《溫泉別墅》PPT課件

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1、——行業(yè)發(fā)展態(tài)勢——1、旅游業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的朝陽產(chǎn)業(yè)旅游不再是少數(shù)人享有的特權(quán)，旅游成為社會生活的一部分成為生活的必需和必然。普及化：旅游的目的更多是為了身心健康，與健康密切聯(lián)系的休閑旅游活動將越來越受歡迎。健康化：自助游、探險游、生態(tài)游將會越來越成為時尚。個性化：休閑化：一向以觀光旅游為主導(dǎo)的旅游市場，今后將逐漸被享受型的休閑度假游所取代。體驗(yàn)化：那些能提供給人們特別體驗(yàn)的旅游將會特別受到歡迎。2、休閑旅游將成為朝陽產(chǎn)業(yè)中的皇冠①其它旅游與休閑旅游不同之處在于，一“動”—“靜”，一“行”一“居”，一“累”一“閑”②休閑旅游對旅游產(chǎn)品和環(huán)境質(zhì)量的選擇，要求更為嚴(yán)格3、溫泉旅

2、游將是皇冠上的明珠①基于溫泉旅游本身兼具健康養(yǎng)生與休閑度假的特性，溫泉產(chǎn)業(yè)成為最具活力的休閑產(chǎn)業(yè)之一。②從目前看來，我國的溫泉旅游發(fā)展還處于初級階段A、從文化角度看——溫泉文化尚未形成B、從產(chǎn)業(yè)角度看——處于靜態(tài)發(fā)展C、從品牌角度看——品牌意識不強(qiáng)，定位不清晰，雷同度高D、從旅游方式角度看——產(chǎn)品單一，不能滿足全身心放松休閑的需求4、充滿機(jī)會與風(fēng)險的溫泉度假村行業(yè)（1）整體的行業(yè)運(yùn)作模式都帶有較強(qiáng)的觀光旅游的特征（2）消費(fèi)習(xí)慣還未形成，消費(fèi)者對溫泉的理解還停留在較為表面的認(rèn)識A、新興行業(yè)帶來的新興市場B、高認(rèn)知度與低了解度的奇怪組合（2）對溫泉的了解不深導(dǎo)致溫泉旅游市場還處于嘗

3、試消費(fèi)階段（1）普通消費(fèi)者對溫泉的認(rèn)知度相當(dāng)高，但對溫泉的了解程度相當(dāng)?shù)停瑢厝膬?nèi)涵知之甚少。（3）多種經(jīng)營模式并存a、治療療養(yǎng)模式d、養(yǎng)生保健模式b、游樂觀光模式e、附屬產(chǎn)品模式c、獵奇刺激模式f、度假休閑模式——項(xiàng)目性質(zhì)劃分——本項(xiàng)目是以旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)的，涵蓋旅游項(xiàng)目、旅游配套的復(fù)合型項(xiàng)目旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)1、旅游地產(chǎn)是一種房地產(chǎn)業(yè)嫁接于旅游業(yè)的復(fù)合型房地產(chǎn)開發(fā)模式；2、旅游地產(chǎn)的價值很大一部分取決于所依附的旅游資源價值；3、旅游地產(chǎn)市場受牽于所依附的旅游業(yè)市場；4、旅游地產(chǎn)的消費(fèi)群體具有跨地域性的特點(diǎn)，項(xiàng)目幅射范圍內(nèi)的多個城市，以及大型城市（如北京、天津）高端客戶群都將是

4、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群，具有面廣且分散的特點(diǎn)；度假酒店區(qū)中心溫泉區(qū)別墅區(qū)公寓區(qū)旅游項(xiàng)目：旅游景點(diǎn)供游客娛樂休閑的旅游項(xiàng)目資源（具有相對獨(dú)一性、稀缺性、排他性）旅游商業(yè)配套：建立在旅游景點(diǎn)或旅游景點(diǎn)附近滿足旅客住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)需要的營利性配套（具有依附性）旅游地產(chǎn)：旅游景點(diǎn)周邊開發(fā)的房地產(chǎn)物業(yè)，具有居住性產(chǎn)權(quán)（如度假別墅、度假公寓）或經(jīng)營性產(chǎn)權(quán)（如產(chǎn)權(quán)酒店）。（具有依附性）長線經(jīng)營短線投資——同類產(chǎn)品比較（度假型+投資型）——｛地位：封建帝王專有的溫泉享受之地元代起就被開辟成皇家園林國內(nèi)外知名溫泉旅游勝地小湯山鎮(zhèn)是聯(lián)合國開發(fā)計劃署確定的中國可持續(xù)發(fā)展小城鎮(zhèn)｛特色：建筑有特色——中

5、國古典皇家園林、建筑配套有特色——完美的配套設(shè)施，吃、喝、玩、樂、購，樣樣齊全經(jīng)營有特色——商務(wù)會議經(jīng)濟(jì)成為其主要經(jīng)營特色溫泉有特色——溫泉資源再度研發(fā)，溫泉藥浴占主流◎小湯山——九華山莊◎九華山莊的告訴我們什么？第一、建筑要有特點(diǎn)第二、經(jīng)營要有特色第三、配套設(shè)施要全第四、溫泉資源要用透廬山天沐溫泉主訴求：中國真山水溫泉第一家文化建設(shè)：漢唐風(fēng)格”服務(wù)形式：中式宮庭服務(wù)最大特點(diǎn)：占據(jù)廬山旅游資源，開辟特色溫泉服務(wù)定位：中國真山水溫泉第一家（原為江南第一溫泉）◎廬山天沐溫泉◎天沐總體規(guī)劃地?zé)岚逵境亟∩矸啃菹⑹姨煦鍦厝嬖V我們什么？2、告訴我們泡溫泉的客戶群1、不要建筑是日式的，服務(wù)

6、是中式的——項(xiàng)目概況——錦墨御泉位于河北省廊坊市夏墊鎮(zhèn)，夏墊鎮(zhèn)位于大廠回族自治縣北部，西距北京40公里，南距天津、東距唐山均120公里，京秦電氣化鐵路和102國道橫穿全境，屬環(huán)京津都市圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈腹地，是離北京最近的少數(shù)民族聚居鎮(zhèn)。2001年，夏墊鎮(zhèn)被確定為河北省35個重點(diǎn)小城鎮(zhèn)之一，2002年4月被聯(lián)合國開發(fā)計劃署（UNDP）確定為中國4個重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展小城鎮(zhèn)之一。夏墊鎮(zhèn)有著豐富的溫泉資源，附近的旅游業(yè)發(fā)展良好，有滑雪場、森林公園等多個旅游場所，每年接待旅游人數(shù)達(dá)到200萬人次，周邊燕郊香河的樓盤也在陸續(xù)的開發(fā)中，銷售異?；鸨?。地理、資源優(yōu)勢錦墨御泉項(xiàng)目占地1000畝，斥資

7、3億，著力打造北方的江南水鄉(xiāng)，該項(xiàng)目不但是北方少有的溫泉項(xiàng)目，更加填補(bǔ)了京津地區(qū)全水系溫泉SPA旅游項(xiàng)目的空白。其中，中心溫泉區(qū)包括室內(nèi)外各種養(yǎng)生溫泉湯池200多個，酒店區(qū)獨(dú)棟豪宅99座，另建5萬—10萬平米的別墅、公寓項(xiàng)目。項(xiàng)目概述——項(xiàng)目特色——1、天然水系貫穿其中，打造江南水鄉(xiāng)的浪漫氣質(zhì)3、皇城根下稀缺獨(dú)棟溫泉別墅——溫泉入戶、古色古香、尊貴盡顯4、京津地區(qū)最高端的溫泉SPA酒店5、引進(jìn)國外先進(jìn)管理模式，精心打造國際五星級服務(wù)品質(zhì)2、高品質(zhì)養(yǎng)生溫泉沽河下游不復(fù)東合鮑丘水，鮑丘水的下游遂