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1、綠城·無錫太湖新城項目營銷策劃書一、營銷定位城市背景的解讀/區(qū)域特性的解讀/產(chǎn)品屬定的解讀（一）城市背景的解讀——體現(xiàn)了綠城對所在城市的深層理解和尊重 城市地位城市特征空間發(fā)展居民性格城市地位——無錫是全國工業(yè)強市，商業(yè)強市，經(jīng)濟(jì)強市。4位居前列的城市經(jīng)濟(jì)近年來，無錫城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，在蘇南城市中經(jīng)濟(jì)地位日益突出，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)僅略低于蘇州，無錫城市居民生活水平也位居前列。2008年無錫人均GDP突破一萬美元，在長三角16+1城市當(dāng)中，人均GDP指數(shù)排名前三，超過杭州、寧波，年增長率保持在15%左右。城市經(jīng)濟(jì)地位1981年，無錫市列為全國15個經(jīng)濟(jì)中
2、心城市之一。1983年，實行市管縣體制，無錫經(jīng)濟(jì)開始向城鄉(xiāng)一體化方向發(fā)展。1984年，無錫被列為全國13個較大的市和10個重點旅游城市之一。1985年，無錫市被國務(wù)院確定為長江三角洲沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)開放城市，成為中國沿海地區(qū)具 有較大規(guī)模、較高水平的現(xiàn)代工業(yè)城市，并跨入中國城市綜合實力50強、投資環(huán)境40優(yōu)的行列。2007年，無錫市全部工業(yè)總產(chǎn)值首次突破萬億大關(guān)，完成10640億元，規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值8945億元，同比增長23.6%，在全國各大城市中排名第六。······無錫市以在全國萬分之五的面積，千分之四的人口創(chuàng)造了占5.8%的經(jīng)濟(jì)總量。良好的
3、商業(yè)環(huán)境社會消費品零售總額是反映各種商品流通渠道向居民和社會集團(tuán)供應(yīng)生活消費品，以滿足生活需要的狀況。它是研究人民生活、社會消費品購買力的重要指標(biāo)，是地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的年度考核指標(biāo)。457萬人的無錫2006年零售總額高達(dá)959億，人均超越北京、深圳，進(jìn)入三甲，排名僅次于廣州、上海，其消費能力和潛力可見一斑。目前世界連鎖巨頭麥德龍（2家，1家在建）、家樂福（3家，1家在建）、沃爾瑪（1家）、歐尚（2家，1家在建）、易初蓮花（3家）、好又多（2家）都迅速在無錫擴(kuò)張。高檔百貨：香港恒隆已購得東大街地塊，將建設(shè)10萬平米高檔購物中心，北京燕莎也確定進(jìn)入
4、太湖廣場地塊。國際一線品牌：LV、GUCCI、Burberry、hermes等都將于年內(nèi)入駐無錫。無錫將是下一步奢侈品廠商們重點發(fā)展的市場。2007年杭州1112.371669411寧波882.51574713南京1166.85192157蘇州1055.441713910無錫959.47209583城市社會消費品零售總額（單位：億元）人均社會消費品零售總額（單位：元）全國排名杭州1112.371669411寧波882.51574713南京1166.85192157蘇州1055.441713910無錫959.472095832006年全國各大城市零售消
5、費對比城市特征——無錫是吳文化、中國民族工商業(yè)和中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)的發(fā)源地。9吳文化的發(fā)源地吳文化是氏族文化，也稱江南文化，是陜西“蠻民”從中原遷徙至長江三角洲所帶來的中原先進(jìn)文化和江南地域“土著夷民”之風(fēng)俗融合而產(chǎn)生的氏族文化，是中華優(yōu)秀文化的重要組成部份?！爸t讓開拓”是吳文化的基礎(chǔ)。吳文化的本質(zhì)特征可以概括成這樣幾點：一厚德載物是吳文化核心的道德內(nèi)容；二是兼容并蓄的開放性；三是經(jīng)世致用的務(wù)實性；四是開拓進(jìn)取的創(chuàng)造性；五是崇文重教的學(xué)理性。1011中國民族工商業(yè)的發(fā)源地?zé)o錫自古以來經(jīng)濟(jì)就較為發(fā)達(dá)，是中國著名的工商業(yè)城市，被稱為“中國民族資本工商業(yè)的搖籃”
6、。20世紀(jì)20—30年代無錫民族工商業(yè)迅速發(fā)展，無錫工業(yè)總產(chǎn)值位列全國第三，僅列上海、廣州之后，被稱為“小上?！薄o錫涌現(xiàn)了面粉大王、紡織大王榮宗敬、榮德生兄弟、煤鐵大王周舜卿、電器大王祝大椿、毛紡大王唐氏兄弟、絲繭大王薛氏父子等一大批民族資本家。從1895年第一家民族工業(yè)企業(yè)創(chuàng)辦到抗日戰(zhàn)爭前夕，近代工商業(yè)迅速發(fā)展，無錫曾一躍而躋身中國六大工業(yè)都市之一。工業(yè)產(chǎn)值居上海、廣州之后，排第三位，工人數(shù)僅次于上海居第二位。12工商文化無錫得天獨厚的自然與人文環(huán)境，與近代無錫工商業(yè)的飛速發(fā)展，催生了具有鮮明時代精神和地方特色的工商文化；無錫工商文化的主要思想和
7、精髓，集中體現(xiàn)在無錫一批富有創(chuàng)新精神的工商企業(yè)家的經(jīng)營管理實踐和社會活動中。無錫工商文化處在從傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉(zhuǎn)型的過渡性階段，它融合了無錫歷史文化優(yōu)秀傳統(tǒng)、西方近代工業(yè)文明與中國現(xiàn)代價值追求等多重元素，表現(xiàn)出明顯的新舊交替、吸納揚棄、中西融合的特征。無錫工商文化品格有四點：務(wù)實、尚德、開放、創(chuàng)新。公益理念是無錫工商文化的一個顯著特征。到現(xiàn)在為止，無錫市區(qū)已批準(zhǔn)公布為各級文物保護(hù)單位中近代民族工業(yè)遺產(chǎn)近30處。目前，已經(jīng)申報第六批全國文物保護(hù)單位和省級文物保護(hù)單位的申報名單中，工業(yè)遺產(chǎn)的比例達(dá)43%。13榮氏家族與榮巷古鎮(zhèn)位于無錫的榮巷古鎮(zhèn)是無 錫保存較為
8、完整的歷史街區(qū)，古街中建筑既有明清時期的江南民居，又有民國時期海派及歐式建筑，是榮德生先生的故居。榮德生先生
