高緯環(huán)球天津中國寫字樓和零售市場概覽

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1、天津中國寫字樓和零售市場概覽高緯環(huán)球中國區(qū)研究部出版2014武漢寫字樓市場概覽TABLEOFCONTENTSWuhanOfficeMarketOverview主要內(nèi)容寫字樓市場概覽零售市場概覽?各區(qū)域市場行情?各區(qū)域市場行情?租金分析?存量?存量?未來供應量?未來供應量注釋：報告所有數(shù)據(jù)均截止于2014年二季度1武漢寫字樓市場概覽WuhanOfficeMarketOverview寫字樓市場概覽2武漢寫字樓市場概覽天津?qū)懽謽歉鲄^(qū)域市場行情WuhanOffice市場概覽MarketOverview2014濱海新區(qū)平均租金:77元/平方米/月老城廂空置率:46%平均租金:51.9元/平方米/

2、月空置率:0%海河平均租金:104元/平方米/月空置率:14.7%南京路平均租金:109元/平方米/月空置率:4.5%小白樓平均租金:83元/平方米/月空置率:2.2%注釋：租金均為友誼路報價平均租金:98.7元/平方米/月空置率:3%來源：google地圖，高緯環(huán)球研究部3武漢寫字樓市場概覽天津?qū)懽謽悄旯亢痛媪縒uhanOffice市場概覽MarketOverview2014年末存量，按級別，2014各區(qū)域?qū)懽謽谴媪繑?shù)據(jù)甲級寫字樓乙級寫字樓總量百萬平方米區(qū)域(百萬平方米)(百萬平方米)(百萬平方米)10.0南京路0.470.240.72預測8.0友誼路0.140.340.486.

3、0小白樓0.240.390.634.0濱海新區(qū)0.400.500.902.0海河0.420.180.600.0老城廂-0.050.052005200620072008200920102011201220132014201520162017其它0.030.050.08甲級寫字樓乙級寫字樓總量1.701.753.45寫字樓存量分布，2014?截止到2014年二季度，天津?qū)懽謽谴媪抗?45平方米，其中甲級寫字樓主要集中在濱海新區(qū)，南京路和海河區(qū)域，分別占比18.1%、26%、20.8%。26.0%17.4%?2014年下半年，天津?qū)⒂?5個項目，共計121.1萬平方米新增供應入市，主要集中在

4、濱海新區(qū)響螺灣商務區(qū)。?到2014年末，天津?qū)懽謽枪繉⑦_到466.1萬平方米，較2013年50.7%49.3%18.1%1.5%增長52.5%。2.3%?截止到2017年，天津市中心寫字樓供應主要以甲級寫字樓為主，20.8%其中海河區(qū)域的未來甲級寫字樓供應量最大，將超過73.7萬平方14.0%米。南京路友誼路小白樓甲級乙級?高品質(zhì)寫字樓的陸續(xù)入市將使市中心的老舊寫字樓租金水平面臨濱海新區(qū)海河老城廂下行壓力。其它4來源：高緯環(huán)球研究部武漢寫字樓市場概覽天津?qū)懽謽亲饨鹋c空置率分析WuhanOffice市場概覽MarketOverview2014甲級寫字樓平均租金大宗交易，2014租戶寫

5、字樓面積(平方米)12420122空置率北京首創(chuàng)集團環(huán)球金融中心2,00015120118(%)恒大集團金谷大廈2,000平均報價10116臺灣土地銀行國際金融中心1,4851145112瀚亞控股環(huán)球金融中心90011002011201220132014天津巨益達科技有限公司天津國際大廈230平均報價（元/平方米/月）空置率（%）甲級寫字樓租金，物業(yè)費及空置率，2014區(qū)域平均租金物業(yè)費空置率?世紀都會和金融街中心的入市將有效提升南京路的寫字樓品質(zhì)，南京路127.624.42.9%并將進一步拉升該區(qū)域的租金水平。友誼路102.018.50.3%?濱海新區(qū)的響螺灣商務中心有11個新樓盤入

6、市，該區(qū)域未來空置小白樓114.720.30.2%率將可能進一步上升。由于大部分該區(qū)域樓盤都散售給小業(yè)主，濱海新區(qū)110.819.934.3%因此整體濱海新區(qū)平均租金水平將會被拉低。海河105.526.620.7%?由于濱海新區(qū)響螺灣眾多項目在未來逐步入市，天津市整體空置老城廂---率將逐步升高，且租金將持續(xù)下降，然而位于天津市核心區(qū)域的其它119.025.08.9%高品質(zhì)寫字樓仍將受到市場的追捧。平均115.223.114.5%注釋：元/平方米/月.5來源：高緯環(huán)球研究部武漢寫字樓市場概覽天津?qū)懽謽俏磥砉縒uhanOffice市場概覽MarketOverview2014未來寫字樓

7、供應,2014-2017平方米1,800,000南京路1,600,000碧桂園德域大廈友誼路昆侖中心小白樓泰安道5號院濱海新區(qū)新華國金中心海河1,400,000江西大廈邯鄲大廈泰達MSD（A區(qū)）1,200,000天津國際貿(mào)易中心陜西大廈世紀都會河南大廈萬通中心1,000,000金融街中心盈信金融大廈天津現(xiàn)代城光耀東方國際大廈茂業(yè)大廈BIC大廈中惠熙元廣場中船重工大廈800,000濱海海昌大廈光耀東方文化廣場王相大廈環(huán)渤海國際金融大廈天齊國際廣場