安置房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議修改

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1、安置房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議立協(xié)議人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）協(xié)議背景為進(jìn)一步推動(dòng)廣陵產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和發(fā)展，做好農(nóng)民拆遷安置工作，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)民拆遷安置房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目（下稱(chēng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）合作事宜達(dá)成如下意向性協(xié)議：一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：揚(yáng)州市廣陵區(qū)人民政府廣陵產(chǎn)業(yè)園農(nóng)民拆遷安置房工程。二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地址：揚(yáng)州市廣陵產(chǎn)業(yè)園內(nèi)三、開(kāi)發(fā)主體：由公司來(lái)運(yùn)作完成，注冊(cè)資本為萬(wàn)元人民幣，并由公司施工總承包。四、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及分期實(shí)施1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地面積為畝，建設(shè)總規(guī)模（總建筑面積）約㎡。2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一次性進(jìn)行總體規(guī)劃，可分期或一次性實(shí)施，具體事項(xiàng)雙方另行商議，具體細(xì)節(jié)不在本協(xié)議范圍內(nèi)。五

2、、投資規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬定投資規(guī)模（包括國(guó)有土地使用費(fèi)）約元人民幣，此款項(xiàng)由乙方承擔(dān)。六、建設(shè)周期1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建設(shè)周期約需年。2、開(kāi)發(fā)建設(shè)初定自年月日至年月日完成。3、如遇不可抗力因素或甲方因素造成工期延誤，則工期順延。七、用地依據(jù)及土地交付時(shí)間本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目使用土地為劃撥性質(zhì)，且僅限用于農(nóng)民拆遷房的安置。甲方以乙方所注冊(cè)公司的名義向國(guó)土管理部門(mén)辦理劃撥土地使用權(quán)立項(xiàng)、申報(bào)、審批手續(xù)，辦理土地使用事項(xiàng)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由甲方向國(guó)土部門(mén)繳納。乙方承擔(dān)土地費(fèi)用（地價(jià)）標(biāo)準(zhǔn)約為萬(wàn)元/畝，最終由乙方按實(shí)結(jié)算土地價(jià)款，計(jì)入工程成本。乙方于年月前籌措資金萬(wàn)元，用于辦理土地征用手續(xù)，并準(zhǔn)備部分資金用

3、于地塊拆遷，土地使用權(quán)證在該地價(jià)款繳付完后3-6個(gè)月內(nèi)甲方辦理完畢。八、規(guī)劃建設(shè)等手續(xù)辦理本協(xié)議項(xiàng)下開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、施工許可證由甲方負(fù)責(zé)幫助乙方向有關(guān)部門(mén)辦理，需要繳納的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，計(jì)入工程成本。九、設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、詳規(guī)設(shè)計(jì)方案、戶(hù)型設(shè)計(jì)方案甲方將委托乙方根據(jù)規(guī)劃部門(mén)下達(dá)的技術(shù)指標(biāo)，以及拆遷的需求牽頭組織設(shè)計(jì)，經(jīng)甲方確認(rèn)，費(fèi)用由乙方支付，計(jì)入工程成本。十、房屋價(jià)格結(jié)算1、所有工程造價(jià)按以下原則進(jìn)行計(jì)算：(1)、本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以建設(shè)范圍及設(shè)計(jì)圖紙按實(shí)計(jì)算工程量，執(zhí)行江蘇省揚(yáng)州市現(xiàn)行的工程預(yù)算定額、單位估價(jià)表和結(jié)算價(jià)確定時(shí)當(dāng)月?lián)P州市工程造價(jià)信息價(jià)格以及現(xiàn)行的相關(guān)

4、法律、法規(guī)為依據(jù)進(jìn)行工程預(yù)算計(jì)價(jià)，并委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)依據(jù)上述原則編制標(biāo)底并在項(xiàng)目開(kāi)工前與乙方核對(duì)形成標(biāo)底價(jià)。結(jié)算價(jià)應(yīng)在標(biāo)底價(jià)的基礎(chǔ)上上浮可以協(xié)商%作為乙方的最終工程定價(jià)（變更及簽證另計(jì)）。具體為：A、根據(jù)“江蘇省工程類(lèi)別的劃分標(biāo)準(zhǔn)"確定工程類(lèi)別和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(按現(xiàn)行定額為準(zhǔn))，其中措施費(fèi)計(jì)費(fèi)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)上限足額計(jì)??；B、工程建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)變更工程量及簽證部分，在甲方、乙方、監(jiān)理方代表現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)條件下，按雙方約定的上述決算方式并入決算；C、本工程若需要增加工程量，由乙方向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理審核，甲方批準(zhǔn)后實(shí)施；D、變更及簽證中工程材料價(jià)格按建設(shè)期揚(yáng)州市建筑工程造價(jià)信息指導(dǎo)價(jià)加權(quán)

5、平均值執(zhí)行，無(wú)信息價(jià)參考本地市場(chǎng)價(jià)并經(jīng)甲方認(rèn)可。所有建材價(jià)格在建設(shè)期中，材差調(diào)整按照江蘇省建設(shè)廳蘇建價(jià)(2008)67號(hào)文件執(zhí)行，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)調(diào)整執(zhí)行文件規(guī)定；E、甲方指定的材料價(jià)格給予乙方5%的利潤(rùn)，正常取費(fèi)并入結(jié)算。分包的項(xiàng)目給予乙方5%的配合費(fèi)，稅費(fèi)由中標(biāo)單位承擔(dān)。（2)、本工程下列費(fèi)用以相關(guān)文件規(guī)定按實(shí)計(jì)價(jià)，具體包括：①、建造前期費(fèi)用包括場(chǎng)地平整、河塘處理、施工中村民矛盾處理費(fèi)用：如青苗補(bǔ)償費(fèi)等；②、附屬公共配套設(shè)施及公共基礎(chǔ)設(shè)施配套施工費(fèi)等（計(jì)算依據(jù)同第十條-1-（1）的約定）；③、行政事業(yè)規(guī)費(fèi)及收費(fèi)；④、管理費(fèi)按照總投資（含財(cái)務(wù)費(fèi)用）2%計(jì)取。⑤、本項(xiàng)目實(shí)施中的所有

6、稅費(fèi)。⑥本協(xié)議第七、八、九條所述相關(guān)費(fèi)用。⑦財(cái)務(wù)費(fèi)用：建安及配套設(shè)施成本的財(cái)務(wù)費(fèi)用計(jì)取基數(shù)：按照審計(jì)后的最終工程總價(jià)的30%計(jì)?。唤ò布芭涮自O(shè)施成本外的總投資財(cái)務(wù)計(jì)取基數(shù)：按照經(jīng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)審定的投資額（建安成本除外）；財(cái)務(wù)費(fèi)用的費(fèi)率按照整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期加權(quán)平均的銀行貸款利率上浮30%計(jì)??；財(cái)務(wù)費(fèi)用的計(jì)取周期：見(jiàn)物價(jià)局規(guī)定的計(jì)息周期。（3)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成后，乙方以上述計(jì)價(jià)原則編制決算。甲、乙雙方以造價(jià)及審計(jì)部門(mén)依據(jù)本協(xié)議精神審定的工程總價(jià)作為工程決算價(jià)加8％的利潤(rùn)作為乙方代建房屋的最終回購(gòu)款，由甲方回購(gòu)全部房屋。回購(gòu)款計(jì)算表序號(hào)計(jì)算項(xiàng)目名稱(chēng)代號(hào)計(jì)算公式費(fèi)率備注1土地款A(yù)A100

7、%建造前期費(fèi)用包括場(chǎng)地平整、河塘處理、施工中村民矛盾處理費(fèi)用：如青苗補(bǔ)償費(fèi)等BB100%行政事業(yè)規(guī)費(fèi)及收費(fèi)；CC100%房屋建安成本DD100%附屬公共配套設(shè)施及公共基礎(chǔ)設(shè)施配套施工費(fèi)等EE100%稅費(fèi)FF100%財(cái)務(wù)費(fèi)用GA+B+C+F+(D+E)*30%項(xiàng)目周期內(nèi)銀行利息加權(quán)平均值上浮30%管理費(fèi)用HA+B+C+D+E+F+G2%可協(xié)商核定利潤(rùn)IA+B+C+D+E+F+G+H8%可協(xié)商回購(gòu)總價(jià)JA+B+C+D+E+F+G+H+I100%(4)、本項(xiàng)目經(jīng)建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站竣工驗(yàn)收通過(guò)