《天津?qū)懽謽鞘袌觥稰PT課件

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1、仲量聯(lián)行2010年04月09日天津?qū)懽謽鞘袌鼍C述2天津市區(qū)寫字樓市場綜述截止2010年1月份，天津中心城區(qū)的甲級和乙級寫字樓的總供應(yīng)量約為119萬平方米，其中目前成交活躍的有11個項目，總面積合計約36.5萬平米；天津中心城區(qū)的甲級寫字樓約占總供應(yīng)量的10.5%，共計10.4萬平方米，分布于天津國際大廈、津匯廣場1座和津匯廣場2座；截止2009年第四季度，天津市區(qū)的甲級寫字樓的平均租金約為人民幣3.9元/天/平方米，乙級寫字樓的平均租金約為2.8元/天/平方米（含物業(yè)管理費）；截止2010年1月，全市寫字樓市場空置率20.7%，其中甲級寫字樓市場空

2、置率17.9%，乙級寫字樓空置率21%，預(yù)計2010年底，甲級寫字樓的空置率為10.2%。截至2013年，天津中心城區(qū)的甲級和乙級寫字樓總供應(yīng)量將達到約252.49萬平米，其中甲級寫字樓的供應(yīng)約占60.6萬平方米，乙級寫字樓191.89萬平方米。3天津甲級寫字樓發(fā)展歷程19912002天津國際大廈津匯廣場1座20072011環(huán)球金融中心2011世紀(jì)都會開端:天津首個優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓-國際大廈落成發(fā)展:寫字樓供應(yīng)持續(xù)增加跨國公司開始成為天津甲級寫字樓的主要需求動力擴張:更多外資開發(fā)商開始進軍天津市場更多跨國公司在天津擴張未來:大量優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)將集中在

3、2011年知名開發(fā)商將給天津帶來全新品質(zhì)的寫字樓項目，市場將進入新的發(fā)展階段津匯廣場2座2013嘉里中心*資料來源：仲量聯(lián)行4友誼路分市場內(nèi)資公司為主，少量預(yù)算較低的跨國公司租戶小白樓分市場國內(nèi)，合資物流船運，貿(mào)易，房地產(chǎn)公司聚集南京路分市場承租能力較高的跨國公司聚集外資金融機構(gòu)偏好區(qū)域天津主要寫字樓分市場*資料來源：仲量聯(lián)行海河沿岸(含金融城)分市場現(xiàn)有項目有限，租戶以本地公司為主5天津中心城區(qū)成交活躍的寫字樓一覽項目名稱分市場寫字樓面積/總建筑面積(平方米)報價(人民幣/平米/月)銷售價格(人民幣/平米)空置率完工期天津國際大廈南京路商圈25,

4、500/50,500180只租不售8%1991津匯廣場1座南京路商圈39,049/190,000140只租不售12%2002津匯廣場2座南京路商圈39,449/190,400167只租不售25%2007環(huán)球置地廣場南京路商圈60,000/81,91211516,00030%2008信達廣場小白樓商圈49,600/81,40014511,70010%2005平安大廈小白樓商圈29,870/29,870121只租不售2%2003金皇大廈小白樓商圈26,800/94,900121只租不售15%2001泰達大廈小白樓商圈30,000/60,000106只租

5、不售8%1997城市大廈友誼路商圈35,500/35,500115只租不售50%2009麗晶大廈友誼路商圈35,000/40,873136只租不售30%2006天信大廈友誼路商圈26,000/40,800121只租不售5%2000北方金融大廈友誼路商圈28,600/41,20091只租不售8%1998截至2010年01月6天津甲級寫字樓供應(yīng)、需求與租金除了先前建成的天津國際大廈和津匯廣場1座，2007-2009年甲級寫字樓的新增供應(yīng)只有在2007年6月投入使用的津匯廣場2座。由于天津甲級寫字樓供應(yīng)量有限，新投入市場的項目均得以快速吸納，租金水平也保

6、持在較好的水平。隨著2011-2013年天津環(huán)球金融中心、世紀(jì)都會等多個項目推入市場，天津甲級寫字樓的新增供應(yīng)將大幅增加，預(yù)計這些新增供應(yīng)將在未來幾年被市場吸納。由于供應(yīng)量的增加和新推出項目低價吸引租戶的租賃策略，預(yù)計甲級寫字樓租金將在2011年有所下降。來源:仲量聯(lián)行-50,000050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,0002007200820092010201120122013平方米0.01.02.03.04.05.06.07.0人民幣/平方米/天新增供應(yīng)凈吸納量租金7天津乙級寫字樓供應(yīng)、需

7、求與租金過去三年，天津乙級寫字樓的新增供應(yīng)保持在每年10萬平方米左右。受到2008年底金融危機的影響，乙級寫字樓的租金和凈吸納量均出現(xiàn)了下降。2010-2011年，乙級寫字樓的新增供應(yīng)量將持續(xù)保持在12-13萬平方米。多個計劃在2012年推入市場的乙級寫字樓項目將使新增供應(yīng)量大幅增長。來源:仲量聯(lián)行-100,0000100,000200,000300,000400,000500,000600,0002007200820092010201120122013平方米1.522.533.544.5人民幣/平方米/天新增供應(yīng)凈吸納量租金中心城區(qū)具有代表性的寫

8、字樓現(xiàn)有供應(yīng)9總建筑面積:54,000平方米寫字樓面積：25,200平方米總樓層:37層(辦公樓:5F-25F)標(biāo)準(zhǔn)層面積