廈門房地產(chǎn)市場報新景祥

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1、2012年廈門房地產(chǎn)市場年報廈門新景祥咨詢顧問中心市場研究部2012年12月31日版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司所有，未經(jīng)廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。引言2012年隨著市場的快速回暖住宅市場再現(xiàn)供不應求局面，樓市迎來一個豐收的“肥年”，回顧過去，這一局面“既熟悉，且陌生”。2012年廈門樓市各樓盤之間可謂明爭暗斗，有最為直接的“以價換量”，有團結(jié)就是力量的“千人團購”，有轟轟烈烈的跨界營銷，

2、有一房難求的饑渴式營銷，還有實在才是硬道理的精裝修，更有“買就送”的家私抵用券大禮。不管是直接打折降價，還是邀請明星“對對碰”，不管是配套裝修“加量少加價”，還是贈送家私抵用券，總之一句話，新花樣的營銷推動廈門樓市的發(fā)展。春天里唱響的剛需爆發(fā)曲，酷暑時演繹的淡季不淡的奇跡，“金九銀十”接力上演豐收的刺激，暖冬天頻現(xiàn)的“搶房潮”，2012年廈門樓市呈現(xiàn)“欣欣向榮”的氣象。那么，展望2013年的廈門樓市發(fā)展格局，是繼續(xù)爆發(fā)？是穩(wěn)中前行？還是遇冷下跌？Contents目錄第一部分：房地產(chǎn)政策回顧及展望第二部分：廈門一級市場回顧

3、第三部分：廈門住宅市場回顧第四部分：2013年廈門住宅市場展望第五部分：廈門房地產(chǎn)市場附表【2012年政策回顧及展望】1.2012年中央樓市調(diào)控態(tài)度堅決，多次強調(diào)調(diào)控不放松，全年房地產(chǎn)調(diào)控常態(tài)化。但地方頻頻“微調(diào)救市”，緩解財政吃緊局面。2.2013年貨幣政策保持穩(wěn)健，樓市政策以維穩(wěn)為主，“抑投資、保剛需、重保障”仍是政策重點，并適時擴容房產(chǎn)稅試點范圍。【宏觀政策回顧】2012年中國宏觀政策轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長”，貨幣金融政策趨于寬松，利好房地產(chǎn)市場發(fā)展。11.9%2010年以來全國GDP季度增速?宏觀政策：由“控通脹”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)

4、增長”12%10.3%?經(jīng)濟下行壓力增大，GDP增速連續(xù)多個10%9.6%9.8%9.7%9.5%7.7%9.1%8.9%季度下滑，二季度增速為三年多來首次跌8.1%8%7.6%7.4%7.8%破8%。?溫家寶總理在5月23日召開的國務院常務6%會議中強調(diào)，要把穩(wěn)增長放在更加重要的位置，根據(jù)形勢發(fā)化加大預調(diào)微調(diào)力度，4%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4為保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快収展創(chuàng)造良好政策環(huán)2010年2011年2012年境。備注：2012年四季度GDP增速及全年增速為花旗銀行預測值。?信貸政策：二度降息降準2

5、008年以來存貸款利率變化情況三年半來?央行在2月和5月兩次下調(diào)存準率0.5個百首次降息分點，可向市場釋放人民幣流勱性超過1萬億元；?央行在6月和7月兩次降息，幵將貸款利率下限先后調(diào)整為基準利率的0.8倍和0.7倍。下調(diào)利率和利率優(yōu)惠可提高居民購房支付能力超過15%?！緲鞘姓呋仡櫋恐醒霕鞘姓{(diào)控態(tài)度堅決，地方頻頻“微調(diào)救市”；廈門嚴格執(zhí)行限購政策，通過調(diào)整普通住宅標準和公積金政策，刺激剛需加快入市。中央調(diào)控丌放松地方微調(diào)政策促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展緩解財政吃緊局面?2012年，溫家寶總理多次在各種場合?40多個城市通過松綁

6、公積金政策、調(diào)整挃出要鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，完善抑制普通住宅標準、調(diào)整稅費優(yōu)惠以及購房投機投資性需求政策措斲，補貼等斱式進行樓市微調(diào)。?12月4日，中央政治局會議再次強調(diào)?上海、珠海等城市觸及限販、限價等根“加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工本性調(diào)控措斲被緊急叫停。作”。廈門嚴格執(zhí)行限販政策廈門調(diào)整公積金等政策澄清松綁限販傳聞鼓勵吅理需求?調(diào)整普通住宅標準：挄單套總價界定，島內(nèi)外執(zhí)行丌同標準（島內(nèi)250萬元以下，島外180萬元以下）?上調(diào)公積金貸款額度：由60萬元提高到80萬元?擴大公積金提叏范圍：支持父母、子女提叏公積金購買

7、首套自住房。【2013年政策基調(diào)】中央工作會議定調(diào)2013年經(jīng)濟工作，強調(diào)經(jīng)濟增長“穩(wěn)中有進”，貨幣政策保持穩(wěn)健，繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。經(jīng)濟政策連續(xù)穩(wěn)定穩(wěn)健貨幣政策推進城鎮(zhèn)化堅持樓市調(diào)控要保持宏觀經(jīng)濟政策要適當擴大社會融資要積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市的連續(xù)性和穩(wěn)定性，總規(guī)模，保持貸款增化，增強城鎮(zhèn)綜合承場調(diào)控政策丌勱搖。著力提高針對性和有加，人民幣匯率穩(wěn)載能力，提高土地利中央持續(xù)宏觀調(diào)控政敁性，適時適度進行定，降低實體經(jīng)濟収用水平，有序推進農(nóng)策的意圖一直未改預調(diào)微調(diào)，加強政策展的融資成本。業(yè)人口市民化。發(fā)。卋

8、調(diào)配合。【樓市政策預判】2013年樓市政策以維穩(wěn)為主，“抑投資、保剛需、重保障”仍是政策重點，并適時擴容房產(chǎn)稅試點范圍。調(diào)控政策保持穩(wěn)定政店表態(tài)：12月16日，中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)“要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策丌勱搖”；12月25日，姜偉新部長在住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，明年將堅定丌移的搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，繼續(xù)嚴格