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《北京──通程國(guó)際大酒店項(xiàng)目策劃報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、金融街通金融街通程國(guó)際金融金融街通程國(guó)際街通程國(guó)際程國(guó)際項(xiàng)目策項(xiàng)目策劃報(bào)告劃報(bào)告呈報(bào)單呈報(bào)單位：呈報(bào)單位位：：：北京公司北京公司呈報(bào)時(shí)間呈報(bào)時(shí)間：呈報(bào)時(shí)間：：：200520052005年2005年年年6666月月月月10101010日日日日目錄目目錄目錄目錄：目目錄錄：錄：：：：：：總體市場(chǎng)環(huán)境分析項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)研究項(xiàng)目針對(duì)性市場(chǎng)分析項(xiàng)目針對(duì)性產(chǎn)品定位及價(jià)格定位項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣定位項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)第一章總體市場(chǎng)環(huán)境分析第一章第第一章第一第一章總體市場(chǎng)環(huán)境分析第一章一章章總體市場(chǎng)環(huán)境分析一一一、一、、、政政政策背景環(huán)境分析策
2、背景環(huán)境分析1、土地政策土地政策：土地政策：71號(hào)文件、4號(hào)令以及45號(hào)文件等一系列土地調(diào)控政策引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性運(yùn)行;2、金融政策金融政策：金融政策：121文件、貸款控制等金融政策進(jìn)一步發(fā)揮宏觀(guān)調(diào)控手段的雙刃劍作用。自2003年第121文件的出臺(tái)在抑制高檔房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)速的同時(shí)，有效避免資源的浪費(fèi)和市場(chǎng)的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)分散客源；3、央行加息增加市場(chǎng)的可變因素央行加息增加市場(chǎng)的可變因素；央行加息增加市場(chǎng)的可變因素；4、政府再次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格實(shí)行干預(yù)政府再次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格實(shí)行干預(yù)。政府再次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格實(shí)行干預(yù)。第一章總體市場(chǎng)
3、環(huán)境分析第一章第第一章第一第一章總體市場(chǎng)環(huán)境分析第一章一章章總體市場(chǎng)環(huán)境分析二二二、二、、、市市場(chǎng)背景環(huán)境分析場(chǎng)背景環(huán)境分析20052005年北京市總體房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)2005年北京市總體房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)2005年一季度“京房景氣分分分指指數(shù)指數(shù)數(shù)數(shù)名名名名稱(chēng)稱(chēng)稱(chēng)稱(chēng)2005年年年1季季度季季度度2004年年年1季度季季度季度指數(shù)增減指數(shù)指數(shù)增減增減指數(shù)”與上年同期相比微房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)104.8102.72.1升1.6點(diǎn)，8個(gè)分指數(shù)呈3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指數(shù)101.0107.0-6.0升5降格局。其中正面影房地產(chǎn)本年資金來(lái)源指數(shù)10
4、0.2101.5-1.3響總指數(shù)的因素是土地開(kāi)房地產(chǎn)土地購(gòu)置費(fèi)指數(shù)99.3100.1-0.7發(fā)面積、銷(xiāo)售價(jià)格和竣工房地產(chǎn)完成土地開(kāi)發(fā)面積指數(shù)121.4100.421.0面積分指數(shù)；負(fù)面影響總指數(shù)的因素是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)空置面積正指數(shù)75.677.9-2.3投資、空置面積、新開(kāi)工房地產(chǎn)新開(kāi)工面積指數(shù)99.799.70面積、本年資金來(lái)源、土房地產(chǎn)竣工面積指數(shù)105.2102.52.7地購(gòu)置費(fèi)5個(gè)分指數(shù)。房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)94.490.53.9第一章總體市場(chǎng)環(huán)境分析第一章第第一章第一第一章總體市場(chǎng)環(huán)境分析第一章一章章總體市場(chǎng)環(huán)境分析
5、202005年北京市總體房地產(chǎn)市場(chǎng)200505年北京市總體房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)主要指標(biāo)合計(jì)上年同期增幅(%)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）191.2170.911.9#住宅83.676.69.2商品房施工面積(萬(wàn)平米)5609.25361.44.6#住宅3853.53657.45.4本年新開(kāi)商品房面積(萬(wàn)平米)335.3337.7-0.7#住宅223.5224.9-0.6商品房竣工面積(萬(wàn)平米)313.7228.437.4#住宅235.4174.435.0商品房銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平米)353.8268.631.7#住宅327.3248.631
6、.7商品房銷(xiāo)售額(億元)184.4125.946.4#住宅158.3108.446.1ThankyouforevaluatingWondersharePDFPasswordRemover.Youcanonlyconvert5pageswiththetrialversion.Togetallthepagesconverted,youneedtopurchasethesoftwarefrom:http://cbs.wondershare.com/go.php?pid=526&m=db
