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《同策-青島海云庵項目定位及營銷策劃報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、海云庵項目定位及營銷策劃報告青島保利·2009/12/21導引·保利與青島事件源起·2008年2月1日，保利地產(chǎn)以競拍方式取得青島四方區(qū)金華支路12號地塊(原光華玻璃廠用地)該地塊開發(fā)的商品住宅后定名為保利·百合花園StepOne高舉高打，保利正式進軍環(huán)渤海重鎮(zhèn)——青島事件后續(xù)·08年11月7日-15日，青島保利攜手五星級影院啟動百合之約會員電影周通過文化傳播的途徑宣揚保利的深厚的企業(yè)實力和人文底蘊以更加具象化和人性化的方式加深了客戶對保利品牌的認知08年10月25日，保利百合花園臺東站巡展暨保
2、利百合會會員招募活動啟動StepTwo聲名鵲起，保利品牌形象初步落地島城事件推進·2009年9月，四方區(qū)政府與保利（青島）實業(yè)公司簽約孤山村居住組團合作項目地塊位于青島市四方區(qū)金沙路孤山村用地性質(zhì)為住宅、商服、科教StepThree保利地產(chǎn)植根青島戰(zhàn)略得以鞏固和推進事件發(fā)展·2009年歲末，保利（青島）實業(yè)公司再次將目光聚焦四方夯實保利地產(chǎn)在青島的戰(zhàn)略基礎這一次保利將目光聚焦于四方中部的海云庵聚焦在這塊住宅與商業(yè)并重的土地上StepFour……事件趨勢·StepOne四方拿地四方開發(fā)StepTw
3、o四方儲備StepThree四方再拿地StepFour落地青島植根青島深耕青島進軍青島啟示·從進駐青島開始，保利地產(chǎn)未曾離開過四方。四方，保利，淵源何在？尋源·四方與保利四方·市南區(qū)市北區(qū)李滄區(qū)四方區(qū)青島市四區(qū)之一；青島市區(qū)中心位置；交通發(fā)達，是公路、鐵路、航空、海港的門戶和必經(jīng)之地；青島老工業(yè)基地，經(jīng)濟重鎮(zhèn)。四方·環(huán)境保護、擁灣發(fā)展的城市規(guī)劃中最直接的受益板塊之一；環(huán)灣發(fā)展戰(zhàn)略凸顯四方區(qū)城市腹地的優(yōu)勢；驅(qū)車前往市北、市南區(qū)CBD僅10-20分鐘，避都市喧囂，享寧靜環(huán)繞。四方·在擁灣發(fā)展戰(zhàn)略提出
4、后，四方沿海岸線2至3公里的范圍內(nèi)將不再新建工業(yè)項目，原有的一些大型工廠也開始陸續(xù)搬遷；另外，規(guī)劃中四方還將建設濱海景觀大道，未來將發(fā)展成為商貿(mào)、旅游一體的城市重點區(qū)域，區(qū)域前景廣闊。四方·青島大城市版圖的價值高地但是四方區(qū)作為青島城市核心區(qū)域之一，其樓市表現(xiàn)卻一直不溫不火，成交價格方面明顯落后與地段條件更為出色的市南和市北，而李滄近年來匯聚了不少品牌大盤，價格上大有趕超之勢；不僅如此，在樓市成交量方面，四方也長期在市內(nèi)四區(qū)的中下游徘徊，近兩年來的總成交量更是位列四區(qū)末尾。四方·市南：青島的海文
5、化毋庸置疑地確立了以海為貴的價值標準，更樹立了市南區(qū)獨一無二的島城房產(chǎn)價值標桿形象。四方·四方·市北：緊鄰城市絕對核心區(qū)，在城市各版塊的傳統(tǒng)價值體系中概念已經(jīng)受到廣泛認可，借助城市第二CBD的規(guī)劃又為市北價值提升注入了強心劑。另一方面，雖然同為市區(qū)核心區(qū)域，但相對市南而言，平易近人的房價使得市北成為了大受島城百姓追捧的高價值地產(chǎn)板塊。四方·李滄：隨著青島城市CLD的建立和地鐵規(guī)劃的落地，李滄一改以往“城鄉(xiāng)結合部”的既有形象，區(qū)塊價值大幅提升，逐步得到廣大青島市民的認可，目前房價快速上漲，已經(jīng)形成
6、青島又一個定位獨特的熱點房產(chǎn)板塊。此外，在青島第二大城市商圈——李村商圈的基礎上規(guī)劃的青島北部商貿(mào)城建設的逐步推進，也使得李滄在CLD之外被賦予了新的價值點，開始向北青島綜合商住區(qū)域的定位方向衍進。市南區(qū)市北區(qū)李滄區(qū)四方區(qū)獨立城區(qū)CLD概念日新月異舊城形象破敗繁亂多年未變泛市中心特色鮮明親民文化絕對核心一線濱海高端商務城市優(yōu)越感四方·傳統(tǒng)的“以海為貴”鞏固了市南；CBD規(guī)劃升級了市北；CLD和地鐵推高了李滄；市內(nèi)其他三區(qū)舉著各自的強大鮮明的賣點虎視眈眈；缺乏形象標簽的四方逐漸被島城樓市“邊緣化”
7、。四方·青島地產(chǎn)版圖上的價格洼地四方·青島地產(chǎn)版圖上的價格洼地青島大城市版圖的價值高地與設問·四方，昔日青島的工業(yè)重鎮(zhèn)和經(jīng)濟命脈，下一步往何處去？是做昨日黃花還是未來青島樓市的香餑餑，四方，價值何在？四方·2009年4月3日上午，四方區(qū)在青島國際新聞中心舉辦新聞發(fā)布會，亮出了四方區(qū)的“新名片”。四方區(qū)將利用3～5年的時間打造青島市的CCD，為建設宜商宜居宜創(chuàng)業(yè)的濱海新區(qū)提供文化支撐。四方區(qū)作為青島市的老城區(qū)、老工業(yè)區(qū)和城市地理中心，既保持著極具歷史和地域特色的文化特質(zhì)、文化風俗和文化氛圍，也具備
8、很多充滿時代特征的現(xiàn)代風貌，中央文化區(qū)建設具有得天獨厚的文化基礎。四方·全區(qū)將劃分為五大文化片區(qū)：東部創(chuàng)意公園以動漫、創(chuàng)意為主，突出時尚文化，青島文化大廈將落戶此處。（卓越四方創(chuàng)意公園組團）西部環(huán)膠州灣歡樂濱海城突出現(xiàn)代文化。（歡樂濱海城項目組團）南部依托理工大學、青島地理信息大廈，打造以建筑文化為主的建筑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。（建筑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園組團）北部都市科技園依靠青島科技大學和德國朗盛集團研發(fā)機構打造中國橡膠產(chǎn)業(yè)，突出科技文化。（科大都市科技園組團）中部城市新都心依托大山村改造和周邊的麥德龍、東方
