《深圳豪宅戶型研究》PPT課件

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1、深圳最新高層豪宅戶型研究本文通過對深圳目前在售的三個典型豪宅樓盤：卓越維港，半島城邦二期，半山海景蘭溪谷的高層戶型研究，分析高層豪宅戶型產(chǎn)品的特點及發(fā)展趨勢。一外部環(huán)境豪宅產(chǎn)品的產(chǎn)生必須要以罕見的城市自然資源為前提，其地段要位于或臨近城市中心，金融中心，要有區(qū)域內(nèi)最頂級的配套服務(wù)設(shè)施。本次研究的三個樓盤都具有良好外部環(huán)境資源。卓越維港：位于南山區(qū)科苑大道西，招商路與工業(yè)八路之間。具備立體化交通（海陸空交通網(wǎng)絡(luò)）——西部通道15分鐘即可到達迪士尼樂園，30分鐘可到達香港國際機場，雙地鐵口物業(yè)，毗鄰規(guī)劃中地鐵二號線的工業(yè)八路站和招商東路站；10分

2、鐘可到達蛇口碼頭（將成為中國除香港、上海之外的第三大世界級郵輪母港），經(jīng)科苑南路1分鐘可達東濱路，3分鐘可達濱河大道，暢享立體交通網(wǎng)絡(luò)；具有強大的城市經(jīng)濟后盾——南山金融中心區(qū)；具有頂級的休閑度假酒店——凱賓斯基酒店奢華的商業(yè)購物中心——海岸城、保利文化廣場、花園城中心等；頂級運動/比賽場地——亞太區(qū)首個世界級F1摩托艇賽場、2011年世界大學(xué)生運動會的分會場；人文高地，名流匯聚——保利歌劇院、保利劇院、深圳歌劇院、藝術(shù)館、南山文化中心區(qū)、北師大附小、南山外國語學(xué)校、育才中學(xué)、育才二中、育才三中等；獨一無二的海岸線；環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)圈——15公

3、里濱海長廊帶6大主題公園。半島城邦：位于南山區(qū)蛇口東角頭金世紀路與望海路交匯處。西臨蛇口漁港碼頭，北側(cè)依托于蛇口山望海公園，東側(cè)與東角頭填海區(qū)相臨，靠近西部通道口岸用地，南側(cè)憑借濱海步行長廊與深圳灣緊緊相連；項目基地緊緊依托于15公里濱海步行帶，是深圳濱海走廊的重要節(jié)點，背山面海，景觀卓越；小區(qū)內(nèi)部配套——深圳國際游艇俱樂部、會所、游泳池、健身房、餐飲、華潤萬家最高檔次的社區(qū)精品旗艦店；中小學(xué)——國際化九年制中小學(xué)名校、幼兒園:中英雙語幼兒園；綜合商場——海岸城、天虹商場、海雅百貨、沃爾瑪；醫(yī)院——蛇口人民醫(yī)院、聯(lián)合醫(yī)院。半山海景。蘭溪谷二期

4、：位于蛇口半山區(qū)沿山路東側(cè)，西依大南山，東眺深圳灣，緊鄰發(fā)展中的海上世界金融區(qū)，山海相伴，繁華相隨；蘭溪谷二期特別規(guī)劃設(shè)置私家通道，將項目園林與錦園公園直接相連，形成以山海通道為基礎(chǔ)的步行景觀軸線，將大南山、項目中心園林、錦園公園、海上世界有機相連；周圍有四海公園、蛇口體育中心、育才中學(xué)、半山社區(qū)中心、半山小學(xué)、明華國際會議中心、半山美倫會所等配套設(shè)施。二戶型研究2.1卓越維港占地面積65000平方米，由Townhuose和高層兩種類別構(gòu)成，高層共有9棟（如圖1所示）。圖中紅點位置為高層。兩梯兩戶方形占地戶型A別墅兩梯三戶品字形占地戶型B別墅

5、兩梯兩戶方形占地戶型A圖1：卓越維港總平面圖9棟高層，只有A，.B兩種類型的戶型，兩梯兩戶A型（A1、A2）和兩梯三戶B型（B1，B2，B3）（如圖2，3）。主力戶型為142.48㎡-169.84㎡的三房（占高層總戶數(shù)的90‰）和172.14㎡-172.46㎡的四房（占高層總戶數(shù)的10‰）。整個樓盤為純大戶型，在規(guī)避“90，70”政策（70%90㎡以下的中小戶型）約束條件下，采用了把兩戶90㎡以下單位組合成一戶的方式。圖2：卓越維港高層戶型A注：A1戶型174.47㎡——178.03㎡；A2戶型159.65㎡——169.03㎡B1戶型餐客廳功

6、能布局方式在深圳最近新盤中較多被采用?！媳蓖ㄍ傅牟蛷d。B3戶型廚房尺寸3.2m*2.25m。3.2m進深結(jié)合0.5m飄臺達到3.7m的使用效果。圖3：卓越維港高層戶型B注：B1戶型142.48㎡——142.76㎡；B2戶型163.46㎡——163.77㎡；B3戶型172.14㎡——172.46㎡A戶型占地為長31.1m，寬14.686m的長方形塊狀。B戶型占地為總長36.55m,寬29.2m的品字形點式。在運用大飄窗,露臺等常規(guī)增大面積的方式外，廚房，起居室，餐廳，主臥室面積尺寸在設(shè)計時充分考慮現(xiàn)代生活節(jié)奏習(xí)慣，并且采用大量市場調(diào)查研究結(jié)

7、果，得出以下較被普遍認同的理想空間范圍：廚房進深2.0m以上，開間在3.6m以上（若利用飄臺面積，可減小開間尺寸。如B3戶型），但總建筑面積在7.2㎡以上。B3戶型中的廚房尺寸進深2.55m，開間3.2m+0.5m飄臺，建筑面積8.16㎡。（如圖5）起居室和餐廳較多采用一體設(shè)計。即不明確分區(qū)的方式。最小進深5.0m，面寬9.0m。總面積在45㎡以上。主臥室開間和進深均在4.0m以上，總面積均不小于16㎡。A,B兩種戶型的廚房，起居室，餐廳，主臥室尺寸均較闊綽，但是次臥室和公共衛(wèi)生間尺寸偏小。次臥室最小開間只有2.8m，進深3.5m，不足10㎡

8、，擺放家具會顯擁擠。臥室的更衣功能受拘束。建議做到開間進深尺寸都大于3.2m，總面積不少于11㎡。公共衛(wèi)生間1.8m*2.0m，設(shè)置浴缸，尺寸稍小。A,B戶型所有單