溫泉別墅項目投資策劃書

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1、第一部分市場部分1.1重慶市房地產(chǎn)市場走勢結(jié)論：?從2005年全年房地產(chǎn)業(yè)的各項開發(fā)指標(biāo)可以看出，重慶市房地產(chǎn)市場呈健康良性發(fā)展趨勢；?重慶市房地產(chǎn)市場持續(xù)出現(xiàn)供需兩旺的局面,1.1.1全市情況2005年主城商品房市場銷售穩(wěn)定，全年銷售面積1156萬平方米,同比下降4.43%;銷售金額327億元，同比增長13.8%。其中，商品住房銷售面積1008萬平方米，銷售金額261億元，同比增長9.34%。去年主城區(qū)商住房成交均價2887元/平米，同比增長&45%。去年1-12月，我市GDP同比增幅11.8%,城鎮(zhèn)居民可支配收入增幅11?3%。房價依然保持穩(wěn)定增長，增幅與前二者較

2、協(xié)調(diào)。去年主城區(qū)商住房供銷結(jié)構(gòu)基本協(xié)調(diào)。2005年商住房供應(yīng)方面，面積在120平米/套（建面，下同）以下的占60.85%,價格在3000元/平米以下的占73.34%;需求方面，面積在120平米/套以下的占50.82%,價格在3000元/平米以下的占72.96%。1.2北硝區(qū)概況結(jié)論：?北硝區(qū)總面積為755平方公里，總?cè)丝?5萬人，并評為國家級可持續(xù)發(fā)展綜合實驗區(qū);?2005年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值81億元，同比增長11.2%;全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9950元，比去年同期增長8.3%;1?2?1北硝區(qū)情況分析?概況北硝位于重慶市區(qū)西北郊的縉云山下，嘉陵江畔，幅員面積7

3、55平方公里，人口65萬，地處四川盆地平行峽谷地區(qū)，屬典型的亞熱帶溫暖濕潤季風(fēng)氣候，森林覆蓋率達(dá)到30%以上，年平均氣溫17.7度，降雨量1203毫米，無霜期334天。是重慶的風(fēng)景旅游區(qū)。地理位置優(yōu)越，距重慶市中心僅24公里，距江北國際機(jī)場28公里。是重慶的歷史文化名城，重慶都市圈的重要組成部分，被評為國家級可持續(xù)發(fā)展綜合實驗區(qū)、全國首批風(fēng)景名勝區(qū)、國家級山水園林城區(qū)、全國造林綠化十佳城市。2003年獲建設(shè)部“中國人居環(huán)境范例獎二?經(jīng)濟(jì)發(fā)展據(jù)統(tǒng)計，2005年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值81億元，按可比價格計算，同比增長11?2%。第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值4.2億元，增長4.5%;第

4、二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值45億元，增長13.0%,其中工業(yè)實現(xiàn)增加值37億元，增長13.6%;第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值33億元，增長9.5%。全區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的主要動力仍然是工業(yè)經(jīng)濟(jì)，2005年全區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)對全區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)63.6%,拉動全區(qū)經(jīng)濟(jì)增長6.3個百分點。城鄉(xiāng)居民收入增長加快。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9950元，比去年同期增長8.3%;?工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢地區(qū)工業(yè)實力雄厚，門類齊全，擁有存量資產(chǎn)70億元。形成了以四聯(lián)儀器儀表集團(tuán)為主的全國三大儀器儀表工業(yè)基地之一，以華光儀器廠、重慶光學(xué)儀器廠為主的光學(xué)儀器工業(yè)，以華偉電子設(shè)備廠、重慶專用汽車制造廠、紅巖機(jī)器廠為主的

5、機(jī)械制造工業(yè)，以大新藥業(yè)股份有限公司為首的醫(yī)藥制造業(yè)，以北玻儀器總廠、北盛玻璃制品有限公司為骨干的玻璃制造業(yè)等六大工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)。形成了48個行業(yè)、200多個門類、2萬多個品種的綜合性工業(yè)體系。有近百家中央、市屬企事業(yè)單位，許多產(chǎn)品在國內(nèi)外享有盛譽(yù)，近100個產(chǎn)品遠(yuǎn)銷海內(nèi)外120個國家和地區(qū)。?交通狀況水陸交通方便，下匯長江直達(dá)鄂、湘、贛、皖、蘇等省和上海市。襄渝鐵路穿越全境可直達(dá)成都、武漢、鄭州、北京等地。有212國道貫穿全境，并有跨省級公路及專用線12條，實現(xiàn)了村村通公路。北礙城區(qū)距重慶市中心區(qū)24公里，距重慶江北國際機(jī)場28公里。各街、鎮(zhèn)和風(fēng)景名勝點均有公共汽車相

6、通。2002年峻工的212新線渝合高速公路在北礙境內(nèi)有3座互通式立交橋。即將建成的渝懷、遂渝鐵路穿越其境。一個貫通東西南北，干支相連，水、陸、空相銜接的高效路網(wǎng)系統(tǒng)將逐步形成。?區(qū)內(nèi)配套有各類科研所67個，其中部級科研機(jī)構(gòu)4個；有全國重點大學(xué)兩所。文化、衛(wèi)生、教育、體育各項事業(yè)繁榮進(jìn)步。先后獲得全國“兩基”、“幼兒”教育先進(jìn)區(qū)、全國體育先進(jìn)區(qū)、全國文化模范先進(jìn)區(qū)、全國綠化先進(jìn)區(qū)等十六項國家級榮譽(yù)。通信十分便捷，郵電網(wǎng)絡(luò)遍布各鎮(zhèn)、鄉(xiāng)，有26萬門程控電話；移動通訊基站100多座，實現(xiàn)了電話程控化和長途傳輸數(shù)字化，可與國外190個國家和地區(qū)、國內(nèi)2000多個市縣直通信息。黨

7、政辦公自動化居全市領(lǐng)先水平，是國家城市信息化試點區(qū)。能源供應(yīng)充足，全區(qū)電網(wǎng)供電能力達(dá)到100萬千伏安，送電線路長350公里，配電線路長400公里，供電可靠率99.7%,電壓合格率94.2%。全區(qū)鋪設(shè)和安裝了天燃?xì)夤艿?00多公里及相應(yīng)配套儲氣罐站，城區(qū)天燃?xì)鈿饣蔬_(dá)到90%以上。城市年供水能力達(dá)到3000萬噸以上，日污水處理能力5萬立方米，地區(qū)工農(nóng)業(yè)和居民用電、用氣、用水豐裕?城市面貌日新月異。1.3.1項目周邊城市規(guī)劃.發(fā)展概況項目所在地塊已經(jīng)納入城市發(fā)展的快車道，女口：蔡家組團(tuán)、北硝十里溫泉城、西南客貨運(yùn)中心、城市快速干道等都處于本地塊所在區(qū)域或