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《安置房回購協(xié)議(2012年9月定稿)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、安置房組織回購合同合同雙方：出讓方（以下簡稱甲方）：注冊地址：企業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：組織回購方（以下簡稱乙方）：**區(qū)人民政府乙方負責人：聯(lián)系電話：地址：甲方經(jīng)公開競拍，獲得宗地開發(fā)建設權，同時按拍賣文件規(guī)定，乙方承擔所建成房屋的組織回購義務。為此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，**區(qū)政府作為乙方與甲方簽訂回購合同，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就宗地組織回購安置房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)1.甲方以公開競拍方式取得位于**東風、編號為地塊的土地
2、使用權，國土出讓合同編號為72.根據(jù)拍賣公告，該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用途為二類居住用地，土地使用年限為住宅年。3、監(jiān)理單位、施工單位的選擇由甲方負責，但必須嚴格履行招投標程序。第一條安置房回購依據(jù)依據(jù)拍賣文件之規(guī)定，按照“政府主導、鎖定房價、拍賣地價、政府組織回購、定向銷售”的原則。第二條乙方回購房屋范圍對小區(qū)內(nèi)的80套安置房以及分攤的共用配套設施進行整體回購。磚混結構，戶型要求為三室一廳（既保證具有三個獨立臥室，并將設計方案與安置房業(yè)主見面征求意見），面積控制在87—90㎡/戶?；刭彿宽毑贾糜谛^(qū)宗地西面，獨立布置，在建
3、設之前，房屋布置需經(jīng)甲方、乙方及購買人認可后付諸實施?；刭彿课菝娣e以有資質的房地產(chǎn)測繪單位的測量結果，作為雙方最終結算面積，即最終結算面積為房屋產(chǎn)權面積。無償還建200㎡社區(qū)公共用房，并按政策要求修建物業(yè)管理用房。第三條組織回購價格乙方對小區(qū)內(nèi)的80套安置房以及分攤的總圖工程、地面、地下建（構）筑物等各種配套設施，以住宅建筑面積為計價面積，按以下價格組織回購：多層磚混住宅按1300元/平方米組織回購。第四條工程款給付方式7本條所稱工程款總價為80套安置房最終房屋產(chǎn)權面積與第四條回購價格之積。工程進度完成情況經(jīng)監(jiān)理單位項目總監(jiān)簽字
4、認可，并經(jīng)監(jiān)理單位簽字蓋章后報乙方確認，甲方據(jù)此主動向乙方申請撥付回購款。乙方應在甲方提出付款申請并得到相關部門進度確認后的次日起，二十個工作日內(nèi)按以下方式付款。多層住宅付款方式：1.完成單體住宅工程±0.000后，撥付該單體住宅工程回購總價的30%；2.單體住宅工程主體封頂并經(jīng)結構驗收合格后，撥付至該單體住宅工程總回購款的60%；3.單體住宅工程竣工驗收合格后，撥付至該單體住宅工程總回購款的80%；4.小區(qū)綜合驗收合格后撥付至總回購款的95%；5.余款（總回購款的5%）作為質量保證金，屆時按國家有關法律法規(guī)辦理。第六條公用設施
5、配套要求小區(qū)內(nèi)應按規(guī)定設置物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房面積不得低于有關規(guī)定標準；其它公用配套設施如給水加壓泵站、調(diào)節(jié)水池、變壓器（站）、通訊及有線電視管理機房等應按照標準設置。地塊東側按照相關規(guī)范留出通道以解決地塊南側建筑物通行。第七條質量要求（一）裝飾、裝修材料及標準：71.外立面：外墻采用外墻磚或乳膠漆飾面，外觀與小區(qū)整體立面協(xié)調(diào)一致，材料和顏色應經(jīng)乙方認可后方可施工，樓梯間為普通混合砂漿抹平后刷白，梯步為普通水泥砂漿抹平。2.門窗：進戶門為符合消防規(guī)定的防盜門（必須符合國家質量安全和消防相關規(guī)定）。臥室內(nèi)門為木夾板門；廚房、
6、衛(wèi)生間為塑料門；窗戶為普通塑鋼窗、普白玻；底層窗應按規(guī)定加設防盜欄。3.室內(nèi)裝修：地面為普通水泥砂漿，提漿收光；墻面為普通混合砂漿墻面，刷白色涂料；廚房內(nèi)設水槽及爐具擱板，水槽貼瓷磚；衛(wèi)生間按國家有關規(guī)定標準作防水處理，貼不低于1.5米高釉面瓷磚，設蹲式大便器、沖水閥，淋浴閥。4.給排水：所有給水管（PPR管）、排水管（UPVC管）按設計敷設到位。5.電氣：每戶設計用電負荷不少于5千瓦。室內(nèi)每個房間均安裝普通白熾燈一個及配套開關、兩孔、三孔插座不少于兩個，電話線、閉路電視線及接口敷設到位。76.水電一戶一表集中設置戶外，滿足專業(yè)
7、公司直接抄表到戶要求。7.供氣：液化氣輸配管道按設計敷設到位。8.室外：室外排污、泄洪、供電、供水和通信系統(tǒng)滿足實地規(guī)劃設計要求；小區(qū)干道為素混凝土雙車道；其它道路滿足消防要求；綠化滿足規(guī)劃要求。（二）甲方須按照國家建筑質量的相關規(guī)定進行管理，工程質量符合國家驗收規(guī)范和標準要求。（三）質量保修按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。第八條交付期限和條件1.甲方自拍得本宗地之日起，16個月之內(nèi)交付乙方使用。小區(qū)交付時應按拍賣文件對小區(qū)的要求及審批的施工圖嚴格把關驗收。2.如遇其他人力不可抗拒的因素，導致工期被迫延長，經(jīng)甲方申請，乙方確認方可延期。
8、第九條安全、文明施工要求1.甲方應嚴格按照國家安全文明施工標準組織施工建設。2.小區(qū)建設過程中的一切質量安全、施工安全概由甲方負責。第十條違約責任1.因甲方原因導致逾期交房應承擔的違約責任：7甲方須按本合同第八條約定的交房期限交付乙方，甲方若逾期交房則按每逾期一
