華潤(rùn)萬(wàn)象城商業(yè)模式研究

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1、華潤(rùn)萬(wàn)象城商業(yè)模式房地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.com華潤(rùn)集團(tuán)簡(jiǎn)介華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司是一家在香港注冊(cè)和運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，迄今已有72年的歷史。華潤(rùn)曾是一家中港兩地頗具影響力的外貿(mào)企業(yè)，改革開放后，華潤(rùn)通過一系列實(shí)業(yè)化投資，逐步發(fā)展成為以實(shí)業(yè)為核心的多元化控股企業(yè)集團(tuán)華潤(rùn)集團(tuán)旗下共有18家一級(jí)利潤(rùn)中心，在香港擁有6家上市公司。截至2010年底，集團(tuán)總資產(chǎn)已達(dá)5,420億港幣，營(yíng)業(yè)額2,170億，94%的總資產(chǎn)、93%的營(yíng)業(yè)額來(lái)自于內(nèi)地市場(chǎng)。房地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.com華潤(rùn)集團(tuán)簡(jiǎn)介主營(yíng)業(yè)務(wù)主營(yíng)業(yè)務(wù)

2、華潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)涉及消費(fèi)品、電力、地產(chǎn)、水泥、燃?xì)狻⑨t(yī)藥、金融等多個(gè)領(lǐng)域。其中，華潤(rùn)的零售和啤酒經(jīng)營(yíng)規(guī)模全國(guó)第一，華潤(rùn)電力是內(nèi)地效益最好的獨(dú)立發(fā)電商，華潤(rùn)置地是最具實(shí)力的綜合性地產(chǎn)發(fā)展商。房地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.com企業(yè)架構(gòu)華潤(rùn)集團(tuán)的管理架構(gòu)是以扁平化管理原則為基礎(chǔ)的利潤(rùn)中心管理模式，劃分原則為：以戰(zhàn)略為導(dǎo)向，劃分戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單元，根據(jù)行業(yè)發(fā)展前景、業(yè)務(wù)性質(zhì)、資產(chǎn)重要性設(shè)立專業(yè)化的一級(jí)利潤(rùn)中心。房地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.com華潤(rùn)置地華潤(rùn)置地是華潤(rùn)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，是中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)力的綜合

3、型地產(chǎn)開發(fā)商之一，從2010年3月8日起香港恒生指數(shù)有限公司把華潤(rùn)置地納入恒生指數(shù)成分股，成為香港43只藍(lán)籌股之一持有物業(yè)可為其投資的地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生持續(xù)平穩(wěn)的現(xiàn)金流回報(bào)，形成資產(chǎn)上的潛在長(zhǎng)期收益，華潤(rùn)置地持有物業(yè)發(fā)展了都市綜合體、住宅+五彩城、住宅+歡樂頌三種模式，其中深圳萬(wàn)象城作為華潤(rùn)置地持有物業(yè)的代表作，是中國(guó)內(nèi)地最具示范效應(yīng)的都市綜合體房地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.com華潤(rùn)中心萬(wàn)象城?華潤(rùn)中心是集大型購(gòu)物中心、甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、高檔公寓及住宅等功能為一體的大型城市綜合體。?萬(wàn)象城是華潤(rùn)

4、中心的購(gòu)物及娛樂中心，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元素為一身，為消費(fèi)者帶來(lái)全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn)，是真正意義的“一站式”消費(fèi)中心。房地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.com華潤(rùn)中心萬(wàn)象城作為華潤(rùn)中心的核心構(gòu)成萬(wàn)象城是以時(shí)尚、高端為主的購(gòu)物中心集商務(wù)、商業(yè)零售、休閑娛樂、餐飲于一體的綜合型商業(yè)廣場(chǎng)房地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.com華潤(rùn)中心萬(wàn)象城項(xiàng)目分布：?從2004年華潤(rùn)第一個(gè)萬(wàn)象城——深圳萬(wàn)象城開始，經(jīng)歷了幾年的迅速發(fā)展，華潤(rùn)萬(wàn)象城已經(jīng)入駐全國(guó)許多城市：深圳、杭州、沈陽(yáng)、南寧、成都、合

5、肥、青島、鄭州、重慶?萬(wàn)象城項(xiàng)目主要分布在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省會(huì)或中心城市?其中，深圳、杭州兩地萬(wàn)象城購(gòu)物中心已開業(yè)房地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.com萬(wàn)象城巡禮房地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.com萬(wàn)象城巡禮?深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城——永不落幕的時(shí)尚舞臺(tái)深圳華潤(rùn)中心總建筑面積55萬(wàn)平方米，一期項(xiàng)目包括大型現(xiàn)代購(gòu)物中心“萬(wàn)象城”、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)5A寫字樓“華潤(rùn)大廈”，已于2004年12月投入使用。二期包括五星級(jí)君悅酒店、國(guó)際名品商業(yè)街、高檔住宅幸福里，現(xiàn)均已投入使用18.8萬(wàn)平米的深圳萬(wàn)象城是是國(guó)內(nèi)第一個(gè)真正的HOP

6、SCA，華潤(rùn)萬(wàn)象城系列作品的第一個(gè)。深圳萬(wàn)象城是集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的標(biāo)志性商業(yè)建筑群，幾乎已經(jīng)成為整個(gè)城市的商業(yè)代表。房地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.com萬(wàn)象城巡禮?杭州華潤(rùn)中心萬(wàn)象城——城市精粹所在華潤(rùn)的第二個(gè)萬(wàn)象城夢(mèng)想放在杭州。在這里，可以看到一切關(guān)于都會(huì)生活應(yīng)有的國(guó)際化商業(yè)：不僅僅是購(gòu)物，更多地應(yīng)該是一種生活。萬(wàn)象城讓每一個(gè)人體驗(yàn)到不同杭州以往的國(guó)際風(fēng)尚，讓這個(gè)秀杭州萬(wàn)象城位于杭州未來(lái)CBD核心區(qū)域錢江新城，由美的城市，多一份華潤(rùn)集團(tuán)與香港新鴻基合作開發(fā)，集

7、零售、餐飲、娛樂、大氣、國(guó)際化的可休閑、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模綜能。合性的商業(yè)建筑群，項(xiàng)目占地9.95萬(wàn)平方米，總建筑面積約80萬(wàn)平方米，杭州萬(wàn)象城將著力打造杭州真正意義上的“都市綜合體”。房地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.com萬(wàn)象城巡禮?沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城——塑造生活地標(biāo)作為華潤(rùn)集團(tuán)“都市綜合體”全國(guó)復(fù)制的第三站，沈陽(yáng)萬(wàn)象城位于沈陽(yáng)市重點(diǎn)開發(fā)的金廊規(guī)劃區(qū)的核心位置（遼寧體育館原址），總占地面積約8.05萬(wàn)平方米，總建筑面積近70萬(wàn)平方米，總投資超過50億港幣。一期包括近25萬(wàn)平方

8、米購(gòu)物中心萬(wàn)象城、7萬(wàn)平方米國(guó)際5A寫字樓華潤(rùn)大廈；二期為超五星級(jí)君悅酒店、悅府高檔住宅。三期為酒店式公寓，全部工程預(yù)計(jì)將于2012年底完成房地產(chǎn)智庫(kù)www.fdc01.com萬(wàn)象城巡禮?成都華潤(rùn)中心萬(wàn)象城——掌握一城脈搏成都萬(wàn)象城地處新城東核心位置——二環(huán)路東三段萬(wàn)年場(chǎng)雙橋子片區(qū)，是集高端購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、文化、商務(wù)等多種功能于一體的大型都市綜合體。一期將建設(shè)24.4萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，購(gòu)物中心將引進(jìn)高檔影院、精品百貨、大型超市、美食餐廳、健身中心等高端商業(yè)配套，以前所未有