蘇州別墅市場專題研究報告

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3、2000案別墅市場發(fā)展歷程第一階段：別墅市場的起步階段（1994年-1998年）特征表現(xiàn)：開發(fā)的別墅項目以高檔外銷別墅為主，主要有金閶區(qū)的白蓮花園、高新區(qū)的御花園和太湖湖畔山莊。第二階段：經(jīng)濟型別墅占主流（1998年-2000年）特征表現(xiàn)：從1998年起，蘇州出現(xiàn)了以TOWNHOUSE為主流的新別墅形態(tài)，如獨墅苑、美墅緣、國貿(mào)萊茵花園，其間也開始出現(xiàn)大量的獨立別墅如美之國，基本上是屬于經(jīng)濟型別墅。第三階段：高檔別墅步入市場（2000年-2004年）特征表現(xiàn)：始于2000年初，自然生態(tài)豪宅開始出現(xiàn)，到2003年，以風(fēng)景為主要賣點的蘇州別墅就其分布之勢，已經(jīng)形成“一木”即

4、木瀆，靠近靈隱山、天平山附近；“二湖”即太湖及其周邊地區(qū)；“三園”即工業(yè)園區(qū)金雞湖畔的格局。第四階段：品牌開發(fā)、產(chǎn)品創(chuàng)新時代（2004年開始—至今）特征表現(xiàn)：從2004年開始，伴隨外來的品牌房地產(chǎn)開發(fā)商的到來，一些有著鮮明個性、注重人性化設(shè)計和高品質(zhì)的別墅產(chǎn)品依次出現(xiàn)，并且取得不俗的市場業(yè)績，如中海御湖熙岸、蘇州庭院、萬科中糧本岸等項目，受到蘇州市場的追捧。在地文化,國際視野www.cg35.cn最有價值房產(chǎn)策劃2000案別墅承載的價值體系?價值評判的平衡點：“適銷對路”，也是別墅價值評判的標(biāo)準(zhǔn)，所謂“適銷對路”必須滿足的兩個條件：一、“人群適合”；二、“產(chǎn)品適合”。

5、?別墅是從生活開始的，這是別墅價值判斷的基礎(chǔ)。人們選擇別墅生活就是選擇一種不同于公寓和普通住宅的空間生活方式。因此別墅價值的考量因素有：別墅的居住價值，別墅的投資價值，別墅未來預(yù)期升值空間價值三部分組成。在地文化,國際視野www.cg35.cn最有價值房產(chǎn)策劃2000案別墅承載的價值體系區(qū)域地段的人文底蘊人文價值特定階層的業(yè)主構(gòu)成管理服務(wù)的優(yōu)質(zhì)上乘五是否“承上啟下”大歷史價值時代性與標(biāo)志性核心別墅環(huán)境的生態(tài)效應(yīng)環(huán)境價值價別墅環(huán)境的景觀資源值建筑的藝術(shù)性建筑價值建筑的民族性建筑的地域性室內(nèi)空間設(shè)計居住價值室外空間設(shè)計相應(yīng)設(shè)施、功能配置在地文化,國際視野www.cg35.

6、cn最有價值房產(chǎn)策劃2000案別墅市場產(chǎn)品分類按建筑形式分：?獨棟別墅：獨門獨院住宅。?聯(lián)排別墅：幾幢低于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排住宅。?雙拼別墅：由兩個單元拼聯(lián)而成。?疊加別墅：多層復(fù)式住宅上下疊加而成，一般為四層帶閣樓。在地文化,國際視野www.cg35.cn最有價值房產(chǎn)策劃2000案別墅市場產(chǎn)品分類按產(chǎn)品形態(tài)及容積率分：?頂級別墅：整體規(guī)模不會太大，容積率在0.2以下，建筑面積通常在800平方米以上，層數(shù)為1層或2層，景觀資源優(yōu)越。?普通別墅：容積率在0.2-0.34之間，建筑面積在400-500平方米左右，層數(shù)為1-3層，同樣需要相當(dāng)?shù)沫h(huán)境資源。?經(jīng)濟型別

7、墅：別墅平民化的標(biāo)志，包括小獨棟、雙拼、聯(lián)排別墅，共同特點是每戶有天有地。獨棟：容積率0.4左右，建筑面積300平方米左右，層數(shù)2-3層。雙拼：容積率0.4-0.5，建筑面積300平方米左右，層數(shù)2-3層。聯(lián)排：容積率0.5-0.7，建筑面積200-300平方米，層數(shù)2-3層。?類別墅（亞別墅）：也稱疊拼別墅，顯著特征為每戶不能同時有天有地。一般為兩戶疊加而成，容積率0.7-1，3層或5層，面積200-300平方米，居住品質(zhì)更接近于花園洋房。在地文化,國際視野www.cg35.cn最有價值房產(chǎn)策劃2000案別墅市場產(chǎn)品分類按建筑風(fēng)格分：地中海風(fēng)格英倫