《文志敏法律知識(shí)》PPT課件

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1、房屋登記相關(guān)法律知識(shí)以登記官教材《房地產(chǎn)基本制度與政策》一書(shū)中私法和公法的基礎(chǔ)知識(shí)為內(nèi)容。一、組成部分1、分為兩部分（1）民事法律基本知識(shí)（2）行政法與行政訴訟法基本知識(shí)2、法律規(guī)范的效力層級(jí)與沖突適用物權(quán)法物業(yè)管理?xiàng)l例房屋登記辦法各種通知、決定二、民事法律基本知識(shí)的主要內(nèi)容1、民法總論：一般性規(guī)定（如民事法律行為）2、物權(quán)法：必須熟知的基礎(chǔ)法律3、合同法：與登記比較密切的合同應(yīng)熟悉4、婚姻法：判斷夫妻共同財(cái)產(chǎn)的重要依據(jù)5、繼承法：因繼承產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)糾紛大量存在三、行政法與行政訴訟法基本知識(shí)的主要內(nèi)容，共分為七節(jié)1、概述2、行政主體3、行政行為4、行政法律責(zé)任5、行政復(fù)議6、行政訴訟7、行政賠

2、償房產(chǎn)登記所涉民法一般規(guī)定（要點(diǎn)）1、民法概述：調(diào)整平等主體的之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系；民事活動(dòng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2、民法的基本原則：意思自治/誠(chéng)實(shí)信用/公序良俗3、民事法律關(guān)系：要素（主體、客體、內(nèi)容）主體：人（自然人/法人/其他組織）客體：權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象（物/行為/智力成果/人身利益)內(nèi)容：民事權(quán)利和義務(wù)<民事主體>：個(gè)體工商戶：法律地位相當(dāng)于自然人。依法經(jīng)核準(zhǔn)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的個(gè)體工商戶可以起字號(hào)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的戶主（業(yè)主）為訴訟當(dāng)事人。法人：企業(yè)法人:企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照/組織機(jī)構(gòu)代碼證機(jī)關(guān)事業(yè)單位法人：編制辦批準(zhǔn)設(shè)立文件/事業(yè)單位法人證書(shū)/組織機(jī)構(gòu)代碼證

3、社會(huì)團(tuán)體法人:社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)其他組織:依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的各類企業(yè)/民政部門(mén)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取社會(huì)團(tuán)體登記證的社會(huì)團(tuán)體/法人分支機(jī)構(gòu)/銀行、保險(xiǎn)公司設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu)4、民事權(quán)利能力公民的民事權(quán)利能力自出生時(shí)開(kāi)始。出生的時(shí)間以戶籍為準(zhǔn)；沒(méi)有戶籍證明的，以醫(yī)院出具的出生證明為準(zhǔn)，沒(méi)有醫(yī)院證明的，參照其他有關(guān)證明認(rèn)定。5、民事行為能力10周歲以下無(wú)民事行為能力人/精神病人10—18周歲的限制行為能力人/間歇性精神病人16周歲以上不滿18周歲的公民，能夠以自己的勞動(dòng)取得收入，并能維持當(dāng)?shù)厝罕娨话闵钏降模梢哉J(rèn)定為以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的完全民事行為能力人。刑法規(guī)定的完全刑事責(zé)任年齡16

4、周歲確認(rèn)精神病人（包括癡呆癥人）為限制民事行為能力人的，應(yīng)當(dāng)比照民訴法（試行）規(guī)定的特別程序進(jìn)行審理。（1988/82/91/07）認(rèn)定無(wú)民事行為能力、限制行為能力由其近親屬或者其他利害關(guān)系人向該公民住所地基層人民法院提出。法院受理申請(qǐng)后，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)被請(qǐng)求認(rèn)定為無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的公民進(jìn)行鑒定。申請(qǐng)人已提供鑒定結(jié)論的，應(yīng)當(dāng)對(duì)鑒定結(jié)論進(jìn)行審查。6、民事法律行為：（1）民事法律行為的上位概念是民事行為（2）具有表意性和目的性（3）排除了事實(shí)行為（4）民事法律行為是合法行為，以適法性位特征附期限、附條件<所附的條件不違背法律規(guī)定或者可能發(fā)生><判斷>：16歲的學(xué)生張某購(gòu)買(mǎi)汽車的行為

5、是否屬于民事法律行為？公民或法人（民事主體）設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。限制行為能力人、無(wú)權(quán)處分人、無(wú)權(quán)代理重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危無(wú)民事行為能力人實(shí)施、違反法律、法規(guī)規(guī)定案例：甲欲與有外遇的丈夫乙離婚，但又恐離婚后無(wú)法分得乙的財(cái)產(chǎn)。遂與乙約定，“如甲乙協(xié)議離婚，雙方共有的4間商鋪、2輛轎車歸甲所有”。后甲乙因子女撫養(yǎng)問(wèn)題爭(zhēng)議較大未能登記離婚，乙為擺脫甲訴至法院請(qǐng)求判決離婚。問(wèn)：離婚訴訟中，乙主張按原協(xié)議約定分割財(cái)產(chǎn)，甲反悔主張協(xié)議無(wú)效。則原協(xié)議是否生效？7、監(jiān)護(hù)（1）監(jiān)護(hù)人：未成年人：父母/祖父母、外祖父母/兄姐/關(guān)系密切其他精神病人：配偶/父母/成年子女/

6、其他近/關(guān)系密切其他（2）對(duì)于擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議由居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定。對(duì)指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。（3）監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人。夫妻離婚后，與子女共同生活的一方無(wú)權(quán)取消對(duì)方對(duì)該子女的監(jiān)護(hù)權(quán)。監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)職責(zé)包括：保護(hù)身體健康，照顧生活，管理保護(hù)財(cái)產(chǎn)，代理民事活動(dòng)，管理和教育，在被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益受到侵害或者與人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，代理其進(jìn)行訴訟。8、代理（1）法定代理：基于法律規(guī)定（2）指定代理：法院或有關(guān)單位指定（3）委托代理：基于委托關(guān)系產(chǎn)生的代理法律規(guī)定或者按照雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由

7、本人實(shí)施的民事法律行為，不得代理。授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或蓋章；授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。委托代理終止：代理人死亡或喪失民事行為能力/作為被代理人或者代理人的法人終止/期限屆滿/代理事務(wù)完成被代理人死亡，代理人實(shí)施的行為仍有效的：（１）代理人不知道被代理人死亡的；（２）被代理人的繼承人均予承認(rèn)的；（３）被代