廣東房地產(chǎn)發(fā)展對制造業(yè)的擠出效應(yīng)研究

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1、碩士學位論文廣東房地產(chǎn)發(fā)展對制造業(yè)的擠出效應(yīng)研究作者姓名劉凱學科專業(yè)管理科學與工程指導教師徐楓所在學院經(jīng)濟與貿(mào)易學院論文提交日期2018年6月AStudyontheCrowdingOutEffectofGuangdongRealEstateDevelopmentonManufacturingIndustryADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：LiuKaiSupervisor：Prof.XuFengSouthChinaUniversityofTechnologyGuangzhou,China分類號：F293.3學校代

2、號：10561學號：201520135924華南理工大學碩士學位論文廣東房地產(chǎn)發(fā)展對制造業(yè)的擠出效應(yīng)研究作者姓名：劉凱指導教師姓名、職稱：徐楓教授申請學位級別：碩士研究生學科專業(yè)名稱：管理科學與工程研究方向：金融投資研究論文提交日期：2018年4月13日論文答辯日期：2018年5月27日學位授予單位：華南理工大學學位授予日期：年月日答辯委員會成員：主席：汪前元教授委員：徐淑芳教授、許林副教授摘要房地產(chǎn)價值上漲可以通過抵押品通道效應(yīng)促進企業(yè)投資，也可以通過資本配置的扭曲對制造業(yè)產(chǎn)生擠出效應(yīng)。廣東房地產(chǎn)發(fā)展全國領(lǐng)先，但也面臨以制造業(yè)為主體的工業(yè)優(yōu)勢地位削弱的問題。因此，研究廣東房地產(chǎn)發(fā)

3、展對制造業(yè)的擠出效應(yīng)，具有一定的現(xiàn)實意義。本文首先對廣東房地產(chǎn)行業(yè)和制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進行分析，指出廣東房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有市場規(guī)模大；區(qū)域發(fā)展差異大；投資收益較高；部分城市土地財政明顯等特征。而廣東制造業(yè)發(fā)展具有規(guī)模差異大，大而不強；制造業(yè)區(qū)域發(fā)展不平衡；產(chǎn)業(yè)分化顯著，人均產(chǎn)出效率不高等特點。緊接分析廣東房地產(chǎn)對制造業(yè)擠出效應(yīng)的路徑，并指出廣東房地產(chǎn)發(fā)展主要從推高要素價格、資金的擠出、引發(fā)投機行為、妨礙企業(yè)創(chuàng)新投入四個方面對制造業(yè)產(chǎn)生擠出效應(yīng)。然后在現(xiàn)狀分析和路徑分析的基礎(chǔ)上，通過選取廣東各地級市2004-2016年的面板數(shù)據(jù)，構(gòu)建固定效應(yīng)模型實證檢驗廣東房地產(chǎn)對制造業(yè)的擠出效應(yīng)，并分

4、析這種擠出效應(yīng)在珠三角核心地區(qū)和非珠三角核心地區(qū)存在的差異，發(fā)現(xiàn)：（1）從整體來看，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資對制造業(yè)的擠出效應(yīng)不顯著。（2）在珠三角核心地區(qū)，即在廣州、深圳、珠海、佛山、東莞和惠州6個地區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)投資對制造業(yè)產(chǎn)生了較為明顯的擠出效應(yīng)，且這種擠出效應(yīng)主要體現(xiàn)在房價的過快增長提高了制造業(yè)的生產(chǎn)成本。（3）在非珠三角核心地區(qū)，由于存在較大的融資約束，房地產(chǎn)開發(fā)投資對制造業(yè)產(chǎn)生了較為顯著的帶動效應(yīng)，且這種帶動效應(yīng)主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)價值上漲通過擔保渠道促進企業(yè)投資。最后本文根據(jù)研究結(jié)果提出化解廣東房地產(chǎn)發(fā)展對制造業(yè)擠出效應(yīng)的對策建議：（1）建立房地產(chǎn)與制造業(yè)的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展機制；（

5、2）制定差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策；（3）引進與爭奪頂尖人才。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；制造業(yè)；擠出效應(yīng)IAbstractTheincreaseinrealestatevaluecanpromoteenterpriseinvestmentthroughthecollateralchanneleffect,oritcancrowdingoutthemanufacturingindustrythroughthedistortionofcapitalallocation.Guangdongrealestatedevelopmentnationalleading,butalsofacedwiththema

6、nufacturingindustryasthesubjectofindustrialdominanceweakened.Therefore,itisofpracticalsignificancetostudytheextrusioneffectofGuangdongrealestatedevelopmentonmanufacturingindustry.Firstly,thispaperanalyzesthecurrentsituationofGuangdongrealestateindustryandmanufacturingindustryandpointsoutthatth

7、edevelopmentofGuangdongrealestateindustryhasalargemarket;Differencesinregionaldevelopment;Highreturnoninvestment;Someurbanlandfinanceisobviousandothercharacteristics.However,Guangdong'smanufacturingindustryhasdifferentscale,bigandweak;U