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《地產(chǎn)品牌集-博思堂》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、房地產(chǎn)公司的類別1、投資性質(zhì)的開發(fā)商，以項目本身為主體2、品牌經(jīng)營性質(zhì)的開發(fā)商，以品牌經(jīng)營為主體品牌性公司的經(jīng)營特征1、以房地產(chǎn)開發(fā)為長期經(jīng)營目標 2、有多個項目同時運作 3、樓盤的規(guī)模大，周期長 4、公司擁有穩(wěn)定的專業(yè)人員 代表單位：萬科、金地、中海等與廣告公司之間的關(guān)系合作伙伴原因：雙方合作長期行為，以培養(yǎng)品牌、塑造企業(yè)形象為手段獲取長期穩(wěn)定的利益（程峰工作室主要客戶）廣告公司所提供的產(chǎn)品和服務(wù)內(nèi)容1、關(guān)于產(chǎn)品和公司品牌的規(guī)劃及策略性建議2、關(guān)于產(chǎn)品的宣傳及推廣3、廣告資源的整合和調(diào)整4、信息的收集整理及價值發(fā)現(xiàn)5、產(chǎn)品銷售手段及促銷手段的建
2、議品牌與產(chǎn)品的關(guān)系1、沒有產(chǎn)品就無所謂品牌2、有了產(chǎn)品不一定有品牌3、品牌幫助產(chǎn)品銷售4、品牌投入是投資行為，需要經(jīng)營和維護品牌塑造解析概念或定義：品牌經(jīng)驗（相對于客戶或目標消費者的認知） 1、具體的保證（利益點）： 例子：潘婷--營養(yǎng)；海飛絲--去頭屑 2、消費者感情上的品牌經(jīng)驗： 例子：潘婷--形象更出眾；海飛絲--更受人歡迎 這就是創(chuàng)意的核心。操作流程：品牌寫真（brandprint)---------------------創(chuàng)意(creativeidea)--------------------------創(chuàng)意執(zhí)行(creativeexe
3、cution)------------檢查(check)----------------------------------創(chuàng)意執(zhí)行規(guī)則深圳萬科四季花城*萬科地產(chǎn)主力品牌*萬科第二代住宅*40萬+40萬*1年半消化3000戶*萬科地產(chǎn)主力品牌*萬科第二次攻擊全國的核心*今年6個城市，明年20個城市*武漢、南京、北京等啟動長沙山水芙蓉*長沙第二代住宅（郊區(qū)化）代表*泛亞易道環(huán)境設(shè)計、戴德梁行物業(yè)管理，國際品質(zhì)*銷售業(yè)績非常好，2000年11月16日開盤，5月18日前1期已全部銷售完畢*已成為長沙第一領(lǐng)導品牌建設(shè)控股新新家園*建設(shè)控股：深圳最大發(fā)展商7家上市公
4、司組成*建設(shè)控股2001年主力項目*開盤1個月已經(jīng)實現(xiàn)30%銷售東莞盈彩美地*去年打得最成功項目*2000年10月啟動*與新世界、湖景等別墅開戰(zhàn)*全國標志性項目青島東海世家*2001年青島地產(chǎn)指標項目*地面未出50%銷售率*東海路大戶型豪宅成都三九圣安卓*即將啟動*三九集團成都主力項目*圣安卓-英國最有名的高爾夫*泛亞易道環(huán)境設(shè)計*高尚住宅區(qū)長沙金色華庭*長沙2001年主力地產(chǎn)項目*五一路都市住宅代表*大戶型豪宅*銷售2個月超過40%天津順馳久華里*今年開始合作*天津地產(chǎn)核心指標項目*天津地產(chǎn)質(zhì)變項目*現(xiàn)場包裝非常好*今年形成市場攻擊方式重慶龍湖花園*重慶
5、第一地產(chǎn)品牌*西苑1800套住宅*2000年6月到現(xiàn)在銷售1500套*預定登記（領(lǐng)號）3天3夜排隊*發(fā)展商厲害：老人哭了和記黃埔海逸豪庭（東莞厚街）*和黃國內(nèi)7大主力項目之一*270萬平米別墅區(qū)*1個湖、7個山、27洞高爾夫昆明金碧輝煌廣場*2個月銷售80%*昆明2001年最熱項目*昆明地產(chǎn)核心指標*世界風情主題商場深圳新世界豪園硅谷別墅*深圳都市內(nèi)唯一別墅群*2001年深圳別墅指標項目*澳大利亞柏濤設(shè)計純正法蘭西風格*開創(chuàng)都市別墅的空間形態(tài)合肥柏景灣*合肥地產(chǎn)第二代住宅代表*合肥地產(chǎn)核心指標項目*澳大利亞柏濤建筑設(shè)計*30萬平米湖景超大型高尚住宅*工程速
6、度趕不上銷售速度深圳蔚藍海岸*2000年深圳三大全國性指標樓盤之一*51萬平米，工程速度趕不上銷售速度*法國CoteDazur蔚藍海岸風情北京康城CANNES*2001年4月5日展銷會最熱項目；*3天62套別墅、1個億；*北京最大的純Townhouse社區(qū)100萬平米；武漢世紀華庭*西北湖邊、建銀大廈旁*新加坡設(shè)計頂級豪宅*4棟18層板式聯(lián)體、1梯2戶150平米以上*觀光電梯武漢金色港灣*武漢大地產(chǎn)概念的標志項目，50萬平米意大利湖畔小鎮(zhèn)*澳大利亞柏濤設(shè)計*別墅、Townhouse、花園洋房形態(tài)*內(nèi)部認購很厲害案例萬科四季花城萬科品牌構(gòu)成：品牌定位：人性化
7、 品牌描述：產(chǎn)品：萬科地產(chǎn)萬科地產(chǎn)----優(yōu)質(zhì)永遠 物業(yè)服務(wù)：萬科物業(yè)萬科物業(yè)----全心全意全為你 銷售服務(wù)：萬客會萬客會----無微不至的售前服務(wù) 專業(yè)機構(gòu)：建筑研究中心萬科建筑研究中心----基于人的專業(yè)研究機構(gòu)萬科的產(chǎn)品構(gòu)成：位置/價格/環(huán)境/戶型：2000年萬科集團海報（一）2000年萬科集團海報（二）四季花城背景：1、萬科首次面對普通消費；以往售價為6000元/平方米以上，俊園達130000元/平方米，四季花城售價約為3200元/平方米以上。2、關(guān)外樓盤對于深圳人有不可逾越的心理障礙； 3、深圳沒有真正意義上的大地產(chǎn)；四季花城目標消費群描
8、述：都市新白領(lǐng)，以福田區(qū)為生活、工作核心四季花城心理層面攻擊：普通
