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《公共租賃房債券融資模式研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、摘要隨著我國(guó)住房保障體系的逐年完善，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐年加大，城市低收入群體的住房條件得到了較大的改善。但是，由于住房保障政策覆蓋范圍較小，部分城市的商品住房?jī)r(jià)格高，上漲快。城市中的一部分非低收入群體出現(xiàn)了住房難的問(wèn)題。公共租賃房作為國(guó)內(nèi)外廣泛采用的住房保障手段，在解決“夾心層"的住房困難方面起到了積極地作用。同時(shí)為保證公共租賃房在全國(guó)范圍內(nèi)加快推進(jìn)，創(chuàng)新性的應(yīng)用金融工具為公共租賃房的建設(shè)提供穩(wěn)定可持續(xù)的資金支持。本文首先簡(jiǎn)要分析國(guó)內(nèi)外公共租賃房建設(shè)發(fā)展的概況，結(jié)合國(guó)際上公共租賃房的融資經(jīng)驗(yàn)，分析國(guó)內(nèi)公共租賃房融資面臨的環(huán)境，歸納總結(jié)國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的融資渠道的特點(diǎn)及存在的
2、問(wèn)題。然后，本文根據(jù)公共租賃房作為一種特殊的公用事業(yè)項(xiàng)目，具有很強(qiáng)的收益性，同時(shí)投入資金可形成資產(chǎn)的特點(diǎn)。深入探討和分析利用債券市場(chǎng)拓寬融資渠道的可行性，在確定的政府公共租賃房建設(shè)規(guī)模下，設(shè)計(jì)公共租賃房債券融資模式的可操作框架，切實(shí)有效地提高資金的利用效率。最后，針對(duì)公共租賃房建設(shè)管理以“保本微利"為原則，借鑒國(guó)內(nèi)外大型建設(shè)項(xiàng)目的融資經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)保險(xiǎn)資金巨額、長(zhǎng)線、穩(wěn)定的特點(diǎn)，探索實(shí)現(xiàn)保險(xiǎn)資金投資公共租賃房債券的運(yùn)作模式，提高公共租賃房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)效率。關(guān)鍵詞：公共租賃房；市政債券；企業(yè)債券；PPP；保險(xiǎn)資金ABSTRACTWimtheperfectionofChinesehousinggu
3、aranteesystem，theenlargementofthelow-renthouseandeconomicallyaffordablehouse’Sconstructionandtheforceofshantytowns’transformationyearbyyear，thehousingconditionsoflow-incomepeoplehavebeenimprovedgreatly．However，accordingtothesmallrangeofthehousingsafeguard，somecities’commercialhousingpriceishighand
4、gowitllaincreasingrate．Apartofthenormal-incomeclassinthecityhasappearedadifficultprobleminhousing．Asawidelyusedhousingguaranteemeasureindomesticandforeign，thepublicrentalhousinghasallactivelyeffecton(theapsectof)solvingthedifficulthousingproblemof“sandwichlayer”．Atthesametimetoensuretheacceleratio
5、nofpublicrentalhousenationwide，theinnovativeapplicationoffinancialinstrumentsshouldofferastableandsustainablefundingsupporttoit'sconstruction．Firstly，thispaperbrieflyanalyzestheoverviewofthepublicrentalhouse’Sconstructionanddevelopmentinhomeandabroad，thencombineswitlltheinternationalfinancingexper
6、ienceofpublicrentalhouse，andreanalyzesthesituationthatdomesticpublicrentalhousefinancingwillbefacing，andfinallysumsupthespecialtiesandexistingproblemsthatthedomesticfinancialmediumshavenOW．Then，basedontreatingthepublicrentalhouseasaspeciall(indofpublicprojectprogram，thepublicrentalhousehashighleve
7、lofprofitability，andatthesametimeitscharacteristicthatcflntransformtheinvestedcapitalintotheassetsdirectly．Hence，thepaperhasafurtherdiscussandanalyzesthefeasibilityofbroadeningthefinancingchannelsbyusingthebondma
