安置房開發(fā)項目合作協(xié)議修改

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1、安置房開發(fā)項目合作協(xié)議立協(xié)議人：（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）協(xié)議背景為進一步推動廣陵產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和發(fā)展，做好農(nóng)民拆遷安置工作，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)民拆遷安置房開發(fā)建設(shè)項目（下稱開發(fā)項目）合作事宜達成如下意向性協(xié)議：一、開發(fā)項目：揚州市廣陵區(qū)人民政府廣陵產(chǎn)業(yè)園農(nóng)民拆遷安置房工程。二、開發(fā)項目地址：揚州市廣陵產(chǎn)業(yè)園內(nèi)三、開發(fā)主體：由公司來運作完成，注冊資本為萬元人民幣，并由公司施工總承包。四、開發(fā)項目建設(shè)規(guī)模及分期實施1、開發(fā)項目占地面積為畝，建設(shè)總規(guī)模（總建筑面積）約㎡。2、開發(fā)項目一次性進行總體規(guī)劃，可分期或一次性實施，具體事項雙方另行商議，具體細節(jié)不在本協(xié)議范圍內(nèi)。五

2、、投資規(guī)模開發(fā)項目擬定投資規(guī)模（包括國有土地使用費）約元人民幣，此款項由乙方承擔(dān)。六、建設(shè)周期1、開發(fā)項目總建設(shè)周期約需年。2、開發(fā)建設(shè)初定自年月日至年月日完成。3、如遇不可抗力因素或甲方因素造成工期延誤，則工期順延。七、用地依據(jù)及土地交付時間本開發(fā)項目使用土地為劃撥性質(zhì)，且僅限用于農(nóng)民拆遷房的安置。甲方以乙方所注冊公司的名義向國土管理部門辦理劃撥土地使用權(quán)立項、申報、審批手續(xù)，辦理土地使用事項的費用由乙方承擔(dān)，由甲方向國土部門繳納。乙方承擔(dān)土地費用（地價）標準約為萬元/畝，最終由乙方按實結(jié)算土地價款，計入工程成本。乙方于年月前籌措資金萬元，用于辦理土地征用手續(xù)，并準備部分資金用

3、于地塊拆遷，土地使用權(quán)證在該地價款繳付完后3-6個月內(nèi)甲方辦理完畢。八、規(guī)劃建設(shè)等手續(xù)辦理本協(xié)議項下開發(fā)項目的規(guī)劃許可證、施工許可證由甲方負責(zé)幫助乙方向有關(guān)部門辦理，需要繳納的有關(guān)費用由乙方承擔(dān)，計入工程成本。九、設(shè)計開發(fā)項目總規(guī)劃設(shè)計方案、詳規(guī)設(shè)計方案、戶型設(shè)計方案甲方將委托乙方根據(jù)規(guī)劃部門下達的技術(shù)指標，以及拆遷的需求牽頭組織設(shè)計，經(jīng)甲方確認，費用由乙方支付，計入工程成本。十、房屋價格結(jié)算1、所有工程造價按以下原則進行計算：(1)、本開發(fā)項目以建設(shè)范圍及設(shè)計圖紙按實計算工程量，執(zhí)行江蘇省揚州市現(xiàn)行的工程預(yù)算定額、單位估價表和結(jié)算價確定時當月?lián)P州市工程造價信息價格以及現(xiàn)行的相關(guān)

4、法律、法規(guī)為依據(jù)進行工程預(yù)算計價，并委托有資質(zhì)的造價咨詢機構(gòu)依據(jù)上述原則編制標底并在項目開工前與乙方核對形成標底價。結(jié)算價應(yīng)在標底價的基礎(chǔ)上上浮可以協(xié)商%作為乙方的最終工程定價（變更及簽證另計）。具體為：A、根據(jù)“江蘇省工程類別的劃分標準"確定工程類別和取費標準(按現(xiàn)行定額為準)，其中措施費計費費率標準上限足額計??；B、工程建設(shè)過程中設(shè)計變更工程量及簽證部分，在甲方、乙方、監(jiān)理方代表現(xiàn)場簽證確認條件下，按雙方約定的上述決算方式并入決算；C、本工程若需要增加工程量，由乙方向甲方提出申請，經(jīng)監(jiān)理審核，甲方批準后實施；D、變更及簽證中工程材料價格按建設(shè)期揚州市建筑工程造價信息指導(dǎo)價加權(quán)

5、平均值執(zhí)行，無信息價參考本地市場價并經(jīng)甲方認可。所有建材價格在建設(shè)期中，材差調(diào)整按照江蘇省建設(shè)廳蘇建價(2008)67號文件執(zhí)行，人工費、機械費調(diào)整執(zhí)行文件規(guī)定；E、甲方指定的材料價格給予乙方5%的利潤，正常取費并入結(jié)算。分包的項目給予乙方5%的配合費，稅費由中標單位承擔(dān)。（2)、本工程下列費用以相關(guān)文件規(guī)定按實計價，具體包括：①、建造前期費用包括場地平整、河塘處理、施工中村民矛盾處理費用：如青苗補償費等；②、附屬公共配套設(shè)施及公共基礎(chǔ)設(shè)施配套施工費等（計算依據(jù)同第十條-1-（1）的約定）；③、行政事業(yè)規(guī)費及收費；④、管理費按照總投資（含財務(wù)費用）2%計取。⑤、本項目實施中的所有

6、稅費。⑥本協(xié)議第七、八、九條所述相關(guān)費用。⑦財務(wù)費用：建安及配套設(shè)施成本的財務(wù)費用計取基數(shù)：按照審計后的最終工程總價的30%計??；建安及配套設(shè)施成本外的總投資財務(wù)計取基數(shù)：按照經(jīng)有資質(zhì)的審計機構(gòu)審定的投資額（建安成本除外）；財務(wù)費用的費率按照整個項目運營期加權(quán)平均的銀行貸款利率上浮30%計?。回攧?wù)費用的計取周期：見物價局規(guī)定的計息周期。（3)、開發(fā)項目建成后，乙方以上述計價原則編制決算。甲、乙雙方以造價及審計部門依據(jù)本協(xié)議精神審定的工程總價作為工程決算價加8％的利潤作為乙方代建房屋的最終回購款，由甲方回購全部房屋?；刭徔钣嬎惚硇蛱栍嬎沩椖棵Q代號計算公式費率備注1土地款A(yù)A100

7、%建造前期費用包括場地平整、河塘處理、施工中村民矛盾處理費用：如青苗補償費等BB100%行政事業(yè)規(guī)費及收費；CC100%房屋建安成本DD100%附屬公共配套設(shè)施及公共基礎(chǔ)設(shè)施配套施工費等EE100%稅費FF100%財務(wù)費用GA+B+C+F+(D+E)*30%項目周期內(nèi)銀行利息加權(quán)平均值上浮30%管理費用HA+B+C+D+E+F+G2%可協(xié)商核定利潤IA+B+C+D+E+F+G+H8%可協(xié)商回購總價JA+B+C+D+E+F+G+H+I100%(4)、本項目經(jīng)建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站竣工驗收通過