bot模式下公共租賃住房的可行性分析

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1、分類號(hào):TU910710-2010128085碩士學(xué)位論文BOT模式下公共租賃住房的可行性分析朱強(qiáng)強(qiáng)導(dǎo)師姓名職稱李潘武副教授申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別碩士學(xué)科專業(yè)名稱技術(shù)經(jīng)濟(jì)及管理論文提交日期2013年5月28日論文答辯日期2013年6月4日學(xué)位授予單位長安大學(xué)FeasibilityanalysisofpublicrentalhousinginBOTmodeADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：ZhuQiangqiangSupervisor：Prof.LiPanwuCh

2、ang’anUniversity,Xi’an,China摘要近年來，伴隨著國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的不斷升級(jí)，大規(guī)模建造保障房這一多年忽視的問題被重新擺上了計(jì)劃日程。據(jù)相關(guān)部門規(guī)劃，“十二五”期間我國將合計(jì)建設(shè)3600萬套保障性住房。目前，我國建立了以經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃住房、改造安置房等滿足不同層次人群住房需求的保障房體系，其中，公共租賃住房做為解決城市“夾心層”人群的住房需求，受其以租為首、機(jī)制靈活、受眾面廣等特點(diǎn)影響，已經(jīng)越來越成為各級(jí)政府建造保障房的一個(gè)重點(diǎn)。但是地方政府作為目前公租房建設(shè)主體，受傳統(tǒng)政績觀、土地財(cái)

3、政銳減等影響已經(jīng)力不從心，其所面臨的建設(shè)、融資、運(yùn)營困難程度更是前所未有。在這樣的情況下，如何破解當(dāng)前公租房建設(shè)難題，大力推進(jìn)公租房的全面建設(shè)，就是各研究機(jī)構(gòu)、高校義不容辭的責(zé)任。本文通過比對(duì)當(dāng)前國內(nèi)外保障房建設(shè)的現(xiàn)狀，重點(diǎn)分析了公租房的優(yōu)缺點(diǎn)以及當(dāng)前形勢下面臨的主要問題，進(jìn)而引入了在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域應(yīng)用比較廣泛的BOT模式。通過分析BOT模式的內(nèi)涵、優(yōu)勢以及將其應(yīng)用于公租房建設(shè)的有利條件，對(duì)其可行性進(jìn)行了評(píng)價(jià)。在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)時(shí)，采用層次分析法對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了量化排序，而后通過計(jì)算可出售率的變化對(duì)特許經(jīng)營期的影響進(jìn)行了

4、收益分析，目的是應(yīng)用實(shí)例探索一種在考慮VFM、合作模式、資金成本等因素影響的特許經(jīng)營期確定方法，為走出一條政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、多方參與、利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的公租房建設(shè)之路奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。關(guān)鍵詞：BOT模式；公共租賃住房；特許經(jīng)營期；風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)；收益分析IAbstractInrecentyears,withthecontinuousupgradeofthedomesticrealestateregulation,large-scaleconstructionoflow-incomehousingwhichisneglect

5、edfordecadestobeputontheagenda.Accordingtotherelevantdepartmentsofplanning,The12thfive-yearperiodChinawilltotal36millionsetsofaffordablehousingconstruction,atpresent,ourcountryhasestablishedtoaffordablehousing,lowrenthousing,publicrentalhousing,resettlementhousin

6、gtransformationtomeetthehousingneedsofpeopleatdifferentlevelsoflow-incomehousingsystem,wherein,publicrentalhousingasasolutiontothecity"thesandwichlayer"thehousingneedsofthecrowd,whichledtorentcharacteristics,flexiblemechanism,wideaudienceandsoon,hasincreasinglybe

7、comeafocusofalllevelsofgovernmenttobuildlow-incomehousing.Butthelocalgovernmentasthemainbodyofpublicrentalhousingconstruction,influencedbythetraditionalviewofachievementinone'spost,landfinancialcollapseeffecthasnot,inthefaceofconstruction,financing,operationdiffi

8、cultyishithertounknown.Insuchacase,ifbreakthecurrentpublichousingproblem,thecomprehensiveconstructionvigorouslypromotepublicrental,researchinstitutions,college