華潤(rùn)置地五彩城商業(yè)項(xiàng)目介紹

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1、房地產(chǎn)智庫(kù).comwww.home8848.com華潤(rùn)置地·上地商業(yè)項(xiàng)目介紹華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司珠峰高度8848第1頁(yè)@九舍會(huì)+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫(kù).comwww.home8848.com項(xiàng)目背景該項(xiàng)目所在地塊位于北京市海淀區(qū)上地/清河板塊，是我公司于2005年8月1日，以25.65億巨資通過(guò)土地拍賣(mài)競(jìng)得，創(chuàng)當(dāng)年“地王”。地塊總占地面積46萬(wàn)平米，地上建筑面積約74萬(wàn)平米。其中住宅占地約23萬(wàn)平米，建筑面積約61萬(wàn)平米；商業(yè)占地4.6萬(wàn)平米，建筑面積約11.89萬(wàn)平米。目前住宅部分“橡

2、樹(shù)灣”已經(jīng)開(kāi)始二期銷(xiāo)售，均價(jià)14000元/平米。商業(yè)部分總投資額約20億元人民幣，預(yù)計(jì)在2008年6月開(kāi)工建設(shè)，2010年竣工入市。該項(xiàng)目將成為上地區(qū)域規(guī)模最大、功能最全、檔次最高的區(qū)域商業(yè)中心。珠峰高度8848第2頁(yè)@九舍會(huì)+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫(kù).comwww.home8848.com項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于海淀區(qū)清河鎮(zhèn)，在北五環(huán)及清河北側(cè)，八達(dá)嶺高速路和上地信息產(chǎn)業(yè)基地之間。具體四至：東至安寧莊東路，西至清河鎮(zhèn)西路，南至清河鎮(zhèn)南路，北至清河北二路。珠峰高度8848第3頁(yè)@九舍會(huì)+QQ4008408

3、848下載?房地產(chǎn)智庫(kù).comwww.home8848.com項(xiàng)目整體規(guī)劃珠峰高度8848第4頁(yè)@九舍會(huì)+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫(kù).comwww.home8848.com項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃西區(qū)東區(qū)BUSSTOP用地面積：21000㎡用地面積：25000㎡建筑面積：35000㎡建筑面積：83900㎡容積率：1.67容積率：3.36覆蓋率：40.5%覆蓋率：50%層數(shù)：地上4層、層數(shù)：地上8層、地下2層地下3層珠峰高度8848第5頁(yè)@九舍會(huì)+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫(kù).comwww.home8

4、848.com項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)地上118，900規(guī)劃面積總建筑面積175，900地下57，000東區(qū)商業(yè)建筑面積83，900地上8層，地下3層樓座占地面積11，120西區(qū)商業(yè)建筑面積35，000地上4層，地下2層樓座占地面積11，120人防5，200設(shè)備及物業(yè)管理用房5，945地下建筑部分車(chē)庫(kù)35，855停車(chē)樓地上4層，地下車(chē)庫(kù)2層?xùn)|區(qū)地下一層商業(yè)16，000商業(yè)出租面積128，900珠峰高度8848第6頁(yè)@九舍會(huì)+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫(kù).comwww.home8848.com項(xiàng)目現(xiàn)狀外部條件：土地

5、已經(jīng)全部拆遷完畢并交付我司，具備開(kāi)工條件內(nèi)部條件：項(xiàng)目定位工作已經(jīng)基本完成下步工作：定位細(xì)化、方案設(shè)計(jì)及主力店招商工作珠峰高度8848第7頁(yè)@九舍會(huì)+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫(kù).comwww.home8848.com上地——新興的商業(yè)中心在“傳統(tǒng)商業(yè)中心”地塊日趨減少的今天，一類(lèi)新興的特殊的地段越來(lái)越引起了我們的關(guān)注。它們一般位于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)中心、政府重點(diǎn)發(fā)展的城市邊緣集團(tuán)及新興交通樞紐，區(qū)域商務(wù)和居住人群數(shù)量眾多，具備商業(yè)底蘊(yùn)卻亟需升級(jí)換代，這類(lèi)地段我們稱(chēng)之為“新興商業(yè)中心”。望京就是這類(lèi)地段的典型代

6、表，經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展望京目前基本完成產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)的布局，已逐步成為公眾認(rèn)可的“新興商業(yè)中心”。而與之神似的“中國(guó)硅谷”——上地目前與望京相比最大的缺憾就是商業(yè)功能的布局的缺失，但是上地目前卻已經(jīng)具備了成為新興商業(yè)中心并超過(guò)望京、立水橋的四大優(yōu)勢(shì)。作為現(xiàn)在與未來(lái)政府大力開(kāi)發(fā)的中重點(diǎn)，按照北京對(duì)中關(guān)村科技園區(qū)的規(guī)劃戰(zhàn)略，上地恰好處于產(chǎn)業(yè)發(fā)展與商業(yè)、居住發(fā)展的節(jié)點(diǎn)，是京北商業(yè)地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)域，而唯有實(shí)力與信心兼?zhèn)涞钠放崎_(kāi)發(fā)商，才能在這場(chǎng)商業(yè)變革中拔得頭籌。珠峰高度8848第8頁(yè)@九舍會(huì)+QQ4008408848下載?

7、房地產(chǎn)智庫(kù).comwww.home8848.com海淀區(qū)北部區(qū)域總體規(guī)劃珠峰高度8848第9頁(yè)@九舍會(huì)+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫(kù).comwww.home8848.com優(yōu)勢(shì)一——持續(xù)不斷的產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目地處中關(guān)村科技園區(qū)海淀園，也就是我們所說(shuō)的“中國(guó)硅谷”，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口持續(xù)增長(zhǎng)，高素質(zhì)就業(yè)人口達(dá)到60萬(wàn)，人口素質(zhì)持續(xù)提高，收入持續(xù)增長(zhǎng)。區(qū)域教育機(jī)構(gòu)云集，海淀區(qū)為北京乃至全國(guó)高校最為集中的區(qū)域。中科院各分院及其他各普通高校也在項(xiàng)目的輻射范圍內(nèi)。珠峰高度8848第10頁(yè)@九舍會(huì)+QQ400840884

8、8下載?房地產(chǎn)智庫(kù).comwww.home8848.com優(yōu)勢(shì)一——持續(xù)不斷的產(chǎn)業(yè)發(fā)展2007年一季度園區(qū)高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)2007年1-3月2006年1-3月同比增長(zhǎng)(％)新認(rèn)定企業(yè)數(shù)831862-3.6總收入1575.61139.838.2其中：產(chǎn)品銷(xiāo)售收入938.5708.832.4其中：技術(shù)收入227.1163.439.0工業(yè)總產(chǎn)值(現(xiàn)價(jià))831.8631.33