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《瑪依拉山莊的項目預售方案長沙》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、瑪依拉山莊項目預售方案長沙永升房地產開發(fā)有限公司瑪依拉山莊項目預售方案一、公司概括長沙永升房地產開發(fā)有限公司是永升集團投資在湖南長沙注冊成立的一家房地產開發(fā)企業(yè)，公司秉承以質量為根本，以技術為依托在長沙投資建設瑪依拉山莊項目，公司法定代表兼公司總經理周燕同志（聯(lián)系方式：13875962605），率公司全體員工齊心協(xié)力，為長沙房地產的開發(fā)建設再創(chuàng)輝煌。二、場地概括瑪依拉山莊坐落于長沙河西岳麓板塊，西臨河西主干道金星大道，東于湖南師范大學醫(yī)學院相臨，南臨咸嘉湖路，市政府、岳麓區(qū)政府、湖南省委黨校、湘雅附三等企事業(yè)單位分布周邊，坐擁未來水上公園、岳麓山、王陵公園等自然生態(tài)環(huán)境。長沙永升房地產開發(fā)有限
2、公司，將瑪依拉山莊打造成湖南首家葡萄社區(qū)，并打破長沙傳統(tǒng)的山水庭園的居住模式，引進新疆果園式的居住理念，將葡萄園的種植景觀與山水庭園景觀相結合，秉承以人為本的居住設計，住宅的合理分配、二梯三戶、人車分流、觀景陽臺、功能陽臺的人性布局，專業(yè)化的物業(yè)管理，為向往溫馨生活人們提供了一個更為適合的地方！三、項目參數(shù)瑪依拉山莊項目建設總投資近3億元人民幣，總占地面積43953.89㎡約66畝，根據(jù)國家相關用地的規(guī)劃要求，進行拆遷補償后，折合地價為萬元/畝，總建筑面積達㎡，瑪依拉山莊預售總棟數(shù)為8棟，項目裝修標準如下：外墻：5.2米以上為外墻涂料,采用聚苯顆粒保溫5.2米以下為仿石墻磚內墻：仿瓷涂料，電梯
3、門套為普通大理石地面：公共部分的地面為陶瓷地面，室內部分為水泥毛地面入戶門：防火防盜字母門窗：塑鋼窗，中空玻璃安裝紗窗陽臺：采用部分不封閉設計廚房：水泥砂漿搓毛墻面，設排煙道，地面作防水處理，預留上下水接口衛(wèi)生間：水泥沙漿搓毛墻面，地面作防水處理，帶兩個衛(wèi)生間的戶型安裝一個蹲式便池屋面：雙層防水，面層帶砂四、竣工交付時間根據(jù)建筑工程工期的安排，預計2號棟、3號棟竣工交付日期為2007年月日。五、銷售價格的制定根據(jù)項目所處地理位置及其本身的特點,價格確定綜合考慮了以下因素：地理位置——長沙河西主干道，區(qū)域升值潛力較大；物業(yè)檔次——中高檔綜合物業(yè)；市場行情——周邊有美林銀谷、嘉和苑、格林星城等項目
4、作參照；操作風險——本項目前期投入較大（購置土地、拆遷安置、報建費用），配套設施優(yōu)勢不明顯，市場競爭激烈，具有一定的風險性。經過反復的市場調查，綜合上述諸多因素，確定瑪依拉山莊的2號棟、3號棟的銷售價格為：小高層住宅銷售均價為：2780元/平米；六、物業(yè)管理公司1、物業(yè)管理公司的選定長沙永升房地產開發(fā)有限公司要將瑪依拉山莊打造成高品質的樓盤，物業(yè)管理公司的后期維護尤為重要，我公司從長沙及外地參與本項目的十多就家物業(yè)公司上精心挑選五家公司，通過對項目管理方案的評比和公司綜合實力的考察最終選定隸屬香港名家物業(yè)集團的湖南名家物業(yè)管理有限公司。2、名家物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理情況為：名家物業(yè)管理有限公
5、司注冊資金為300萬港幣，現(xiàn)擁有凈資產1.2億港幣，為國家物業(yè)管理資質二級企業(yè)，中國物業(yè)管理協(xié)會員，中國物業(yè)管理研究所，深圳物業(yè)管理研究院會員單位，上海市房地產業(yè)協(xié)會會員單位，南昌物業(yè)管理協(xié)會會員單位。名家物業(yè)現(xiàn)在湖南管理項目為：長沙地區(qū)的景香苑、物業(yè)顧問項目巴黎香謝、旺府花園，衡陽地區(qū)的永興閣、碧湖山莊等，名家物管在各項的管理服務中，嚴格遵照企業(yè)ISO9000質量保證體系的要求和程序進行管理，公司在管理瑪依拉山莊項目中，將秉承以人性為本管理理念，以業(yè)主為上帝的服務宗旨，將瑪依拉山莊項目的物業(yè)管理服務做好，為長沙永升房地產開發(fā)有限公司的開發(fā)宗旨和開發(fā)理念做好后期維護！以上為我公司瑪依拉山莊項目
6、的商品房預售方案，請長沙市房屋產權管理局的相關部門，在百忙中早日為我項目辦理相關棟的商品房預售許可證為感！長沙永升房地產開發(fā)有限公司2006年5月15日
