公共租賃房的定價(jià)研究——以杭州市為例

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1、浙江工業(yè)大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所提交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的研究成果。除文中已經(jīng)加以標(biāo)注引用的內(nèi)容外，本論文不包含其他個(gè)人或集體己經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不含為獲得浙江工業(yè)大學(xué)或其它教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位證書而使用過的材料。對本文的研究作出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本人承擔(dān)本聲明的法律責(zé)任。作考簽名：肄墾蘆日期：2。13年12月25日學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解學(xué)校有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意學(xué)校保留并向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件

2、和屯子版，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)浙江工業(yè)大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文。本學(xué)位論文屬于1、保密口，在年解密后適用本授權(quán)書。2、不保密口／(請?jiān)谝陨舷鄳?yīng)方框內(nèi)打“4”)作者簽名：導(dǎo)師簽名：日期：2013年12月25日浙江工業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文公共租賃房的定價(jià)研究一以杭州市為例公共租賃房的定價(jià)研究——以杭州市為例摘要2010年初以來，國務(wù)院連續(xù)發(fā)文調(diào)控房地產(chǎn)市場，其中與調(diào)控市場并重的是要求各地加強(qiáng)住房保障工作，尤其是加快發(fā)展公共租賃房。然

3、而，如何避免計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期“公房”低效率、公平性差和難以持續(xù)運(yùn)營等問題，避免走住房福利化的老路，實(shí)現(xiàn)公共租賃房在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下高效和可持續(xù)運(yùn)營，是一個(gè)重大的理論與現(xiàn)實(shí)問題。公共租賃房定價(jià)是一個(gè)多元性目標(biāo)決策系統(tǒng)，其關(guān)系到政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)、社會(huì)投資者的投資回報(bào)和保障對象的經(jīng)濟(jì)可支付性。本文首先對公共租賃房的相關(guān)制度、定價(jià)原則、影響因素等主題研究進(jìn)行了綜述。隨后在已有的研究基礎(chǔ)上，歸納發(fā)達(dá)國家及地區(qū)的定價(jià)的原理，以及我國典型城市現(xiàn)行的定價(jià)辦法。在分析多種定價(jià)方法利弊的基礎(chǔ)上，提出以“市場定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”為原則，基于GIS

4、的IDW反插值法測算公租房項(xiàng)目市場化租金，依據(jù)剩余收入法求取保障人群可支付能力，按照收入差異給予不同貨幣化補(bǔ)貼，使其實(shí)際支付租金與經(jīng)濟(jì)承受能力相互匹配的定價(jià)機(jī)制，并以杭州市某項(xiàng)目為例進(jìn)行了演算。最后提出定價(jià)機(jī)制的配套措施以及公租房發(fā)展模式的建議。關(guān)鍵詞：公共租賃房，租金定價(jià)，市場定價(jià)，差異化貨幣補(bǔ)貼浙江工業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文公共租賃房的定價(jià)研究——以杭州市為例STUDYOFPUBLICRENTALHoUSINGPlUCINGEVIDENCEFROMHANGZHOUABSTRACTSincethebeginningof2010

5、，theStateCouncilissuedtheregulationoftherealestatemarketcontinuously,whichtogetherwiththemarketregulationisurgedalllocalitiestostrengthenthehousingsecuritywork，especiallytoacceleratethedevelopmentofpublicrentalhousing．HoweveLhowtoavoidtheplannedeconomyperiod”publi

6、chousesby’’lowefficiency,fairnessandsustainableoperationandotherissues，toavoidthehousingwelfareRoad，therealizationofpublicrentalhousingandefficientandsustainableoperationintheenvironmentofmarketeconomy,‘isamajortheoreticalandpracticalquestions．Publicrentalhousingp

7、ricingisadiversityofobjectivedecisionmakingsystem，therelationshiptothegovernment’Sfinancialburden，socialinvestors’returnoninvestmentandeconomicsecurityobjectsaffordability．Thisarticlefirstpublicrentalhousingrelatedsystems，pricingprinciples，factorssuchtopicswererev

8、iewed．Thenonthebasisoftheexistingstudiesaresummarizedindevelopedcountriesandregionspricingtheory,andourtypicalurbancurrentpricingapproach．Inanalyzingthe