《城市豪宅研究》PPT課件

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1、頂級(jí)城市豪宅研究世聯(lián)研究案例版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容?！娟P(guān)鍵字】豪宅【簡(jiǎn)介】選取北京、深圳、上海的頂級(jí)高層城市豪宅，從整體規(guī)劃、功能構(gòu)成（配套）、園林景觀、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面對(duì)其做了深入研究，總結(jié)出城市高層豪宅KPI體系，對(duì)做城市高層豪宅項(xiàng)目具有一定的借鑒意義。2北京棕櫚泉國(guó)際公寓深圳中信紅樹灣上海世茂濱江花園深圳香蜜湖1號(hào)深圳紅樹西岸深圳雅

2、頌居深圳星河國(guó)際北京富力城北京陽光上東北京觀湖國(guó)際北京珠江帝景北京星河灣項(xiàng)目列表3城市豪宅傳奇4傳奇北京·棕櫚泉國(guó)際公寓深圳·中信紅樹灣上?！な烂癁I江花園4憑借突破市場(chǎng)水平的產(chǎn)品品質(zhì)以及“中央公園區(qū)”的區(qū)域價(jià)值，全面超越市場(chǎng)價(jià)格水平，實(shí)現(xiàn)北京經(jīng)典豪宅傳奇5區(qū)位朝陽公園旁，CBD，燕莎商務(wù)圈資源亞洲最大的城市公園——朝陽公園規(guī)模占地3萬平米，建面32萬平米容積率4.57綠化率50%建筑形式板式高層，塔樓；高度31-33層園林設(shè)計(jì)貝爾高林，羅馬中庭主題園林功能內(nèi)容高層住宅；酒店式公寓；豪華會(huì)所；精品商

3、業(yè)功能比例園林占地3.8萬平米；會(huì)所建面1.3萬平米；商業(yè)建面1萬平米；酒店式公寓建面4.3萬平米56建筑設(shè)計(jì)出自名師，整個(gè)建筑將古典精神融入現(xiàn)代風(fēng)格，華貴而尊榮知名建筑師或公司：陳世民、雅科本建筑師事務(wù)所陳青松、新加坡DP公司。整個(gè)建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)代感強(qiáng)，華貴而尊榮。建筑外立面線條簡(jiǎn)單、清晰、摩登。淺棕色外立面現(xiàn)代氣息，簡(jiǎn)潔明了的線條朝陽公園內(nèi)看棕櫚泉67聘請(qǐng)著名設(shè)計(jì)公司，打造大規(guī)模震撼主題式園林由著名園林設(shè)計(jì)公司“貝爾高林”設(shè)計(jì)。綠化覆蓋率達(dá)50%；11棟建筑構(gòu)成圍合式的羅馬中庭式園林，面積3.8萬

4、平方米。78以最高端內(nèi)部配套打造中國(guó)最頂級(jí)的私家會(huì)所——棕櫚泉國(guó)際俱樂部，彰顯身份感和尊貴感總建面達(dá)1.3萬平方米的會(huì)所由著名G.I.L藝術(shù)設(shè)計(jì)顧問公司設(shè)計(jì)，是中國(guó)最頂級(jí)的私家會(huì)所之一。會(huì)所配套有室內(nèi)溫泉泳池、全天候陽光溫泉泳池、東南亞式水療溫泉中心(SPA),是今天國(guó)內(nèi)唯一達(dá)至國(guó)際水平的水療溫泉(SPA)；還有紅酒雪茄吧、圖書室、全京城唯一擁有美國(guó)Nautilus健身設(shè)備的專業(yè)健身房等。89棕櫚泉生活廣場(chǎng)位于社區(qū)西側(cè)，地下2層，地上3層，總建面超過1萬平方米。整個(gè)設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出一種時(shí)尚高檔的生活方式

5、；伊藤洋華堂、屈臣氏等精挑細(xì)選的物業(yè)配比給大家提供一種高品質(zhì)的便利生活。棕櫚泉生活廣場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)尚而高檔，并引入精挑細(xì)選的高檔業(yè)態(tài)，營(yíng)造一種“購(gòu)物，是回家的開始”氛圍910兩棟由萬豪管理的酒店式公寓是北京市場(chǎng)最高檔的酒店式服務(wù)公寓，提升了項(xiàng)目?jī)r(jià)值建面4.3萬平方米，由世界知名的酒店管理集團(tuán)萬豪經(jīng)營(yíng)管理，是北京第一家萬豪行政公寓。其租金水平及出租率均已經(jīng)位列北京五星級(jí)酒店（含酒店式公寓）的前列，已經(jīng)成為目前北京市場(chǎng)最高檔的酒店式服務(wù)公寓。公寓樣板間大廳實(shí)景10以其臨近沙河高爾夫、華僑城的良好區(qū)位，坐擁世

6、界罕見的紅樹灣資源，加之獨(dú)具特色的規(guī)劃設(shè)計(jì)，成就了深圳出征世界灣區(qū)的豪宅典范區(qū)位位于深圳南山區(qū)紅樹灣，沙河高爾夫球場(chǎng)旁，華僑城四大主題公園的東面資源稀缺的紅樹灣海景資源規(guī)模占地16.30萬平米，建面65萬平米容積率3.18綠化率65%建筑形式11棟高層和超高層（其中超高層占兩棟，為32-33層），4棟Townhouse園林設(shè)計(jì)貝爾高林，現(xiàn)代嶺南風(fēng)格園林功能內(nèi)容高層住宅；豪華會(huì)所；中央廣場(chǎng)；幼兒園功能比例住宅建面50.51萬平米；園林占地10萬平米；會(huì)所建面6000平米；中央廣場(chǎng)建面3000平米；幼

7、兒園建面6000平米11建筑樓體采用斜列布局，能夠保障周邊自然風(fēng)光和人文景觀得到最大利用，做到戶戶都能觀景第一期第三期第二期1213高闊的售樓處和精心的樣板房設(shè)計(jì)體現(xiàn)高尚、氣派的品質(zhì)生活聘請(qǐng)著名樣本房設(shè)計(jì)公司梁志天進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修，充分體現(xiàn)現(xiàn)代的高尚生活品質(zhì)30*30米通透玻璃盒子售樓處，極具時(shí)尚沖擊力，濃縮項(xiàng)目產(chǎn)品的主要賣點(diǎn)，兼具銷售和藝術(shù)展示的功能。且售樓處大門高達(dá)10米，體現(xiàn)氣派、體面的高端氣質(zhì)1314貝爾高林迄今打造的唯一一個(gè)現(xiàn)代嶺南風(fēng)格園林成就了紅樹灣獨(dú)特的景觀，水景的和諧搭配使得紅樹灣更具

8、高檔感綠化率高達(dá)65％園林園中園布局，兩條300米長(zhǎng)的景觀長(zhǎng)軸，成為聯(lián)系社區(qū)內(nèi)的景觀軸線；這是貝爾高林迄今為止所設(shè)計(jì)的第一個(gè)現(xiàn)代嶺南風(fēng)格園林。14“前觀江景，后擁園景”，擁有得天獨(dú)厚江景資源和區(qū)位資源的世茂濱江花園，成為上海頂級(jí)地標(biāo)性豪宅區(qū)位上海浦東黃浦江東岸，陸家嘴國(guó)際金融中心南側(cè)資源上海最著名的自然景觀——黃浦江規(guī)模占地22.06萬平米，建面70萬平米容積率2.9綠化率70%建筑形式6棟48-53層超高層公寓及1棟60層酒店式公寓園林設(shè)計(jì)美國(guó)泛亞逸道；世界園林經(jīng)典的多主題園林環(huán)