村安置房委托代建項(xiàng)目協(xié)議書(shū)

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1、村安置房委托代建項(xiàng)目協(xié)議書(shū)甲方：乙方:為了加快農(nóng)村城市化建設(shè)，合理利用土資源，切實(shí)解決好“失地”農(nóng)民生活居住用房，改善村民居住環(huán)境，甲方將安置房及規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增加部分作為村民安置房項(xiàng)目。由于甲方無(wú)開(kāi)發(fā)資源，故此，甲方經(jīng)村民代表大會(huì)討論通過(guò)：一致同意委托乙方進(jìn)行代批代建。雙方本著自愿、平等、互惠互利的原則，達(dá)成以下協(xié)議，以資信守：一、代建項(xiàng)目座落地址、面積（畝）甲方委托乙方開(kāi)發(fā)代建項(xiàng)目：座落位置位于；面積為畝。甲方要求功能、用途、建筑面積率以規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)為準(zhǔn)，委托乙方代批與代建項(xiàng)目審批手續(xù)（包括土建工程，水電工程，水電安裝，消防工程，智能化工

2、程配套設(shè)施等有關(guān)工程組織招投標(biāo)，監(jiān)理公司落實(shí)等），一切造價(jià)有甲方支付。甲方將項(xiàng)目總投資金額的3%作為方代建管理費(fèi)。二、甲方、乙雙方主要職責(zé)甲方職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)提供土指標(biāo)，其中土地報(bào)批手續(xù)由乙方辦理。（2）負(fù)責(zé)村民安置工作中的政策處理。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)所有資金。（4）負(fù)責(zé)施工用水，用電干線接至工地邊緣5（1）負(fù)責(zé)工程建設(shè)過(guò)程中的協(xié)調(diào)并有權(quán)監(jiān)督審核乙方所有工程建筑情況乙方職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)為理該項(xiàng)目的立項(xiàng)手續(xù)及規(guī)劃用地許可證和規(guī)劃工程許可證，雙方互相配合辦理套房產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證。（2）嚴(yán)格杜絕工程建設(shè)中標(biāo)單位擅自轉(zhuǎn)讓工程施工承建權(quán)。（3）辦理

3、建設(shè)工程施工許可證以及辦理有關(guān)安全生產(chǎn)手續(xù)等。（4）負(fù)責(zé)保質(zhì)保量按期搞好工程建設(shè)。三、合同工期建設(shè)合同工期竣工時(shí)間定于按投標(biāo)工期外加六個(gè)月全面竣工。（1）如遇人力不可拒絕的自然災(zāi)害等因素或規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更需延期的，乙方須在收到報(bào)告后5天內(nèi)，就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題向甲方報(bào)告，甲方在收到報(bào)告后5天后予以確認(rèn)答復(fù)，逾期不予答復(fù)，乙方可視為延期要求已被確認(rèn)。因乙方原因延誤工程，工程不能按合同工期竣工時(shí)，乙方每延期一天，應(yīng)交付違約金500元，乙方每提前一天完工，甲方給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)金額500元。（2）凡甲方原因要求工期順延的可協(xié)商確定。四、質(zhì)量檢查

4、要求5乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃和設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行工程施工，隨時(shí)接受甲方代表或委派代表的檢查，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)議要求為甲方提供檢查方便。約定的工程量必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，在達(dá)到一次性驗(yàn)收合格率100%的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)創(chuàng)造優(yōu)良工程。如出現(xiàn)驗(yàn)收不合格或有關(guān)問(wèn)題的，則按照《國(guó)家質(zhì)量法》和《浙江房地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。凡因質(zhì)量問(wèn)題給用戶和甲方造成損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)損失賠償。五、預(yù)付工程款辦法按照工程進(jìn)度甲方將工程款分期存入乙?guī)?。（具體按照招投標(biāo)合同為準(zhǔn)）。1、開(kāi)工前預(yù)付工程總造價(jià)的30%2、基礎(chǔ)

5、完成時(shí)預(yù)付20%；3、工程量完成一半時(shí)預(yù)付20；4、結(jié)頂時(shí)預(yù)付20%；5、竣工驗(yàn)收合格后扣留質(zhì)量保修金（按投標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)選擇，不能低于3%，余款結(jié)清）。六、工程量的核實(shí)確定乙方按工程進(jìn)度提交工程量報(bào)告，并由甲方按國(guó)規(guī)定核實(shí)確定或委托法定單位進(jìn)行審定（價(jià)）。七、工程竣工驗(yàn)收工程在初步驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，乙方按國(guó)家和市、縣工程竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定，向甲方提供完整竣工驗(yàn)收資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲、乙雙方辦理工程驗(yàn)收手續(xù)后，乙方將房屋交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，列明質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位。5八、根據(jù)

6、永政發(fā)2007[116]號(hào)文件，甲方將該項(xiàng)目總投資金額的3%作為乙方代建管理費(fèi)，1、土地征用費(fèi)；2、前期工程費(fèi)；3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；4、建筑安裝工程投標(biāo)金額；5、代批代建開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用；該五項(xiàng)需經(jīng)甲方認(rèn)可，審核確認(rèn)后的發(fā)票憑證金額。代建管理費(fèi)付款方式；本合同簽定之日預(yù)付代建費(fèi)30%；工程基礎(chǔ)完成時(shí)付20%；結(jié)預(yù)時(shí)付25%；工程竣工驗(yàn)收合格后付20%；余款待乙方協(xié)助甲方辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證后一次性付清。九、保修乙方應(yīng)按國(guó)家和本市有關(guān)部門(mén)規(guī)定進(jìn)行保修。乙方在收到工程竣工結(jié)算尾款后，與甲方簽訂工程保修合同，乙方必須承擔(dān)保修期內(nèi)所有項(xiàng)目的保修責(zé)任

7、，質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。十、爭(zhēng)議的處理甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商內(nèi)部解決，如協(xié)商不成的，可以提前仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，也可直接向人民法院起訴。十一、安全施工乙方按有關(guān)規(guī)定應(yīng)采取嚴(yán)格的安全防護(hù)和措施，如安全措施不力，按政府有關(guān)部門(mén)要求處理，所造成的費(fèi)用事故責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。十二、合同生效與終止本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后報(bào)鎮(zhèn)政府、縣規(guī)劃建設(shè)局備案，履行完畢自行終止。雙方為了工程順利開(kāi)展，若有未盡事宜，均有保留按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行協(xié)商另行解決的權(quán)利。本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。5甲方：乙方：（蓋章）（蓋章）公司帳戶：公

8、司帳戶：法人代表：法人代表：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽定日期：簽定日期：5