bot模式下公共租賃房定價研究

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1、BOT模式下公共租賃房定價研究重慶大學碩士學位論文（學術學位）學生姓名：邱弦富指導教師：張仕廉教授專業(yè)：管理科學與工程學科門類：工學重慶大學建設管理與房地產(chǎn)學院二O一三年五月TheStudyofPricingofPublicRentalHousingBOTModeAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheMaster’sDegreeofEngineeringByQiuXian-fuSupervisedbyProf.ZhangShi-lianSpecialty:Ma

2、nagementScienceandEngineeringCollegeofConstructionManagementandRealEstateofChongqingUniversity,Chongqing,ChinaMay,2013重慶大學碩士學位論文中文摘要摘要我國自從1998年實行住房體制改革以來出臺了一系列社會保障住房政策，保障中低收入居民基本住房需求，從而使城鎮(zhèn)居民的住房條件得到了很大改善。但由于保障覆蓋范圍有限，仍有許多居民既負擔不起市場經(jīng)濟運作下的商品房，又達不到經(jīng)濟適用房、廉租房等社會保障性住房的申請購買條件，其住房問題仍得不到解決。為了解決這些居民的住房問題

3、，作為保障性住房的另一個分支的公共租賃房應運而生。而由于公共租賃房缺口很大，短時間需要建設的公共租賃房量也就很大，因此公共租賃房的資金來源僅僅依靠政府投資是遠遠不夠的，需要豐富公共租賃房資金來源。針對這種情況，為更好地推行公共租賃房政策，論文提出了將公共基礎設施建設中的BOT模式應用到公共租賃房融資中，從而拓寬公共租賃房的融資渠道。論文首先介紹了公共租賃房的定義及性質，闡述了我國實行公共租賃房的必要性，并總結了我國各地公共租賃房實行的現(xiàn)狀及存在的問題，為更好地改進公共租賃房政策奠定了基礎。針對我國公共租賃房當下的融資難題，論文引入了BOT模式公共租賃房的概念，闡述了我國實行BO

4、T模式公共租賃房的可行性與必要性，并從BOT公共租賃房運行機制出發(fā)，構建了我國公共租租賃房定價的程序，為更好地研究BOT模式公共租賃房的定價提供了前提條件，然后論文分別給出了BOT模式下公共租賃房招投標階段公共租賃房的租金模型及運營階段的公共租賃房實際租賃價格模型。其中招投標階段公共租賃房的租金模型是綜合了居民可承擔能力的價格上限規(guī)制模型、開發(fā)商成本下限規(guī)制模型和競爭激勵規(guī)制模型得出的更為合理的公共租賃房定價模型——三元規(guī)制定價模型，其既鼓勵開發(fā)商間進行充分競爭，又利于政府選出投標報價相對較低的開發(fā)商開發(fā)建設公共租賃房；同時還規(guī)避承租人不具備承擔公共租賃房的租金和開發(fā)商為獲取開

5、發(fā)建設公共租賃房的資格而犧牲質量故意壓縮成本的風險；運營階段的公共租賃房定價模型是根據(jù)承租人的收入、申請面積等因素進行差異定價，在公共租賃房建設數(shù)量有限的情況下，體現(xiàn)了BOT模式下公共租賃房差別保障的思想,并且充分發(fā)揮了其租金杠桿的調節(jié)作用,利于實現(xiàn)BOT模式下公共租賃房保障工作的公平公正。關鍵詞：BOT模式，公共租賃房，定價I重慶大學碩士學位論文英文摘要ABSTRACTSinceChinaimplementationofhousingreformin1998,Chinaintroducedaseriesofsocialhousingpolicytoprotectethebas

6、ichousingneedsoflow-andmiddle-incomeresidents,whichhasbeenagreatimprovementofhousingconditionsofurbanresidents.Butbecauseofsecuritycoverageislimited,therearestillmanyresidentseithercannotaffordcommercialhousingundertheoperationofthemarketeconomy,butalsotoreachaffordablehousing,low-renthousin

7、g,socialhousingapplicantspurchaseconditions,thehousingproblemcannotberesolved.Inordertosolvethehousingproblemfortheseresidents,emergedasanotherbranchofaffordablehousing,publicrentalhousing.Publicrentalhousinggapishuge,short-termneedtobuildpublicren