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《房地產(chǎn)市場分析方法的拓展——基于投機(jī)視角》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)市場分析方法的拓展——基于投機(jī)視角姓名：薛川申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：土地資源管理指導(dǎo)教師：錢瑛瑛20070301摘要近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)作為投資品的增值屬性逐步顯現(xiàn)，投資性購房在市場中所占的比例日益增高。在這種市場環(huán)境下，房地產(chǎn)市場與證券市場一樣，成為社會公眾可供選擇的投資工具。從各種投資工具的比較來看，投資房地產(chǎn)產(chǎn)品具有低風(fēng)險、穩(wěn)定的報酬的特點，并且具有長期保值升值的特性。這就對房地產(chǎn)的資產(chǎn)特質(zhì)和投機(jī)屬性的研究提出了迫切的要求。本文以市場
2、投機(jī)理論、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)和證券投資學(xué)的經(jīng)典理論為基礎(chǔ)，以公正的態(tài)度和純技術(shù)的視角研究市場投機(jī)行為，以市場為核心，以價格為研究對象，通過定性分析與定量分析相結(jié)合、理論研究和實證研究相結(jié)合的途徑拓展了房地產(chǎn)的市場分析方法。首先，本文以投機(jī)行為為出發(fā)點，緊密結(jié)合房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，指出房地產(chǎn)在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境中所表現(xiàn)出來的新屬性，并對投機(jī)條件下的房地產(chǎn)市場運(yùn)行做了角度獨(dú)特的描述。接著，文章以房地產(chǎn)投機(jī)市場的微觀主體為切入點，分析投機(jī)者的心理特征與行為模式，并以此為基礎(chǔ)，解析了在投機(jī)的市場環(huán)境中房地產(chǎn)價格的
3、形成與波動的根源。最后，以投機(jī)者的心理預(yù)期為主線，以定性和定量兩種方法為途徑，通過定量分析和實證研究相結(jié)合論證技術(shù)分析工具在房地產(chǎn)價格預(yù)測領(lǐng)域的有效性；通過將定性的市場反射理論應(yīng)用于房地產(chǎn)市場中，從完全不同的角度深入研究房地產(chǎn)市場的根本特征。關(guān)鍵詞：投機(jī)，房地產(chǎn)市場，技術(shù)分析AbstractABSTRACTInrecentyears，alongwiththedevelopmentofrealestateindustry,theattributeofappreciationofproperty,as
4、investmentgoods，emergesindividually．Theproportionofhousewhichisboughtforinvestmentismoreandmorehilgh．Underthissituation，thesameassecuritiesmarket，realestatemarketbecometheselectiveinvestmentt001．Comparedwithvariousinvestmenttools，propertyproducthasthe
5、characteristicsoflowrisk，steadyreward．So，itisurgenttoresearchonspeculationattributeandwealthcharacterofrealestate．Thedissertationisbasedonmarketspeculationtheory,realestateeconomicsandtheoryofsecuritiesinvestment，regardsspeculationasinitialconcept，pri
6、ceasinvestigationobjective，andadoptsqualitativeanalysis，quantitativeanalysis，theoreticresearchanddemonstrationresearch．Firstofall，thispaperpointsoutthenewattributeofrealestate·-···-··virtualcombinesthisattributewiththedevelopmentofglobalvirtualeconomy
7、,andexpatiateonthecharacteristicsofvirtualoftherealestate．Secondly,thispaperanalyzesthepsychologycharacterandbehaviormodelofspeculator,andthenmakesthisasbasis；discussthereasonoffluctuationofpropertyprice．Thirdly,thispapermakesthepsychologyanticipation
8、asmainthread,adoptsqualitativeanalysisandquantitativeanalysistobroadenthemarketanalysismethodofrealestate，i．e．demonstratesthevalidityoftechnicalanalysistoolinthesphereofforecastofrealestatepricebyquantitativeanalysisanddemonstrationresearch；an
