思南縣裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議(二)

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1、思南縣單體建筑普通住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議（范本二）甲方：____________________（房地產(chǎn)開發(fā)管理單位）乙方：____________（裝修人，即業(yè)主或物業(yè)使用人）乙方合法擁有______小區(qū)／商住樓___幢___單元______室房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)?！　榱思訌奯_____住宅小區(qū)／商住樓的物業(yè)管理，確保物業(yè)使用規(guī)范、安全、合理，房屋的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞，全面維護業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國家和省地縣住建部門有關(guān)規(guī)定，特簽定本協(xié)議。甲乙雙方在裝修過程中嚴(yán)格遵守本協(xié)議之規(guī)定。一、裝飾裝修施工前應(yīng)辦理的手續(xù)：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)按照

2、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十四條規(guī)定，向房地產(chǎn)開發(fā)單位申報登記；裝修人為非業(yè)主的，應(yīng)取得業(yè)主的書面同意。不涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修，到房地產(chǎn)開發(fā)單位登記備案即可；涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修，應(yīng)報思南縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局規(guī)劃部門審批同意，并領(lǐng)取裝修許可證后方可開工。1．進行裝修施工的裝修企業(yè)必須持有相關(guān)資質(zhì)證書，從業(yè)人員應(yīng)具有上崗證書或相關(guān)技術(shù)證書。2．裝修人和裝修企業(yè)或施工隊進場施工前需簽訂裝修合同，并到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記備案。3．施工人員留宿的，應(yīng)經(jīng)裝修人同意，并到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住證，再到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理登記。二、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝

3、修企業(yè)或施工隊簽訂的施工合同上所約定時間為準(zhǔn)。因其它原因?qū)е卵b修工程不能按時完工而延期的，裝修人或裝修企業(yè)（施工隊）應(yīng)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記，延長施工時間。-4-禁止夜間_____時至次日_____時進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動?！　∪?、廢棄物的清運與處置：裝修垃圾不得隨意堆放，裝修人、裝修企業(yè)或施工隊?wèi)?yīng)每日清理垃圾，袋裝扎口后堆放于指定地點。裝修人和裝修企業(yè)或施工隊必須維護園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和場地的完好、整潔，不得向公共區(qū)域隨意拋物，踐踏綠地，嚴(yán)禁隨地大小便。裝修工程完畢后，裝修施工單位應(yīng)將施工現(xiàn)場清理干凈，經(jīng)裝修人驗收認(rèn)可后，到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理離場手續(xù)。四、住宅外立面設(shè)

4、施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改變房屋外觀形象（外門窗及玻璃、外墻材料、陽臺等細部做法、空調(diào)室外機安裝位置）；所有外立面上的墻體均不得擅自鑿洞或拆除。為維護建筑的統(tǒng)一風(fēng)格，不得有任何損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的行為。業(yè)主安裝空調(diào)室外機僅限于室外指定的位置，并須將冷凝水管接入各層對應(yīng)的下水口；防盜窗的安裝一律安裝貼壁防盜窗，不得安裝框架式防盜窗及外置雨棚。住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房合同》相關(guān)規(guī)定。五、禁止行為和注意事項：國家建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中明令禁止的行為：第五條　住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具

5、有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。-4-本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條　裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)

6、，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃氣管道和設(shè)施。本條所列第（一）項、第（二）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃氣管理單位批準(zhǔn)。此外，嚴(yán)禁封死地漏檢查孔，嚴(yán)禁施工人員在建筑內(nèi)游蕩、喧嘩、酗酒、賭博，禁止擅自改變進戶總線和公共管線走向。裝修施工過程中未經(jīng)批準(zhǔn)不得私自外接電源，施工過程中若需動用明火，須向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出用火申請，裝修人、裝修施工單位不得野蠻施工，嚴(yán)禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管，不得在公共場所攪

7、拌水泥。搬運材料過程中不得損壞樓道、墻面、地面或電梯設(shè)備等?！　×⒐芾矸?wù)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向裝修人和裝修企業(yè)收取費用，不得向裝修人強行推薦裝飾裝修施工企業(yè)，不得向裝修企業(yè)或施工隊強行推銷裝飾裝修材料。七、違約責(zé)任1．由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，由裝修人負責(zé)修復(fù)賠償；屬于裝修企業(yè)或施工隊責(zé)任的，裝修人可以向裝修企業(yè)或施工隊追償。2．對于違反以上協(xié)議的行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權(quán)責(zé)令裝修人停工整頓，對于情節(jié)特別嚴(yán)重造成公共部位或公共設(shè)施損失的，-4-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可要求裝修人賠償損失；屬于裝修企業(yè)或施工隊責(zé)