《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》

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1、PLanningAll《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》住宅區(qū)定義是城市中在空間上相對(duì)獨(dú)立的各種類型和各種規(guī)模的生活居住用地的統(tǒng)稱，包括居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)、住宅街坊、住宅群落等。住宅區(qū)同時(shí)還是一個(gè)社會(huì)學(xué)意義上的社區(qū)，包含了居民相互間的鄰里關(guān)系、價(jià)值觀念、道德準(zhǔn)則等維系個(gè)人發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定與繁榮的內(nèi)容類型、規(guī)模、分級(jí)居住區(qū)：一個(gè)城市中住房集中，并設(shè)有一定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，是一個(gè)在一定地域范圍內(nèi)為居民提供居住，游憩和日常生活服務(wù)的社區(qū)，由若干居住小區(qū)或若干居住組團(tuán)組成居住小區(qū)：由城市道

2、路或自然界線劃分的，具有一定規(guī)模，并不為城市加交通干道所穿越的完整地段。小區(qū)內(nèi)設(shè)有整套滿足居民日常生活需要的基層服務(wù)設(shè)施和公共綠地，由若干居住組團(tuán)組成，是構(gòu)成居住區(qū)的一個(gè)單位居住組團(tuán)：有若干棟住宅組合而成，不為小區(qū)道路穿越的地塊，內(nèi)設(shè)為居民服務(wù)的最基本的管理服務(wù)設(shè)施和庭院，是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位住宅街坊：由城市道路或居住區(qū)道路劃分，用地大小不定，無固定規(guī)模的住宅建設(shè)地塊。規(guī)模介于居住組團(tuán)和居住小區(qū)之間，服務(wù)設(shè)施因環(huán)境條件而異，通常沿街間有商業(yè)設(shè)施，內(nèi)部建住宅和其他公共建筑。住宅群落：規(guī)模介于單棟住宅和居住小區(qū)之間，服務(wù)設(shè)施

3、則因規(guī)模和環(huán)境而異，是一種適合于現(xiàn)有城市道路網(wǎng)（特別是舊城區(qū)）的住宅區(qū)形式。類型人口戶數(shù)用地居住區(qū)30000到5000010000到1500050到100公頃居住小區(qū)7000到150002000到400010到35公頃居住組團(tuán)1000到3000300到7004到6公頃住宅街坊備注：人口規(guī)模是劃分以及各類設(shè)施配套的主要依據(jù)。分級(jí)及相關(guān)設(shè)施在城市居住區(qū)中，公共服務(wù)設(shè)施、道路、公共綠地、戶外活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置項(xiàng)目、數(shù)量、規(guī)模一般根據(jù)居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級(jí)配置道路分級(jí)在有些情況為四級(jí)，配置到住宅單元居住區(qū)規(guī)劃的分級(jí)要求是以各類公共

4、服務(wù)設(shè)施、道路、公共綠地、戶外活動(dòng)場(chǎng)地所使用的頻率和人口規(guī)模為依據(jù)，既考慮居民使用的便利，也兼顧設(shè)施配置和運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)條件社區(qū)指一定地域內(nèi)人們相互間的一種親密的社會(huì)關(guān)系（人際關(guān)系）形成社區(qū)的四個(gè)條件1.有一定的社會(huì)關(guān)系：居民之間有相互交往與協(xié)作2.在一定地域內(nèi)相對(duì)獨(dú)立：反映社區(qū)居民的居住生活和社會(huì)生活發(fā)生在一定的地域范圍內(nèi)3.有比較完善的公共服務(wù)設(shè)施：保證了居民有生存與生活的物質(zhì)基礎(chǔ)4.有相近的文化、價(jià)值認(rèn)同感：居民相互認(rèn)可的生活方式、共同認(rèn)可的社會(huì)公德、相同或不沖突的習(xí)俗與宗教信仰住宅區(qū)規(guī)劃目標(biāo)（任務(wù)）1.期望形成一個(gè)良好的

5、社區(qū)，構(gòu)建一種廣義交流層次上的良好的人際關(guān)系2.從物質(zhì)形態(tài)構(gòu)筑而言，是提供一些場(chǎng)所。56/56PLanningAll《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》1.場(chǎng)所精神：是一種在空間中進(jìn)行的社會(huì)活動(dòng)的特征2.在一定地域之內(nèi)具有完善的生活服務(wù)設(shè)施和良好的服務(wù)、居民間具有良好的人際關(guān)系、社會(huì)安定居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容1.選擇、確定用地位置、范圍（包括改建范圍）2.確定規(guī)模，即確定人口數(shù)量和用地大小3.擬定居住建筑類型、數(shù)量、層數(shù)、布置方式4.擬定公共服務(wù)設(shè)施（包括允許設(shè)置的生產(chǎn)性建筑）的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、分布和布置方式5.擬定各級(jí)道路的寬度、斷面

6、形式、布置方式、對(duì)外出入口位置、泊車量和停泊方式等6.擬定綠地、活動(dòng)、休憩等室外場(chǎng)地的數(shù)量、分布和布置方式7.擬定有關(guān)市政工程設(shè)施的規(guī)劃方案8.擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算鄰里關(guān)系是一種以社會(huì)道德為基礎(chǔ)，包括文化、價(jià)值觀念等的社會(huì)關(guān)系鄰里關(guān)系的層次第一層：鄰居間知姓名和家庭概況，每天碰面接觸的自覺幫助型第二層：鄰居間見面打招呼，但不一定知其姓名的愿意幫助型第三層：住戶彼此偶爾見面但認(rèn)為他或他們是屬于自己社區(qū)一部分的應(yīng)該幫助型住宅區(qū)物質(zhì)系統(tǒng)1.住宅與住宅用地：以不同的居住人口規(guī)模要求配置相應(yīng)等級(jí)的服務(wù)、通路、綠地與場(chǎng)地設(shè)施2

7、.道路交通設(shè)施與道路停車用地：按通路的空間位置和服務(wù)人口以及相應(yīng)的道路寬度，分為宅間路、組團(tuán)路、小區(qū)路、居住區(qū)道路四級(jí)3.公共建筑與公共服務(wù)設(shè)施用地：項(xiàng)目的設(shè)置和規(guī)模，與其所服務(wù)的人口相對(duì)應(yīng)，并要求按“分級(jí)”配置與布局。4.綠地與戶外活動(dòng)場(chǎng)地住宅區(qū)社區(qū)系統(tǒng)以住戶居住生活的需求為出發(fā)點(diǎn)，社區(qū)的構(gòu)成系統(tǒng)重組和完善，可分為：1.社區(qū)生活保障系統(tǒng)；2．社區(qū)育才與就業(yè)系統(tǒng)；3．社區(qū)交流與參與系統(tǒng)；4．社區(qū)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)社區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建構(gòu)的四要素1．各系統(tǒng)中應(yīng)具有層次分工；2．各系統(tǒng)均應(yīng)是可無限擴(kuò)展的；3．各系統(tǒng)間應(yīng)具有交互作用；4．所有居民對(duì)

8、整個(gè)網(wǎng)絡(luò)權(quán)益共享住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的總原則社區(qū)發(fā)展原則；生態(tài)優(yōu)化原則；共享社區(qū)原則社區(qū)發(fā)展原則社區(qū)發(fā)展的含義：適應(yīng)與滿足人的需求，建設(shè)社區(qū)文明與發(fā)展社區(qū)文化，建立完善的服務(wù)與管理機(jī)制需求層次理論：生理的需要、安全的需要、愛與歸屬的需要、尊重的需要、自我實(shí)現(xiàn)的需要適居性：衛(wèi)生、安全、方便和舒適是