾多的境外中小型公司。因?yàn)槟壳皣?guó)際上大型的跨國(guó)公司都已在北京設(shè)立分部，中小型公司由于資金實(shí)力有限，既想要交通方便、價(jià)位比酒店低，又不能放棄高檔的辦公環(huán)境和辦公處所

6、，那么酒店式公寓則是其最佳選擇。而朝陽(yáng)區(qū)特殊的對(duì)外商務(wù)功能,無(wú)疑會(huì)使酒店式公寓成為入世利好的最大受益者之一.酒店式公寓為住戶提供了家庭住房的格局和家居式服務(wù)，同時(shí)提供了完善的辦公環(huán)境，是北京房地產(chǎn)業(yè)的一種新模式，它擁有更多、更全的服務(wù)功能，對(duì)投資置業(yè)的人士來(lái)講是一種新的具有更高回報(bào)率的選擇。有關(guān)專家認(rèn)為，酒店式公寓是投資性置業(yè)尤其是異地置業(yè)的上選，因?yàn)榇祟愇飿I(yè)投資對(duì)于多數(shù)人而言，具有超值回報(bào)空間。主要結(jié)論：市場(chǎng)需求來(lái)自國(guó)外、國(guó)內(nèi)兩大市場(chǎng)，其中的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)迅速，另外新興的商務(wù)階層正在形成；投資升值

7、是業(yè)主關(guān)注的重點(diǎn)；1)市場(chǎng)展望及物業(yè)發(fā)展特點(diǎn)酒店式服務(wù)公寓集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比，酒店式服務(wù)公寓在硬件配套設(shè)施上毫不遜色。所謂酒店式服務(wù)公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸的感覺。其最大的特點(diǎn)是要比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長(zhǎng)處，因此，備受商務(wù)人士的青睞。未來(lái)京城酒店式公寓市場(chǎng)有進(jìn)一步分化的可能，部分高品質(zhì)、高價(jià)格的

8、酒店式公寓項(xiàng)目將以占領(lǐng)外銷市場(chǎng)為主，而另外一些公寓項(xiàng)目將繼續(xù)以優(yōu)良的性價(jià)比固守內(nèi)銷市場(chǎng)。對(duì)于項(xiàng)目自身的設(shè)計(jì)，只有建筑形式上留下豪華、寬敞的空間，才會(huì)與酒店式公寓的豪華定位相符，所以戶型面積應(yīng)在80-200m2較為合適。另外，若是單純追求容積率、追求面積，這些產(chǎn)品在今后市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)力度不會(huì)那么強(qiáng)。酒店式公寓在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的生存與發(fā)展，關(guān)鍵在于它的市場(chǎng)定位的準(zhǔn)確。其中，存在眾多積極因素：首先，酒店式公寓是與一般公寓不同的，它有自身的特點(diǎn)：它是針對(duì)介于酒店短期