《天津寫字樓市場》PPT課件

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1、仲量聯(lián)行2010年04月09日天津寫字樓市場綜述2天津市區(qū)寫字樓市場綜述截止2010年1月份，天津中心城區(qū)的甲級和乙級寫字樓的總供應量約為119萬平方米，其中目前成交活躍的有11個項目，總面積合計約36.5萬平米；天津中心城區(qū)的甲級寫字樓約占總供應量的10.5%，共計10.4萬平方米，分布于天津國際大廈、津匯廣場1座和津匯廣場2座；截止2009年第四季度，天津市區(qū)的甲級寫字樓的平均租金約為人民幣3.9元/天/平方米，乙級寫字樓的平均租金約為2.8元/天/平方米（含物業(yè)管理費）；截止2010年1月，全市寫字樓市場空置率20.7%，其中甲級寫字樓市場空置率17.9%，乙級寫字樓

2、空置率21%，預計2010年底，甲級寫字樓的空置率為10.2%。截至2013年，天津中心城區(qū)的甲級和乙級寫字樓總供應量將達到約252.49萬平米，其中甲級寫字樓的供應約占60.6萬平方米，乙級寫字樓191.89萬平方米。3天津甲級寫字樓發(fā)展歷程19912002天津國際大廈津匯廣場1座20072011環(huán)球金融中心2011世紀都會開端:天津首個優(yōu)質甲級寫字樓-國際大廈落成發(fā)展:寫字樓供應持續(xù)增加跨國公司開始成為天津甲級寫字樓的主要需求動力擴張:更多外資開發(fā)商開始進軍天津市場更多跨國公司在天津擴張未來:大量優(yōu)質寫字樓供應將集中在2011年知名開發(fā)商將給天津帶來全新品質的寫字樓項目

3、，市場將進入新的發(fā)展階段津匯廣場2座2013嘉里中心*資料來源：仲量聯(lián)行4友誼路分市場內資公司為主，少量預算較低的跨國公司租戶小白樓分市場國內，合資物流船運，貿易，房地產公司聚集南京路分市場承租能力較高的跨國公司聚集外資金融機構偏好區(qū)域天津主要寫字樓分市場*資料來源：仲量聯(lián)行海河沿岸(含金融城)分市場現(xiàn)有項目有限，租戶以本地公司為主5天津中心城區(qū)成交活躍的寫字樓一覽項目名稱分市場寫字樓面積/總建筑面積(平方米)報價(人民幣/平米/月)銷售價格(人民幣/平米)空置率完工期天津國際大廈南京路商圈25,500/50,500180只租不售8%1991津匯廣場1座南京路商圈39,04

4、9/190,000140只租不售12%2002津匯廣場2座南京路商圈39,449/190,400167只租不售25%2007環(huán)球置地廣場南京路商圈60,000/81,91211516,00030%2008信達廣場小白樓商圈49,600/81,40014511,70010%2005平安大廈小白樓商圈29,870/29,870121只租不售2%2003金皇大廈小白樓商圈26,800/94,900121只租不售15%2001泰達大廈小白樓商圈30,000/60,000106只租不售8%1997城市大廈友誼路商圈35,500/35,500115只租不售50%2009麗晶大廈友誼路商

5、圈35,000/40,873136只租不售30%2006天信大廈友誼路商圈26,000/40,800121只租不售5%2000北方金融大廈友誼路商圈28,600/41,20091只租不售8%1998截至2010年01月6天津甲級寫字樓供應、需求與租金除了先前建成的天津國際大廈和津匯廣場1座，2007-2009年甲級寫字樓的新增供應只有在2007年6月投入使用的津匯廣場2座。由于天津甲級寫字樓供應量有限，新投入市場的項目均得以快速吸納，租金水平也保持在較好的水平。隨著2011-2013年天津環(huán)球金融中心、世紀都會等多個項目推入市場，天津甲級寫字樓的新增供應將大幅增加，預計這些

6、新增供應將在未來幾年被市場吸納。由于供應量的增加和新推出項目低價吸引租戶的租賃策略，預計甲級寫字樓租金將在2011年有所下降。來源:仲量聯(lián)行-50,000050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,0002007200820092010201120122013平方米0.01.02.03.04.05.06.07.0人民幣/平方米/天新增供應凈吸納量租金7天津乙級寫字樓供應、需求與租金過去三年，天津乙級寫字樓的新增供應保持在每年10萬平方米左右。受到2008年底金融危機的影響，乙級寫字樓的租金和凈吸納量均出現(xiàn)了下降。2010-20

7、11年，乙級寫字樓的新增供應量將持續(xù)保持在12-13萬平方米。多個計劃在2012年推入市場的乙級寫字樓項目將使新增供應量大幅增長。來源:仲量聯(lián)行-100,0000100,000200,000300,000400,000500,000600,0002007200820092010201120122013平方米1.522.533.544.5人民幣/平方米/天新增供應凈吸納量租金中心城區(qū)具有代表性的寫字樓現(xiàn)有供應9總建筑面積:54,000平方米寫字樓面積：25,200平方米總樓層:37層(辦公樓:5F-25F)標準層面積