安置房代建協(xié)議

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1、安置房代建協(xié)議甲方：乙方：為規(guī)范雙方就“”安置小區(qū)”項(xiàng)目建設(shè)的合作行為，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、相關(guān)法律法規(guī)及徐州市荊山橋村就該項(xiàng)目建設(shè)的要求，在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議條款，供雙方恪守誠信原則遵守。一、合作項(xiàng)目概況和合作方式1、項(xiàng)目概況：乙方代建安置小區(qū)項(xiàng)目定名為“”坐落于路東側(cè)、路北側(cè)?？傄?guī)劃建設(shè)面積約萬平方米（詳見規(guī)劃圖紙）。2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：具體內(nèi)容以甲方交付的設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)。項(xiàng)目總造價(jià)約億元（具體預(yù)算價(jià)以經(jīng)雙方確認(rèn)的控制價(jià)為準(zhǔn)）。3、合作方式；以平衡土地的方式（乙方墊資五千萬甲方土地開始掛牌）以甲乙雙方約定地塊土地出讓償還代建資金或已方以約定地

2、塊開發(fā)。4、建設(shè)方式：本協(xié)議范圍內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)方式為：建設(shè)——交付。甲方全面負(fù)責(zé)工程開工前的征地拆遷相關(guān)工作；做到凈地交付，施工場(chǎng)地基本平整（±0.3米以下），提供項(xiàng)目區(qū)內(nèi)“三通一平”施工基礎(chǔ)條件。并明確劃定安置區(qū)建設(shè)地塊界址。完善工程報(bào)建手續(xù)，并辦理工程規(guī)劃許可證，確保供水、供電及消防等。乙方負(fù)責(zé)施工圍墻施工區(qū)臨時(shí)道路及施工辦公用房、用水、用電等（甲方應(yīng)提供水、電主干管線敷設(shè)至項(xiàng)目所在地規(guī)定范圍內(nèi)）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合，協(xié)助甲方8取得工程施工許可證。工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方按協(xié)議約定的條件、程序與方式將本項(xiàng)目移交給甲方；甲方按協(xié)議約定的條件、程序及方式進(jìn)行項(xiàng)目回購。5、本項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況，乙方

3、可以采取分區(qū)域開工。6、工程進(jìn)度6.1甲方正式向乙方移交具備施工條件場(chǎng)地之日起15天內(nèi)，乙方必須開工建設(shè)，并于向甲方移交具備使用條件的安置房；6.2乙方開工建設(shè)前，必須向甲方提交工程進(jìn)度計(jì)劃表，并接受甲方對(duì)工程進(jìn)度的調(diào)度與監(jiān)督。一、代建費(fèi)用及結(jié)算1、經(jīng)雙方商定，乙方代建安置房建安造價(jià)為元/㎡（地上建筑面積），此價(jià)格為最終每平方米單價(jià)價(jià)格；2、建安造價(jià)中包括前期臨時(shí)設(shè)施、建安成本，及外水、外電、園林綠化、非人防地下車庫、共建配套用房、建設(shè)單位管理費(fèi)、利潤等，不包括土地成本及安置區(qū)以外的建造費(fèi)用；3、雙方以房地產(chǎn)測(cè)繪部門核定建筑面積作為結(jié)算依據(jù)，其中，底層不論使用功能，頂層（閣樓）層高超過2.

4、2m（含2.2m）的進(jìn)入建筑面積，作為乙方向甲方計(jì)取建安總造價(jià)的結(jié)算計(jì)價(jià)依據(jù)。4、如涉及二次設(shè)計(jì)、額外設(shè)計(jì)變更及圖紙外增加的施工內(nèi)容需8經(jīng)甲方認(rèn)可，作為另行結(jié)算依據(jù)，但甲方需在乙方呈送報(bào)告五日內(nèi)予以書面簽證，否則視同甲方確認(rèn)，該施工內(nèi)容材料價(jià)格執(zhí)行招標(biāo)、投標(biāo)當(dāng)月上一期《徐州市建設(shè)工程造價(jià)的價(jià)格》；5、安置房建設(shè)期間，所涉及稅費(fèi)問題，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；6、安置房所建地下車庫為非人防標(biāo)準(zhǔn)地下車庫，地下車庫面積必須嚴(yán)格按規(guī)劃設(shè)計(jì)執(zhí)行。7:、工程合同價(jià)的確定：由甲方確定編制工程量清單的中介機(jī)構(gòu)（清單編制費(fèi)由甲方支付）編制合同預(yù)算價(jià)（含預(yù)留金），總價(jià)不下浮。工程量清單及合同預(yù)算價(jià)（包括預(yù)留金）經(jīng)

5、雙方共同認(rèn)可后，作為工程合同價(jià)，雙方共同遵守執(zhí)行。8、工程量計(jì)算規(guī)則執(zhí)行現(xiàn)行《江蘇省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》和最新《江蘇省建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)用定額》。本工程取費(fèi)類別按照徐州市定額站核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行同類別上限。人工工資按江蘇省最新政策性文件調(diào)整計(jì)入。9、工程合同價(jià)在工程驗(yàn)收合格后，一次性計(jì)入回購基數(shù)，10、雙方以房地產(chǎn)測(cè)繪部門核定建筑面積為結(jié)算依據(jù)，三、竣工驗(yàn)收及決算1、當(dāng)分區(qū)域工程項(xiàng)目（含配套工程）基本符合驗(yàn)收條件時(shí)，由乙方向甲方提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后的5日內(nèi)組織并在15天內(nèi)完成分區(qū)域工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。2、乙方在竣工驗(yàn)收合格后10日內(nèi)向甲方提交竣

6、工決算報(bào)告，甲方應(yīng)在30日內(nèi)完成竣工決算審計(jì)報(bào)告。若不能按時(shí)完成視為認(rèn)可乙方提供的決算為準(zhǔn)。四、項(xiàng)目回購1、甲方在各分區(qū)域工程項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格后按約定的方式回購協(xié)議約定由乙方投資建設(shè)的工程項(xiàng)目。2、本項(xiàng)目分區(qū)域工程驗(yàn)收合格后且支付完全部工程款（扣除5℅質(zhì)量保證金），甲方即擁有本項(xiàng)目的工程所有權(quán)，在工程驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，乙方向甲方移交完整的工程項(xiàng)目資料。3、回購價(jià)款的計(jì)算及支付3.1回購價(jià)款包括：建筑安裝工程費(fèi)、附屬道排及綠化等工程費(fèi)（扣除按建筑安裝工程費(fèi)的5℅質(zhì)量保修金）、3.2回購價(jià)款計(jì)算原則：8竣工結(jié)算價(jià)編制方法同“工程合同價(jià)確定”條款。造價(jià)信息中未發(fā)布或由甲方按暫定價(jià)列入預(yù)算的材

7、料價(jià)格由雙方共同詢價(jià)后確定，詢價(jià)由甲方會(huì)同紀(jì)檢（監(jiān)察）、招標(biāo)采購、監(jiān)理單位與乙方共同進(jìn)行。政策性調(diào)整計(jì)入決算。3.3回購價(jià)款的支付：工程造價(jià)審計(jì)前，驗(yàn)收合格后10天內(nèi)，建筑安裝工程費(fèi)暫按合同價(jià)的95%支付；造價(jià)審核后，以造價(jià)審核結(jié)果調(diào)整支付?？偦刭徔钤趯徲?jì)完成后15日內(nèi)完成最終結(jié)算支付（工程造價(jià)5%的質(zhì)保金待工程質(zhì)保期滿一周內(nèi)一次性付清）。五、回購價(jià)款支付的保證：1、甲方位于畝指定平衡地塊（以紅線圖為準(zhǔn)）作為支付保證，自