買房流程全接觸教您一步步買房

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1、買房流程全接觸教您一步步買房買房是個復(fù)雜的過程，要接觸到各種各樣的人不說，還得要有各種各樣的手續(xù)流程。很多人在買房之前都比較茫然，當(dāng)然任何事情總是要做好準(zhǔn)備才好哦?，F(xiàn)在就給大家整理下整個買房過程中需要了解的信息。也歡迎大家跟帖說說自己的買房經(jīng)驗(yàn)。前期準(zhǔn)備：決定買房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。那么，買房時都要注意哪些事呢？怎么在目前北京

2、眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目中挑選到適合自己的房子呢？更重要的是，在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，如何防范欺詐，讓買房真正成為一件高興的事呢？房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它應(yīng)該是一個比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對來講，個人買房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松，因?yàn)楸本┑姆康禺a(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場還

3、沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個體購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而，每個購房者都要自己學(xué)點(diǎn)買房常識。買房的第一步：明確購房目的——無數(shù)遍地問自己：為什么要買房？——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。更重要的是，在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，如何防范欺詐，讓買房真正成為一件高興的事呢？房屋因?yàn)樯婕暗?/p>

4、金額巨大，購買它應(yīng)該是一個比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對來講，個人買房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松，因?yàn)楸本┑姆康禺a(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個體購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而，每個購房者都要自己學(xué)點(diǎn)買房常識。實(shí)地看房：1.二手房:實(shí)地看房7大竅門：晚上看房好過白天：晚

5、上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。雨天看房很關(guān)鍵：大雨過后，無論房主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。雨天看房時尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。多看空房子的格局：購買房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大

6、門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。不看墻面看墻角：查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。不看窗簾看窗外：注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，買方要仔細(xì)檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。看樓梯、消防通道是否通暢：新建商品房大都有電梯，電

7、梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通道是否通暢等。多問鄰居和保安：同小區(qū)鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價值的信息。因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。一位買房的業(yè)主就是從保安口中得知，她看的房子根本不是房主所說的只有8年，而是有12年房齡了，只是小區(qū)進(jìn)行過粉刷，外觀上看不出來。因此，從鄰居或保安口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。2．教你購房如何殺價：一要不動聲色，多方了解：1看房屋房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看

8、房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng)周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。2掌握背景材料房屋推出市場多久，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數(shù)。愈是多人出價的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。3讓賣主知道你購房是自住，非為轉(zhuǎn)賣通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家，一