意向性協(xié)議書

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1、意向性協(xié)議書甲方：自然人(以下簡稱甲方)乙方：四川康莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱乙方)一：項目現(xiàn)狀簡介1、項目名稱：西城留金(暫定名)2，項目地址：(1)位于德陽市西小區(qū)杏花巷，原紅雨村一組(2)四川水利水電設(shè)計院規(guī)劃2基地宿舍107戶業(yè)主，位于德陽市西小區(qū)湘江街和鐘山街交匯處。3、該項目占地：占地23.2畝(最終數(shù)據(jù)以國土局發(fā)證為準(zhǔn))水利院占地面積約8.3畝。4、項目地面住戶：杏花巷社區(qū)共計83戶(按農(nóng)轉(zhuǎn)非時的戶口為準(zhǔn))水利水電設(shè)計院規(guī)劃2基地宿舍107戶。5、項目容積率4.8，初設(shè)方案可建面積為90875.2m2，其中地下面積16600m2，。(具體見初設(shè)方案)。6、拆遷返還面積：

2、目前該項目已拆除77戶，返還面積約22707m2，余下未拆遷6戶面積(約2300．藝米不在內(nèi))，共計返還面積25000m2，，正負(fù)5％以內(nèi)不進(jìn)行調(diào)整，超出部份由乙方負(fù)責(zé)。四川水利水電設(shè)計院規(guī)劃宿舍返還面積約17000平米。7、前期投入資金狀況：本項目投入資金約3300萬元(人民幣大寫：叁仟叁佰萬元整)，其中向市拆遷辦打入拆遷保證金1000萬元(人民幣大寫：壹仟萬元整)(建設(shè)施工期間要全額返還給甲方)，補(bǔ)償拆遷戶舊房殘值，過渡費(已發(fā)至2013年4月4日)、搬遷獎勵、資金占用費等約2300萬元(人民幣大寫：貳仟叁佰萬元整)(其中300萬是2012年4月-2013年4月的過渡費)。8、本項目

3、已完成地勘、施工圍墻、前期初設(shè)方案設(shè)計等工作。9、乙方提供以上所有的原件及被拆遷后的資料，供甲方審核。二：合作框架：1、甲方對四川康莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下的德陽市杏花巷舊城改造項目和水利設(shè)計院宿舍改造項目實施全面投資合作，價款以甲乙雙方共同認(rèn)定的萬元(人民幣大寫：元整)對該項目進(jìn)行全面投資，并享有該項目的全部開發(fā)收益。開發(fā)過程報批報建均應(yīng)以四川康莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名義進(jìn)行。甲方100％享有對該項目（德陽市杏花巷舊城改造項目和水利設(shè)計院宿舍改造項目）的全部控制權(quán)，乙方進(jìn)行積極配合。2、本協(xié)議簽訂后，乙方提供該公司的全套資料以及與杏花巷舊城改造項目與水利院宿舍改造項目(以下簡稱項目)有關(guān)

4、的全套文件資料交予甲方。3、本協(xié)議書簽訂后，甲乙雙方同時成立交接小組對該項目前期工作進(jìn)行交接。甲方同意乙方委派代表與甲方現(xiàn)場協(xié)調(diào)溝通處理相關(guān)合作事宣。4、本協(xié)議簽訂后，乙方不能就本項目與其他公司進(jìn)行任何形式的合作，否則對甲方造成的一切損失進(jìn)行賠償。5、雙方達(dá)成共識《西城留金》項目完工后，甲方股權(quán)根據(jù)（股權(quán)回收協(xié)議）的內(nèi)容歸還乙方。6、自該協(xié)議簽訂之日起，該項目開發(fā)過程中的一切費用由甲方承擔(dān)。三：付款方式：1、雙方達(dá)成共識，甲方應(yīng)進(jìn)入康莊公司的股份進(jìn)行工商變更（股份），公司法人不變（股份，原康莊公司名下的安置房項目及西城留金項目投入的資金在法人代表股權(quán)內(nèi)，登報申明公司股權(quán)變更清理一切債權(quán)債

5、務(wù))。2、甲方注入資金由康莊公司法人代表股份內(nèi)的一切項目上的投入和回收利潤，對甲方前期投入資金的風(fēng)險進(jìn)行擔(dān)保。3、康莊公司財務(wù)由雙方負(fù)責(zé)及資金走向。4、康莊公司負(fù)責(zé)對債務(wù)人的清算或由乙方注入資金代付，保證西城留金項目的正常進(jìn)行。五：容積率：1、《西城留金》容積率現(xiàn)為4.8，水利院容積率目前為2.64．甲乙雙方簽訂協(xié)議后雙方擬共同合力將項目容積率增至5.8。六．雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方：作為開發(fā)的具體執(zhí)行者，對項目的設(shè)計，報批，報建，施工、管理、銷售等行使執(zhí)行權(quán)力，獨立操作項目的經(jīng)營管理，承擔(dān)項目開發(fā)全部經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，享有稅后的全部利潤。2、乙方：作為主體，對項目開發(fā)全過程有監(jiān)督，對稅費解繳

6、有監(jiān)督和代扣權(quán)，協(xié)助甲方做好開發(fā)前期的拆遷工作、設(shè)計工作、報批工作、開發(fā)期間的融資以及相應(yīng)的管理工作、提供相關(guān)賬戶印鑒及相關(guān)資質(zhì)等工作。七．其他1、為確保本項目的順利實施，甲乙雙方應(yīng)在融資貸款上給予全力配合。2、甲方自然人與乙方共同開發(fā)《西城留金》和水利院項目。3、在整個開發(fā)期間，甲方應(yīng)接受乙方的監(jiān)管，在乙方授權(quán)范圍內(nèi)從事開發(fā)工作，在開發(fā)結(jié)束前，資金使用應(yīng)按先行支付，應(yīng)交規(guī)費、建安工程款、稅費順序進(jìn)行。八．違約責(zé)任1、甲方在經(jīng)營活動中，如發(fā)生違規(guī)、違法的行為，乙方可以終止合作協(xié)議，且甲方要承擔(dān)因此而造成乙方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。2、本協(xié)議一經(jīng)雙方簽訂，甲、乙雙方均須信守，如發(fā)生違約行為，違約方

7、要承擔(dān)違約責(zé)任。3、特別申明：甲方注入資金后乙方不配合進(jìn)行相應(yīng)的工作使之資金停留所產(chǎn)生的利息，由康莊公司法人代表名下股份內(nèi)的資產(chǎn)和資金賠償。保證項目《西城留金》如期進(jìn)行。九．本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商形成書面補(bǔ)充協(xié)議并享有與本協(xié)議同等的法律效力。本協(xié)議甲方雙方簽字(蓋章)生效。十．本協(xié)議壹式肆份，甲方雙方各執(zhí)兩份。十一.解決協(xié)議糾紛為協(xié)商，協(xié)商不成，可向簽約地有管轄權(quán)的人民法院起訴。甲方：乙方：年月日年月日