安置房項目框架協(xié)議

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1、合作開發(fā)框架協(xié)議御水佳園安置小區(qū)開發(fā)框架協(xié)議項目主辦方：（簡稱甲方）項目開發(fā)方：（簡稱乙方）一、項目概況1、項目名稱御水佳園安置小區(qū)宿遷市宿城區(qū)安置房項目2、項目性質(zhì)安置房開發(fā)建設(shè)，所安置房實行“限制銷售對象、限制銷售價格的”的雙限政策；甲乙雙方確定，采取“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施、定向銷售”。如無銷售對象造成積壓，甲方應(yīng)按照限價標準予以全部回購。二、項目基本概況：1、該項目坐落于宿城區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中部，具體四界：東至地表水廠、西至民便河、南至其它規(guī)劃用地、北至南二路；2、規(guī)劃建設(shè)用地159000m2（約238.5畝），總建筑面積240000m2，其中：住宅建筑面積233000m2、商業(yè)建

2、筑面積7000平方米；3、該項目規(guī)劃建設(shè)10棟高層（18層）、10棟小高層（11層）、24幢多層住宅（5-6層）；入住總戶數(shù)為2008戶，機動車位1810個。4、該項目總體規(guī)劃設(shè)計容積率1.5建筑密度21%，綠地率38%，形成開放型的庭院綠化和優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境。1、5、項目開發(fā)期限：該小區(qū)一期工程建設(shè)周期從基礎(chǔ)出正負零開始，計時為期18個月，一期工程建成交付使用。三、項目合作開發(fā)主體1、項目銷售對象指定方、回購方（以下簡稱甲方）宿遷市宿城區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會6合作開發(fā)框架協(xié)議2、項目開發(fā)方乙方江蘇興業(yè)建設(shè)有限公司（以下簡稱乙方）四、項目開發(fā)模式1、項目地塊規(guī)劃內(nèi)土地征用、拆遷、補償、安

3、置等工作由甲方負責(zé)。2、在甲方與乙方共同協(xié)商基礎(chǔ)上，甲方應(yīng)保證促使乙方依法通過公開招拍掛程序取得該宗地塊的土地使用權(quán)。3、項目開發(fā)所需資金，由乙方負責(zé)籌措，確保項目按期竣工交付。五、甲方的權(quán)利義務(wù)1、負責(zé)項目地塊規(guī)劃內(nèi)土地征用、拆遷、補償、安置等工作。2、負責(zé)組織協(xié)調(diào)項目地塊道路紅線外基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，達到“三通”，即臨時用水、用電通，道路暢通，滿足工程施工的要求。3、在項目竣工交付前四個月內(nèi)，負責(zé)組織完成項目地塊道路紅線外基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，并達到“七通一平”。4、協(xié)助乙方通過合法程序，取得項目所占地塊的土地使用權(quán)。5、負責(zé)項目的建筑規(guī)劃、勘察、設(shè)計工作。6、負責(zé)項目的建筑規(guī)劃設(shè)計

4、方案的評審、安置房戶型確定工作。7、協(xié)助乙方辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。8、協(xié)助乙方為該項目開發(fā)建設(shè)融資，并提供融資銀行需要的相關(guān)資料。9、負責(zé)對項目開發(fā)建設(shè)全過程的質(zhì)量、安全、工期檢查和監(jiān)督。10、負責(zé)維護協(xié)調(diào)該項目的總體施工環(huán)境，排除人為干擾，維護施工秩序，確保工程進度；11、負責(zé)協(xié)調(diào)溝通涉及該項目的市、區(qū)有關(guān)部門和單位，包括：建設(shè)、規(guī)劃、土地、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、城管、質(zhì)監(jiān)、公安消防、人防、氣象、供電、供水、供氣、銀行、電信、廣電等；12、如發(fā)生地下文物考古及保護等一切費用，由甲方承擔(dān)。13、負責(zé)落實涉及該項目的安置房優(yōu)惠政策，逐項逐條落實到責(zé)任部門和責(zé)任人。

5、六、乙方的權(quán)利義務(wù)1、負責(zé)項目地塊道路紅線內(nèi)的前期工作，如臨時施工用水、用電的建設(shè)等。2、6合作開發(fā)框架協(xié)議負責(zé)項目《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的辦理。3、負責(zé)籌措項目開發(fā)建設(shè)所需資金，確保項目順利實施。4、按已確定的建筑規(guī)劃設(shè)計方案、總圖建設(shè)方案、單體工程施工圖，負責(zé)組織工程建設(shè)并在規(guī)定的期限內(nèi)竣工，質(zhì)量達到合格標準。5、按照建設(shè)主管部門的有關(guān)規(guī)定和《招投標法》的要求，負責(zé)落實工程建設(shè)單位的招投標相關(guān)工作；6、嚴格按照甲方提出的建筑設(shè)計方案中總平面及效果圖的要求，對建筑主體外立面的材質(zhì)及顏色、小區(qū)綠化及景觀，精心組織設(shè)

6、計、施工。7、強化環(huán)保意識，加強節(jié)能減排，按照土地摘牌的相關(guān)條件，在施工建設(shè)中積極推廣新型建筑材料；8、根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《監(jiān)理規(guī)范》、《規(guī)劃法》及江蘇省建設(shè)工程驗收程序的要求，及時聯(lián)系質(zhì)量監(jiān)督站、設(shè)計院、監(jiān)理單位、施工單位，分階段、按規(guī)范實施對工程質(zhì)量的驗收；9、負責(zé)小區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)，包括小區(qū)道路、照明、綠化、弱電智能設(shè)施、消防工程等，保證總體竣工驗收達標；10、負責(zé)施工建設(shè)現(xiàn)場管理、督促協(xié)調(diào)工作，保障安全施工、文明施工。11、接受甲方對項目開發(fā)的督查和指導(dǎo)。七、關(guān)于安置房的銷售工作1、乙方負責(zé)該安置小區(qū)的成本分析及預(yù)算編制工作，經(jīng)甲方審批后實施；2、該

7、小區(qū)政策性安置住房的銷售價格為：項目實際開發(fā)成本（包含稅費等）+國家規(guī)定項目利潤；并經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商確定。3、土地費用：包括按招拍掛實際價格繳納以及交易發(fā)生的所有費用，即包含土地中標價、契稅、土地權(quán)證登記費等乙方取得《土地使用權(quán)證》所應(yīng)繳納的全部費用。甲方設(shè)立基準計價25萬元/畝的土地最高限價，超此限價，甲方必須在土地保證金入賬后30日內(nèi)將超出部分全額返還給乙方，否則甲方應(yīng)向乙方支付每天該部分金額萬分之五的滯納金。土地融資成本（按人民銀行同期貸款基準利率上浮2%計取