蘇州蘇州酒店式公寓市場(chǎng)研究李志

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1、蘇州酒店式公寓市場(chǎng)研究版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。2008.5蘇州市場(chǎng)目前打“酒店式公寓”概念項(xiàng)目眾多，分布廣泛。蘇州酒店式公寓市場(chǎng)研究序號(hào)項(xiàng)目名稱1海天廣場(chǎng)酒店公寓2和喬麗晶3玲瓏灣精英酒店公寓4雅戈?duì)朰ARK公館5晶匯新屹酒店公寓6御庭國(guó)際公寓7青庭公寓8獅山麗晶酒店公寓9獅山峰匯10匯豪國(guó)際11藍(lán)調(diào)都匯12凱悅公寓13中翔商貿(mào)城14國(guó)際服裝城尚都公寓15摩登9916自由

2、之邑17時(shí)代晶華18富達(dá)大廈19賽風(fēng)公寓20潤(rùn)億皇朝偽酒店式公寓：1.帶裝修的小戶型的商住樓,無酒店物管服務(wù);2.僅僅是提供一些有償?shù)暮?jiǎn)單物管服務(wù);典型案例：玲瓏灣精英酒店公寓、印象19酒店式公寓、新天翔鉑金公寓蘇州市場(chǎng)“酒店式公寓”概念項(xiàng)目多數(shù)為偽酒店式公寓，正宗酒店式服務(wù)公寓較少。正宗的酒店式公寓:1.聘請(qǐng)專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，能夠提供酒店水準(zhǔn)配套、服務(wù)與管理的高檔公寓。2.除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭住房格局和家居式服務(wù)。典型案例：中茵皇冠國(guó)際公寓、御庭國(guó)際公寓、新地國(guó)際

3、公寓客戶訪談韓小姐專業(yè)人士目前蘇州市場(chǎng)上真正的酒店式公寓產(chǎn)品比較少，老城區(qū)和吳中區(qū)多為改造項(xiàng)目，只是商住樓，很多只是打著酒店式公寓的招牌，帶裝修，有個(gè)前臺(tái)物管就算是酒店式公寓了?，F(xiàn)在發(fā)展的比較好的是高新園區(qū)，相對(duì)會(huì)成熟一點(diǎn)，可以算是真正的酒店式公寓了，提供的是酒店式的物管服務(wù)，像御庭。工業(yè)園區(qū)這邊剛剛起步，比較好的是雅戈?duì)?、皇冠、和喬麗晶。由于酒店式公寓的租金比較高，因此多是租給外籍客戶。蘇州正宗酒店式公寓主要集中在新區(qū)與園區(qū)，老城區(qū)與吳中區(qū)主要是偽酒店式公寓。價(jià)格：園區(qū)＞新區(qū)＞老城區(qū)+吳中區(qū)區(qū)域項(xiàng)目名稱租金價(jià)格服務(wù)園區(qū)雅戈?duì)柪椎仙?/p>

4、廣場(chǎng)75～85元/平米1.2～1.3萬(wàn)專業(yè)酒店服務(wù)中茵皇冠國(guó)際80～135元/平米2～2.8萬(wàn)專業(yè)酒店服務(wù)高新區(qū)青庭國(guó)際公寓45-60元/平米1.1～1.3萬(wàn)類酒店物業(yè)管理御庭國(guó)際公寓125-165元/平米1.3~1.4萬(wàn)專業(yè)酒店服務(wù)新地國(guó)際公寓——1.5萬(wàn)專業(yè)酒店服務(wù)摩登9940-45元/平米8500無老城區(qū)時(shí)代晶華40元/平米8000無72345618序號(hào)項(xiàng)目名稱產(chǎn)品目前價(jià)格租金1摩登9940-70850040-452時(shí)代晶華1房/402房/708000403富達(dá)大廈1+140-569000-950035-404賽風(fēng)公寓40-8

5、0/4.2米挑高750030-355藍(lán)調(diào)都匯40-50650030-406凱悅大廈1房/432房/93700030-357在售印象19酒店式公寓40-70平米8700——8在售蜜蜂城50-605500——特點(diǎn)1：價(jià)格5500～9500元/m2，租金30～45元/m2特點(diǎn)2：產(chǎn)品面積偏小(1房40～50m2，2房70～93m2)，精裝修在1000元/m2以內(nèi)特點(diǎn)3：多為精裝修小戶型公寓或商住樓改造，缺乏酒店式的物管服務(wù)。老城區(qū)及吳中區(qū)板塊酒店式公寓——多為精裝修公寓或改造的商住樓項(xiàng)目，屬于偽酒店式公寓，整體品質(zhì)較低。2134獅山路特點(diǎn)

6、1：租金在45-165元/平米·月，價(jià)格在1.1-1.5萬(wàn)/平米；特點(diǎn)2：面積普遍偏大（1房53-110、2房88-150、3房117-184、4房200-300）特點(diǎn)3：整體水平較高，提供了酒店式物管服務(wù)。序號(hào)項(xiàng)目入市時(shí)間裝修標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品配套價(jià)格租金1青庭國(guó)際公寓2004年1500元/平米（家電廚衛(wèi)全精裝修）1房1廳85-90平米7樓小型會(huì)所(配有餐廳健身房等設(shè)施)1萬(wàn)/平米1.1-1.3萬(wàn)/平米(2手房)45-60元/平米(根據(jù)樓層)2御庭國(guó)際公寓2005年1000元/平米1房53平米/2房88-99平米/3房117-123平米/

7、其他89-334平健身房室內(nèi)泳池商務(wù)會(huì)議中心咖啡廳打掃干洗等管家服務(wù)9000元/平米1.3-1.4萬(wàn)/平米(2手房)125-165元/平米(根據(jù)樓層和戶型)3小川酒店公寓2005年日式裝修3房-4房140平米以上沒有會(huì)所提供酒店物管服務(wù)——105-125元/平米4在售新地國(guó)際公寓2007年3000元/平米（硬裝）1房111平米/2房124-150平米/3房166-184平米/4房203-315平米/頂復(fù)500平米商業(yè)會(huì)所1.5萬(wàn)/平米——高新區(qū)版塊酒店式公寓——蘇州最早出現(xiàn)正宗的酒店式公寓區(qū)域，以日韓臺(tái)客戶居住為主，整體檔

8、次較高，特點(diǎn)4：購(gòu)買的客戶以長(zhǎng)三角及日韓為主，居住的客戶以日本、韓國(guó)、臺(tái)灣人為主，少量的歐美人?？蛻粼L談邱先生高新區(qū)新地國(guó)際公寓銷售代表新地的客戶投資客占了40%，像蘇州本地的，也有來自上海、南京、溫州等地的客戶，有一些日韓的客戶，不