同策山東青島保利文登金灘項(xiàng)目產(chǎn)品定價(jià)報(bào)告

《同策山東青島保利文登金灘項(xiàng)目產(chǎn)品定價(jià)報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、保利·文登金灘項(xiàng)目產(chǎn)品定價(jià)報(bào)告ReportRecommendationsByTospur青島同策2011.4.13目錄Contents區(qū)域解讀宗地條件市場(chǎng)分析產(chǎn)品定位價(jià)格初定ByTOSPUR青島同策房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司目錄Contents區(qū)域解讀地塊條件市場(chǎng)分析產(chǎn)品定位價(jià)格初定ByTOSPUR青島同策房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司項(xiàng)目區(qū)域?qū)傩陨鷳B(tài)旅游度假區(qū)范圍內(nèi)，未來(lái)的文登城市副中心，發(fā)展前景廣闊。?地處南海新區(qū)，文登城市副中心項(xiàng)目位于文登市南海新區(qū)的小觀鎮(zhèn)，距離文登市中心直線距離約34公里，文登未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)

2、展重心正在南移，臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)南海新區(qū)被定義為文登的副中心城市。?生態(tài)旅游渡假區(qū)范圍內(nèi)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ舐糜味杉賲^(qū)C小觀鎮(zhèn)是政府重點(diǎn)打造的生態(tài)旅游度假區(qū)，區(qū)域內(nèi)主B要發(fā)展旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，區(qū)域內(nèi)資源豐富，海岸線綿長(zhǎng)，有優(yōu)質(zhì)沙灘和萬(wàn)畝松林，是國(guó)內(nèi)少有的未深度開發(fā)區(qū)域，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，發(fā)展前景廣闊。?旅游區(qū)內(nèi)商住項(xiàng)目火熱開發(fā)中，居住氛圍將逐步CB升級(jí)目前已有18個(gè)項(xiàng)目落戶區(qū)域內(nèi)香水海、碧海云居等多個(gè)項(xiàng)目均已開工，區(qū)域居住氛圍不斷加強(qiáng)。ByTOSPUR青島同策房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司交通屬性立體交通優(yōu)勢(shì)明顯，海陸空

3、交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)；新建多條公路直通文登市區(qū)，交通比較便利。[航空]1.5小時(shí)車程內(nèi)擁有青島、煙臺(tái)、威海3個(gè)國(guó)際空港，公路、鐵路四通八達(dá)。1小時(shí)車程內(nèi)有5個(gè)一類開放港口、3個(gè)機(jī)場(chǎng)和3個(gè)中心火車站，距文登市區(qū)、文登火車站、威海威海國(guó)際機(jī)場(chǎng)文登市區(qū)機(jī)場(chǎng)車程均在半小時(shí)之內(nèi)，交通優(yōu)勢(shì)明顯。[鐵路]威濟(jì)鐵路從文登境內(nèi)穿過(guò)，規(guī)劃建設(shè)中的半島城際鐵路與南海毗鄰，疏港鐵路已列入建設(shè)規(guī)劃。[港口]區(qū)內(nèi)擁有國(guó)家二類開放口岸張家埠港，1小時(shí)車程內(nèi)有青島、煙臺(tái)等5個(gè)一類開放港口，文登南海新港正在建設(shè)中。[路網(wǎng)]南海新城區(qū)域內(nèi)新

4、修主干路網(wǎng)120公里，規(guī)劃形成“七縱三橫”對(duì)外交通網(wǎng)絡(luò)和“五縱四橫”的對(duì)內(nèi)骨干路網(wǎng)。309國(guó)道、榮烏高速距南海新區(qū)僅2公里，威青高速就在南海境內(nèi)。重點(diǎn)道路包括環(huán)海路、濱海路、金鄉(xiāng)路、金鄉(xiāng)東路、萬(wàn)家寨路等，交通路網(wǎng)不斷完善中。ByTOSPUR青島同策房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司自然資源生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，自然資源豐沛，為本案打造高端海景住宅奠定堅(jiān)實(shí)的自然基礎(chǔ)。區(qū)域范圍內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，自然條件優(yōu)越，有優(yōu)質(zhì)沙灘、天然海水浴場(chǎng)、天然松林、自然河湖及生態(tài)濕地香水河昌陽(yáng)河綿延數(shù)十里的萬(wàn)畝松林位于南海岸邊，林內(nèi)空氣清新，松香濃郁

5、，空氣負(fù)氧離子含量較高，有“天然氧吧”之稱。金壘河香水海?文登南海有156公里海岸線，坡平浪天龍湖緩，島礁棋布，風(fēng)光優(yōu)美；冬無(wú)嚴(yán)寒，?文登南海有12公里金色沙灘，沙細(xì)坡夏無(wú)酷暑，氣候宜人，是最適合人類緩，柔軟舒適，磁含量之高國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)，居住的地方。對(duì)人體健康非常有利，設(shè)有海水浴場(chǎng)、?威海市最大的河流母豬河（南海河段南海公園等。稱為香水河）在此入海，形成了千畝?南海建有多處“生態(tài)濕地公園”，鳥類翔集，海產(chǎn)豐富，人與自然和諧相湖泊，碧波蕩漾，風(fēng)光優(yōu)美，被命名處。為“香水?！薄yTOSPUR青島同策房產(chǎn)

6、營(yíng)銷策劃有限公司居住氛圍區(qū)內(nèi)眾多項(xiàng)目處于興建階段，居住氛圍有待形成；但眾多項(xiàng)目共享資源，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈。香水海安寶江南城陽(yáng)光海岸香水海碧海云居金灣名苑南海翡翠城金海灘陽(yáng)光城清島灣驛海莊園蔚藍(lán)海岸C地御景灣碧海金鄉(xiāng)B地碧海云居碧海金鄉(xiāng)清島灣?地塊周邊項(xiàng)目較多，包括碧海云居、碧海金鄉(xiāng)、御景灣、清島灣、蔚藍(lán)海岸、驛海莊園、香水海等10多個(gè)項(xiàng)目，且這些項(xiàng)目基本都已動(dòng)工興建，部分項(xiàng)目已竣工，居住氛圍逐漸形成，具備形成大規(guī)模居住區(qū)的潛力?區(qū)內(nèi)土地資源豐富，現(xiàn)有存量土地和可報(bào)批未利用土地共計(jì)約11萬(wàn)畝，地勢(shì)平坦，

7、適宜大規(guī)模規(guī)劃開發(fā)，且目前土地價(jià)格較低，已吸引多家開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐此地，在資源共享的前提下，未來(lái)或?qū)⑿纬杉ち业母?jìng)爭(zhēng)。ByTOSPUR青島同策房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司未來(lái)發(fā)展規(guī)劃旅游度假區(qū)的規(guī)劃將成為區(qū)域發(fā)展的重要拉動(dòng)引擎，城市體系升級(jí)有利于外來(lái)客戶導(dǎo)入。生態(tài)旅游度假區(qū)以生態(tài)宜居和旅游目的地為目標(biāo)，突出休閑養(yǎng)生和濱海度假特色，重點(diǎn)抓好“兩軸、兩園、一區(qū)、一島”建設(shè)?！飪奢S：濱海景觀主軸——金色暢想；濱河景觀主軸——海上人間濱海景觀軸，12公里金色沙灘、萬(wàn)畝松林形成的濱海旅游度假景區(qū)。濱河景觀主軸，對(duì)香水河下

8、游8公里的河道和周邊的生態(tài)濕地進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃整治，形成“一海九島”的濱河景觀主軸，著力打造集觀光旅游、休閑娛樂(lè)、商業(yè)購(gòu)物、金融服務(wù)等于一體的濱河休閑度假景區(qū)?！飪蓤@：濱河景觀主軸東側(cè)的體育休閑運(yùn)動(dòng)公園和香水海項(xiàng)目區(qū)內(nèi)體育休閑運(yùn)動(dòng)公園。★一區(qū)：藍(lán)湖休閑商務(wù)區(qū)以480畝藍(lán)湖為中心，環(huán)湖建設(shè)商業(yè)服務(wù)區(qū)、高檔住宅、金融服務(wù)等區(qū)域，打造集購(gòu)、游、康、商、住、文、服七大功能于一體的全新的生態(tài)型都市商業(yè)綜合公園。南海新區(qū)劃分為以小觀鎮(zhèn)為主的旅游度假區(qū)、以澤頭鎮(zhèn)為主的生態(tài)生活區(qū)、以母豬河流域?yàn)椤?/p>