綠城皇冠花園寧波商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(中原地產(chǎn))

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1、綠城·江東商業(yè)市場(chǎng)基礎(chǔ)研究簡(jiǎn)報(bào)2007年11月上旬NINGBOCENTALINE(EASTERNCHINA)PROPERTYCONSULTANTSLTD.PDF文件使用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn寧波城市經(jīng)濟(jì)概況NINGBOCENTALINE(EASTERNCHINA)PROPERTYCONSULTANTSLTD.PDF文件使用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn■寧波概況寧波，位于中國(guó)海岸線中段，長(zhǎng)江三角洲南翼，浙江省東北部沿海。鎮(zhèn)海市區(qū)地處余姚江、奉化江

2、、甬江三江交匯的河網(wǎng)平原，西南有四明、北侖太白山余脈。優(yōu)越的區(qū)位條件，秀美的河川山林，宜人的氣候環(huán)境，三江主城區(qū)構(gòu)成了寧波城市發(fā)展的獨(dú)特地域環(huán)境。城區(qū)始建于唐代，已有1181年歷史。20世紀(jì)80年代初，隨著北侖深水良港的開發(fā)建設(shè)，城市空間由河口向?yàn)I海演進(jìn)，形成了三江、鎮(zhèn)海、北侖三片臨江、濱海發(fā)展的空間格局?！?004—2020寧波規(guī)劃提出的城市發(fā)展目標(biāo)寧波作為長(zhǎng)江三角洲南翼經(jīng)濟(jì)中心、我國(guó)東南沿海重要的港口城市、國(guó)家歷史文化名城，其主要職能為上海國(guó)際航運(yùn)中心的深水樞紐港及大型遠(yuǎn)洋集裝箱轉(zhuǎn)運(yùn)中心，東南沿海重要的產(chǎn)業(yè)基地，長(zhǎng)江三角洲南翼貿(mào)易與物流

3、中心。未來(lái)的中心城市將擁有先進(jìn)的公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，形成高效的城市管理體系，呈現(xiàn)優(yōu)質(zhì)的城市生態(tài)環(huán)境。2020年人均居住面積達(dá)20平方米，人均道路面積達(dá)15平方米，人均公共綠地面積不小于15平方米，城市化水平達(dá)70%以上。通過(guò)20年左右的建設(shè)，使寧波成為具有國(guó)際港口城市功能和江南水鄉(xiāng)特色的生態(tài)型現(xiàn)代化城市。NINGBOCENTALINE(EASTERNCHINA)PROPERTYCONSULTANTSLTD.PDF文件使用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn寧波宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境■GDP182006年寧波市

4、實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2864.516億元，比去年增長(zhǎng)了13.4%，增幅提1412高了0.9個(gè)百分點(diǎn)，遠(yuǎn)高于全國(guó)10.7%的10增長(zhǎng)速度。從過(guò)去五年來(lái)看，經(jīng)濟(jì)總量8不斷躍上新臺(tái)階，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度年平均6達(dá)到14%以上。增長(zhǎng)速度自05年回落以42來(lái)，進(jìn)入一個(gè)重新加速的階段。02002年2003年2004年2005年2006年全國(guó)GDP增長(zhǎng)率（%）寧波GDP增長(zhǎng)率（%）■固定資產(chǎn)投資增幅減緩2006年全市固定資產(chǎn)投資完成1543.0億元，總量居全省首位，占地區(qū)生產(chǎn)總值350060.00%的53.87%，同比增長(zhǎng)了12.6%，增幅下300050.00%降

5、了12.4個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于基礎(chǔ)設(shè)250040.00%施的投資的下降，以及非國(guó)有投資的增200030.00%度減慢。從走勢(shì)上看，固定資產(chǎn)投資占1500地區(qū)生產(chǎn)總值比重在連續(xù)4年的上漲20.00%1000后，迎來(lái)了第一個(gè)回落，又逐漸趨于穩(wěn)10.00%500定的趨勢(shì)。00.00%2002年2003年2004年2005年2006年寧波地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）固定資產(chǎn)投資額（億元）固定資產(chǎn)占地區(qū)生產(chǎn)總值比率（%）NINGBOCENTALINE(EASTERNCHINA)PROPERTYCONSULTANTSLTD.PDF文件使用"pdfFactory

6、Pro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn寧波宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境■房地產(chǎn)投資占生產(chǎn)總值與固定資25.00%產(chǎn)投資的比重均有所上升20.00%2006房地產(chǎn)投資占寧波市生產(chǎn)總值的比重為10.93%，占固定資產(chǎn)總值的比重為15.00%20.29%，比重均有所上升。這一比率在10.00%全國(guó)為10.24%、19.52%，表明房地產(chǎn)在寧波市經(jīng)濟(jì)的占有較為重要的地位，從5.00%歷年數(shù)據(jù)看，該比重有繼續(xù)增大的趨勢(shì)。0.00%2002年2003年2004年2005年2006年房地產(chǎn)開發(fā)投資占地區(qū)生產(chǎn)總值比重房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重■價(jià)格指數(shù)

7、（CPI）有所下降2006年整個(gè)指數(shù)基本與05年保持平衡，103全市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)累計(jì)為101.9%，102比去年同期下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)，高于全國(guó)平均水平的101.5%。1011009998972002年2003年2004年2005年2006年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)NINGBOCENTALINE(EASTERNCHINA)PROPERTYCONSULTANTSLTD.PDF文件使用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建www.fineprint.cn寧波宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境■寧波2006年零售總額情100018況分析900162006房地產(chǎn)投資占

8、寧波市生產(chǎn)80014總值的比重為10.93%，占固定70012資產(chǎn)總值的比重為20.29%，比60010500重均有所上升。這一比率在全8400國(guó)為10.24%、19.52%，表